沒人買房 建商卻狂蓋!4大熱區賣壓恐大舉出籠

房市成交量破底丶推案卻爆量。(示意圖/達志影像/shutterstock)

供需極端背離!?專業市調機構今(2)日公佈最新數據,2024年12月房市成交量持續破底,但是推案卻爆出大量,呈現弔詭現象。

住展雜誌今天公佈上月「住展風向球」,龍年最後一個月燈號連五綠,分數45.7 分,較前兩個月微幅上升。

風向球六大構成項目呈現「二升、一平、三降」,預售屋推案量、新成屋戶數上升,待售建案數、來客組數、成交組數分數下降,議價率持平。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,2024年12 月的預售市場,上演供需極端背離詭譎戲碼,需求面在 12月表現如同天氣寒流來襲,買盤進入冬眠,追蹤指標建案每週平均來客組數爲 16 組,平均成交組數每週是 0.8 組,比起2021年6月 COVID-19 三級警戒的 0.9 組還少,分數 4.22 分也是該指標的最底線,全民等降價,不降不進場。

追蹤建案中,僅臺北市文山區,與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點,否則案場多爲捕蚊狀態,如今需要預約看屋乃在於減省開銷不設置接待人員,與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足,大異其趣。

沒人買房也讓新案去化困難,待售建案數愈來愈多,12 月來到 1073 案,再比前月增 56案,是 2024 年 5 月以來新高。

尤其桃園,龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區,均傳房災,先前大舉推案未預見大暑之後必有大寒。

不過供給踩不了剎車,賣壓山雨欲來。

建商12 月推案量爆增,全磅大案登場超過千億元,破百億元指標案,爲千呼萬喚始出來的新北市中和區資產活化案「大同新紀元」。

50 至百億元案量,則有新北市林口區的「璽來登帝璽」,基隆市的「白天鵝安幔」,與桃園市的「力璞水御-耘山」、「麗左岸」、「勤樸大道」,還有逾十案爲數十億元案量,堪比去年上半年熱潮。

主因在於本來早先規畫,人算不如天算算不到年底回馬槍,接待中心、代銷成本皆已佈局,大案更所費不貲,因此按步就班登場。

陳炳辰指出,新的一年已有大案預告即刻推出,包括臺北市中山區、南港區,與新北市中和區、桃園市中壢區等,雖不脫早做規劃,不得不推的因素,但在地段、品牌、話題上具備利多,也能期待成爲個案亮點。