沒想到！西二環鷺島竟還有一波頂流新房
成都新樓市 文|黎小小
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今年，地產圈有兩件“史詩級”的豪宅銷售案例，都在上海。
4月，順昌玖裡以首開套均4000萬、總計196.5億的銷售額，一舉刷新全國紀錄；10月，外灘壹號院三批次當日售罄，年內三開三罄，總銷售額約215億。
這背後核芯原因，是地段難得：傳統老錢腹地，堅挺穿越了一個樓市週期。
成都是否有這樣的板塊與之比肩，答案呼之欲出：鷺島。
歷史與未來、國際藝術與本土煙火......在這裡“同框定格”，交織出一幅風貌獨到的城市人文大片。
坦白說，成都已經很少有這樣一個地方，能同時兼具主城核芯的醇熟自在+摩登格調，又不失貴重氣場。鷺島板塊是很多城西人夢寐以求的少數。
△鷺島板塊位置，成都新樓市制圖
2006年於西二環旁啓幕，上承“西貴”浣花溪、金沙，下接“南富”桐梓林、神仙樹，佔地約422畝的鷺島國際社區寫就了雙楠核芯區濃墨重彩的一筆。自誕生起，鬆弛感與國際化就是鐫刻在Ta身上的印記，吸引聚集了一大波成都早期的塔尖圈層。
在近20年的煙火滋養下，如今的鷺島更顯現出穿梭歲月的榮光與價值。
就像上海黃浦新天地周圍羅列着K11、老佛爺、維密、諸多米其林餐廳和私人會所，形成一片巨大的磁場，以鷺島爲原點，亦薈集出一個濃郁精彩的高級煙火引力場。
一方面，板塊地處西二環，真正的主城“熟”區。二環、中環、武侯大道等城市主幹道勾連，通過7號線、3號線、10號線等多軌道動脈直達城市熱門地帶。
△武侯大悅城
這裡是伊藤洋華堂、武侯大悅城、金楠天街合圍而成的商業“金三角”之心，更值得一提的社區商業鷺島步行街，多年來都是業內打造小區商業的參考範本。
△成都新樓市制圖
海派建築風格，商鋪全自持，入駐商家都經過千挑萬選：成都首家歐洲房子高端西餐廳就開在這裡，如今也是高端餐飲、網紅店、藝術茶館、獨立咖啡廳雲集，街區外擺鮮花草木依照時節常換常新，隨處可見打扮精緻、手捧咖啡的名媛、網紅，頗有幾分上海靜安的氣質。
這裡是城西“old money”心頭鍾愛，也是“鷺島生活圈”的真實寫照。
更令人心馳神往的是一衆閃光的學校。板塊約2公里範圍內，擁有近20所中小學、幼兒園；臨近的龍祥路小學，歸屬於成都市知名教育集團——龍江路小學教育集團之下；片區所屬的武侯三區，還有成都石室雙楠實驗學校、棕北中學西區實驗學校、成都石室錦官中學等4所學校；直線約2.5公里，還靠近西川中學。 （此處僅爲周邊教育資源介紹，不作爲入學依據和參考，具體學區劃分請參考當地當年教育部門相關政策）
△鷺島板塊周邊配套
住在鷺島板塊，會有一種“被一座城市擁抱着”的感覺，資源密集、格調在線，生活濃度爆表，也難怪能成爲萬千城西人引以爲傲的精神圖騰。
城市珍藏區的地段，號召力自然也是頂格的。
城市骨架持續延伸，創造了無數生活新機，但對早已住慣鷺島Old Money來說，沒有什麼比“就地改善”更合心意。
可惜的是，板塊住宅資源已接近枯竭，“豪宅”更斷代了許多年，新房難求。
僅從土地供應來看，板塊內已經10年沒有過新供地；同時，鷺島直線約2公里範圍內，僅有一個項目曾在3年前入市銷售，主推的產品還是高密高容、商住混合的老規產品。
亟需換房升級的鷺島高端客羣們，眼前只剩兩個選擇：一，原地購買二手房；二，去往更遠更貴的城南板塊。
而對他們而言，板塊內的二手房，即便是“初代豪宅”其實亦存在通病，例如小區年代久遠，建築品質不足，比如產品過時，面積尺度不夠，還有小區內景觀或公區不足，甚至還有大小戶型的“混居”、純粹度不足等，都是常見問題。
一方面，板塊內選無可選，另一面，再次置業的Old Money，要求非常高、非常挑。可以說，鷺島板塊真正的高端改善需求，其實很久沒有被撬動過了。
好在，這個難題在2024年末迎來破局——越秀金茂·天鷺滿園。
△越秀金茂·天鷺滿園意境合成圖
Ta代表着鷺島板塊的“再難有”和“不曾有”。
再難有，是因爲項目的原身是2022年武侯皮革廠拆遷後，鷺島板塊僅剩的住宅用地。城市更新語境下，雙楠或許還會有上新，但作爲精華的鷺島內，卻很難再騰出這樣的空間。
不曾有，是項目爲鷺島板塊帶來了一次從前未見的居住體驗升級。
這個深度融合了越秀的高端產品線“天”系，和中國金茂“滿”系的作品，誠意度和產品規格都拉滿。不出意料，等待項目亮相入市，將成爲成都又一個封面級的高改標杆。
這無疑是一次強強聯合，作爲廣州市資產規模排名前列的國有企業之一越秀地產，已經是當地家喻戶曉的地標建設者和改善居住大師。其沉澱多年精心打造天字系產品，每一個都佔據城市繁華覈芯區，成爲區域價值標籤。
而每一箇中國金茂作品的亮相，都是成都豪宅圈的頂流話題。這一次，他們則爲項目落地了其全國首個“滿”系。
在中國金茂“金玉滿堂”的高端改善線中，“滿”往往擇址城市傳統熟區，因地制宜地爲板塊提供更在地化、定製化的居住場景，賦新升級。
越秀金茂·天鷺滿園恰好就在這樣的區域內。項目距離鷺島國際社區僅約400米，鄰中環、武侯大道及7號線，是純正的鷺島核芯區。
雙強聯合，這背後承載的“做標杆”、“做樣板”的決心，想必也無需多言了。
我們說，越秀金茂·天鷺滿園是對城西的一次在地化、定製化體驗。
原因在於，項目的產品打造並非盲目地“卷”和炫技，而是在認真調研、探究過城西人羣的真切生活需求後，給出的更貼合地域實情的方案。
天鷺滿園佔地約34畝，分AB地塊打造，純住宅產品，僅有9棟11-13F的小高層，而且全2T2戶配置，主力戶型建面也僅有約143㎡和約190㎡兩種。單從這些數據上，就能發現項目的高端純度了。
△越秀金茂·天鷺滿園總平圖
針對區域居住的痛點，項目逐個擊破，給出“立面公建化”、“景觀藝術化”、“室內場景化”、“陽臺花園化”、“會所全齡社交化”的解題思路。
首先是在居住質感層面，天鷺滿園在保留地脈屬性同時實現顏值煥新，形成更有標籤感、標誌性的居住氣場。
公建化的立面打造，在常規大面積玻璃投用的基礎上，將陽臺玻璃下掛拉滿，結合金屬材料鑲嵌，減少塗料面，提升整體立面的藝術感和通透感，既經典又不簡單，沒有一丁點“過度設計”。
同時，海派的建築風格又高度契合鷺島的城市風貌，是對區域的致敬，延續豪宅區印記。 這樣的建築，在“顏值即保價力”的當下，自然歷久彌新。
△越秀金茂·天鷺滿園美學示範區實拍圖
更重要的是，在園林景觀的打造上，同步兼顧業主的互動沉浸體驗和高階審美需求。
以老樁油橄欖、藍翡翠奢石、大理石材等構建出的大門歸家儀式動線，靈感來自曼谷四季酒店及華爾道夫酒店，格調摩登，整個園區度假感滿滿。
△越秀金茂·天鷺滿園美學示範區實拍圖
操刀過璞逸錦江的邁德擔綱景觀設計，爲項目創造性地提出“將世界名畫化入園景”，構建出“7大主題9大景觀”的園景體系。
△越秀金茂·天鷺滿園意境合成圖
中央會所的下沉式景觀被打造成油畫般的林下會客空間，靈感來自印象派畫家亨利·盧梭作品；AB兩區的女王花園裡，有英國畫家弗蘭克·布拉姆利《花園裡的閱讀》中的藍花楹，有《粉色的春天》裡的日本晚櫻；兒童成長樂園裡，孩子們可以在自家社區實現一次《奇幻叢林》探索，這是目前成都景觀作品中，少有的、能將藝術、森林、美景、樂園深度融合的範本。
△越秀金茂·天鷺滿園意境合成圖
場景萬象，不離人情煙火。
以中央會所及架空層體系爲基礎，整個社區也進化出全齡段5大主題超級生活場16大場景空間。
中央會所內，有大滿貫俱樂部爲業主提供更爲便利的運動場館，涵蓋活力健身房、Yoga&Pilates、兒童體適能館、室內高爾夫等。
△越秀金茂·天鷺滿園美學示範區實拍圖
甚至爲業主的宴請、聚會需求也考慮到了。中央會所內，星級行政社交廳、滿宴廳都能提供宴客空間和服務。細心到這個地步，難怪城西客羣如此喜歡，對熱衷維護熟人關係場的老錢圈層來說，這一項相當於“剛需”。
△越秀金茂·天鷺滿園美學示範區實拍圖
設置於架空層的全齡段泛會所，則十分強調實用性，天鷺滿園甚至考慮到每一個家庭成員都需要獨立的社交、互動體驗，也即“家庭平權”。在架空層內，成人和兒童都有各自獨立的閱讀區，小業主有專屬遊戲活動區；爲喜歡社交的女性業主提供了圍爐煮茶的暢談空間，書法繪畫、茶藝、棋牌對弈、桌球都能找到各自的愛好分享區。
△越秀金茂·天鷺滿園美學示範區實拍圖
越有閱歷的城西客羣，會越喜愛天鷺滿園的戶型產品。
對他們而言，買房不需要去深究戶型是否有跑道陽臺、全景艙、端廳等華麗數據，關鍵在於是不是貼合真實需求。例如，必須要空間尺度足夠，必須要有社交感，必須要採光通透，必須要有小花園或露臺，必須每個人都住的自在....
△越秀金茂·天鷺滿園美學示範區實拍圖
項目主推的建面約143-190㎡四房，恰恰就是這樣能經受真實生活場景考驗的作品。
你能發現天鷺滿園戶型對應社交感、場景的至臻追求。
其每一個戶型的實得率都超過了100%，即便在樓市深卷產品的形勢下，也是穩穩的頭部好房。
建面約190㎡的戶型內，客廳不僅僅實現了南北雙陽臺，雙面採光，還佈局了一個約7m*9.8m的社交巨廳，而且是不包含陽臺的尺寸。這是什麼概念？放下一個中西餐廚系統和一個10人座大圓桌都寬綽有餘。對熱愛家庭聚會的人羣來說，家就是更有排場的宴會廳。
而旁邊約7米開間的客廳，則能成爲餐後轉場的另一個社交島嶼。
△越秀金茂·天鷺滿園建面約190㎡戶型圖
家庭每一個成員都能在越秀金茂·天鷺滿園的戶內擁有自己的平等空間。
項目在戶型內加入了“成長型次臥”+“適老化套房”+X空間系統。相比市面同面積段產品，老人套房面積提升、也不再使用暗衛，甚至還能擁有獨立衣帽間；相鄰的次臥，能成爲雙子套房，兩個孩子房間集中在一起，從父母角度，可以一次性照顧兩個人，對孩子來說，又有互動陪伴，又相互獨立。
同時，多一個功能可變的X空間，也是剛需！能裝下更多愛好。
△越秀金茂·天鷺滿園建面約190㎡戶型圖
更細膩獨到的還有，越秀金茂·天鷺滿園也打造了豐富的“悅己”空間，關注產品爲業主帶來的情緒價值提升。
“主臥小家化”的設計，加入沙發、mini吧、衣帽間、雙臺盆，提供更開闊浪漫的自有領地；約2米寬的景觀陽臺，相當於一個陽光露臺，裝得下夢想的花園，也放得幾張大躺椅；還有尺度爆棚的生活陽臺，也能成爲家庭的後花園。
△越秀金茂·天鷺滿園建面約143㎡戶型圖
買對比買到更重要。
如今買房產邏輯，早已發生重大變化。高端改善不只是豪華用料的堆砌，更多的是內核的升級。這種升級包括地段、品質、環境、審美、圈層等。越秀金茂·天鷺滿園的出現，就爲城西高階客羣帶來了這一切。
△越秀金茂·天鷺滿園美學示範區實拍圖
一切都長在他們的心尖上，一切都堪稱美妙。
只有一個缺憾，這波頂流好房只有322套。項目的入市必然會是整個板塊、整個成都市場的一次盛宴，在它開啓前，我們只需屏息期待。
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