門頭溝雅居樂富春山居低密容積率僅爲1.1，富春山居理想山居之作

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雅居樂富春山居，是雅居樂地產全球第五座富春山居產品。秉承富春山居TOP系高端血統，繼廣州富春山居、成都富春山居、西安富春山居之後，北京雅居樂富春山居落筆西山，啓卷西長安端首，爲北京市場上帶來前所未見的山居作品。2021理想山居之作，登臨即驚豔！

壹

地塊信息

項目地塊：北京市門頭溝區永定鎮馮村、何各莊MC00-0013-0077、MC00-0013-0081、MC00-0013-0087等地塊R2二類居住用地、S4社會停車場用地

項目佔地面積52916.104平方米，規劃地上建築面積51938.266平方米，容積率僅爲1.1，建築高度限制在15米內，綠化率爲30%。

項目地塊是北京雅盛房地產開發有限公司，於2021年5月8日，通過招拍掛出讓方式，以15.3億元取得的國有土地使用權。

開發商：北京雅柘房地產開發有限公司。

貳

項目位置

雅居樂·富春山居項目位於西長安街西延線、北京市東西軸端點，項目坐擁2.7萬畝山林景觀資源，佔位WSD核心區域，周邊交通便利，配套齊全可滿足業主生活所需。富春山居於山林之上打造精工低密住宅，庭院露臺層層掩映，足不出戶即可觀賞西山風光。

三橫三縱雙軌道，立體交通網絡暢達全城。三橫：蓮石路、阜石路、長安街西延線。三縱：六環、五環、石擔路。雙軌道：S1磁懸浮地鐵線、R1線。

叄

樓盤簡介

項目是雅居樂地產打造的70年商品住宅，項目由洋房、平墅、疊屏組成。

項目佔地面積52916.10㎡，規劃建築面積92330.25㎡，容積率僅爲1.1，綠化率30%。

項目由24棟住宅組成，共計283戶，其中6棟5層的洋房，共88戶，18棟疊拼別墅195戶。

項目於25年下半年交房，洋房精裝交房，平墅和疊拼簡裝交房。

項目首期開盤A2、A3、A4、B4、A15號樓。預售證號爲京房售證字（2022）7號，準售面積爲15952.75平米，拿證房源套數爲207。洋房143平米、平墅158平米、疊拼195、225平米，均價4.75萬/平米、640萬起。

園林設計：規劃一帶一環串聯五大主題，依循山體的走向、地勢的起伏，打造“山境九景”，最大程度將原生大樹進行甄選、保留，打造沉浸式山居生活。

品牌價值：優質生活服務商，中國房地產公司品牌價值TOP3。五大產業協同發展：地產、雅生活、環保、雅城科技、資本。深耕80餘城，締造超250個優質項目。穩健經營，“三道紅線”均未過線。44子擎馭華北，11子響譽京津冀

肆

戶型賞析

143㎡｜森幕洋房｜ 四室兩廳雙衛

私屬景觀電梯入戶，全明格局，獨享約6㎡電梯前室。近6m巨幕寬廳，百變靈動空間。——640萬起。

158㎡｜星空平墅｜

近20㎡星空露臺，約21m南向面寬，私屬電梯入戶，獨享約6㎡電梯前室。

195㎡｜上疊｜雲頂美墅

約11m奢闊寬廳，1:1方正格局，約10㎡星空露臺，270°環幕視野。——990萬起

225㎡｜下疊｜山河院墅

約11m奢闊寬廳，1:1方正格局，約10㎡星空露臺，270°環幕視野。——1300萬起

伍

周邊配套

商業配套：Plus365購物中心，龍湖北京長安天街、首開保利歡樂大都匯、馮村商業街、京西大悅城（即將開業）等門城繁華圈，構建醇熟生活圖景。

醫療配套：京煤集團總醫院、京煤集團總醫院（上岸）綜合醫療部，北京門頭溝區中醫醫院、門頭溝婦幼保健院等醫療資源充足，護航家人健康。

教育配套：在門頭溝區，打造“京西教育高地”將成爲教育的整體佈局，一站式教育資源聚合項目周邊。

幼兒園：北京第二實驗小學永定分校附屬幼兒園、世紀之星幼兒園

小學：大峪中學分校附小、人大附小京西校區、北京市第二實驗小學

中學：北京八中（京西校區）、首師大附中、大峪中學分校等優質教育資源落位

生態資源：項目倚靠定都峰、萬佛寺、千靈山等約2.7萬畝山林資源覆蓋帶，京城最近的天然氧吧，負氧離子是市區的400-500倍，綠意鮮氧怡然自得。

人文資源：項目得“三山兩寺一河一湖”（妙峰山、靈山、百花山，潭柘寺、戒臺寺，珍珠湖以及永定河）環抱，近臨萬佛寺、定都峰等人文盛跡，都會文明與歷史厚韻於此交相輝映。同時，萬佛堂塔、古寺遺址老村古橋……西山人文禪境氤氳，領略千年時光印記。

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