民企首單倉儲物流公募REITs 京東產發“不止於京東”

觀點網訊：從2023年四季度至2024年一季度，中國產業園的發展呈現出積極的趨勢和動態。

這一時期，產業運營商和開發商通過一系列戰略舉措，不斷推動產業園區的建設和擴張，爲地方經濟發展和產業升級提供強有力的支持。

4月23日下午，觀點指數在2024長三角產業論壇發佈“卓越指數·2024產業園區運營企業卓越表現報告”。

報告顯示，產業運營商在業務拓展上表現積極。中電光谷等企業在多個項目上取得了進展，而萬洋、聯東、中南高科等開發商也在全國範圍內積極拿地以完成年度目標。這些動作體現了企業對市場的信心，也反映了對未來發展機會的積極把握。

而成功發行REITs的京東產發，已成爲中國和亞洲領先、增長最快的現代化基礎設施開發及管理平臺，涵蓋產業園區、物流園區等。

作爲背靠京東集團的智能產業園建設與運營平臺，京東產業目標是成爲紮根中國並戰略性地踏足國際市場的現代化基礎設施綜合平臺。

2018年獨立運營以來，京東產發從最初負責集團內部倉儲設施建設和運營、服務京東，逐步過渡至服務社會一體化開放，包括服務更廣泛的客戶、帶動區域產業集聚和升級、創造就業等。

因爲基因中自帶對商流、物流更爲深刻的理解和洞察，京東產發依靠京東提供的更充沛“產業生態資源養料”，通過投資開發、資產管理和多元化增值服務，爲全行業提供現代化標準倉庫、一體化智能產業園、數據中心、光伏新能源等基礎設施建設與運營的綜合解決方案。

根據京東產發此前在港交所提交的招股書，2022年收入以190.3%的增速提升到23.2億元，建立起全網布局且高品質的現代化基礎設施網絡，管理面積達到2330萬平方米，覆蓋全國29個省級行政區以及海外4個國家。

值得注意的是，2023年2月，京東產發率先在倉儲物流公募REIT取得突破，成功發行嘉實京東REIT，成爲民營首單倉儲物流公募REITs。

嘉實京東REIT所持有的底層資產項目包括京東重慶電子商務基地項目（中轉配送中心）一期項目、京東商城“亞洲一號”倉儲華中總部建設項目和京東“亞洲一號”廊坊經開物流園項目，合計建築面積35.1萬平方米，分別位於重慶、武漢和廊坊，均屬於物流節點型城市。

嘉實京東REIT的關鍵還在於，底層資產屬於電商行業，因此電商行業的發展也影響着基金未來的表現。

事實上，電商行業發展拉動了電商企業對倉儲物流基礎設施的需求，同時也將帶動第三方物流如快遞等企業對物流設施的需求，從而間接促進物流園區的發展。

也因此，京東產發顯示出很好的成長性，而且圍繞京東集團業務進行佈局發展，特點鮮明。