名人找個家／侯文成 地點擺第一

圖／經濟日報提供

有一間屬於自己的房子，是許多人的夢想。AIA友邦人壽總經理侯文成也曾經有過這樣的夢，多年來，他累積了不少的換屋經驗，他認爲，房地產只要有能力負擔的話，自住是第一優先。他也給年輕人買房子兩大建議，第一，先求有再求好，別一開始就將目標設定在超出自己能力範圍的地方；第二，以房養房，提升居住的品質。

侯文成指出，在臺灣人的觀念當中，「有土斯有財」，所以他建議，如果有能力負擔的話，要買一間房子給自己住，而且要記住「location（地點）」是關鍵。

在他個人的買房經驗當中，住的地方就換過四、五個，從上班開始努力存錢，到終於有能力可以買一間屬於自己的房子，一開始也是先買小間、兩房一廳的開始買起，有能力之後慢慢換到大間，同時在買房的過程中，也需要考慮小孩的學區以及交通便利性，最後才住到現在的房子。

侯文成也提出買房子的兩大建議，首先，他建議年輕人買房應該「先求有再求好」，隨着你的財務能力增加，再去朝自己的目標前進，而不是一開始就將目標設定在超出自己能力範圍的地方，這是很重要的，因爲買房過程就是要不斷調整，現在很少有人買了一間房就從頭住到老。

再來，當有能力之後，就可以「以房養房」，提升居住品質，所以侯文成也建議年輕人不要一開始就想買信義區、大安區，他強調，年輕人通常都是經過努力付出、打拚後，才能買得起蛋黃區的房子，因此一開始可以將目光放在蛋白區。

侯文成強調，他不會建議大家要買很多間房子，滿足自住需求就夠了，當然大家都會希望房子增值，可是在增值過程中，相對地也付了許多利息跟成本。以貸款1,000萬元、目前最低年利率2.185% 、繳款期間20年試算，最終付出的金額將超過1,200萬元，還不包含升息、通膨、其他支出。大約來算，20年後房子的成本可能會達到1,500萬～2,000萬元，到時候賣掉，差價並不多。就算出租，臺灣租金收益在大部分先進國家中算低的，因爲取得成本高，加上如今政府積極「打炒房」，在政策不支持的情況下，他認爲這不是積極的理財方式。

「持有保單沒有成本，持有房地產有成本」，侯文成建議，民衆若想守住財富，保單也是一項非常好的退休規劃理財工具，既不用繳房屋稅、地價稅、增值稅，也不用繳管理費，同時保單也能夠將資產傳承給下一代，創造穩定金流，不失爲一項好選擇。