萬科1862名管理人員擬自籌2億元增持股票：鎖定兩年 盈虧自負

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

7月9日晚間，萬科（000002.SZ）公告稱，公司骨幹管理人員擬通過信託計劃增持公司A股股票，增持金額爲2億元，其中，在公司全職工作的董事、監事和高級管理人員，集團黨委成員等15人出資額不低於7300萬元，其他骨幹管理人員共1847人出資額不超過1.27億元。

根據公告，上述增持的股票將自增持計劃完成並披露之日起鎖定兩年，期滿後依法依規處理。投資股票的盈虧由公司骨幹管理人員自負。

公開信息顯示，萬科董事、監事和高級管理人員上次集體增持公司股票還是在2022年，彼時包括萬科董事會主席鬱亮在內的8名管理層累計增持公司A股股份耗資2067.41萬元，資金來源爲其從公司獲取的稅後收入。

萬科方面對《中國經營報》記者表示，爲增強市場信心，此次公司管理團隊及骨幹人員共同參與，在能力範圍內進行最大力度增持公司股票，以表達對公司前景的充分信心及同舟共濟的堅定決心。其中，管理團隊增持金額將不低於總額的三分之一。

增持計劃發佈當天，萬科披露上半年業績預告，1—6月，萬科實現銷售金額1273.3億元，但報告期內房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降，公司預計上半年虧損70億—90億元。

股價處於低位

公告顯示，基於對行業和公司未來發展的長期信心，萬科骨幹管理人員（共1862人）擬自籌資金2億元，自7月9日起6個月內，在符合相關法律法規要求的前提下，自願增持公司A股股份。根據公告，公司骨幹管理人員具體包括在公司全職工作的董事、監事和高級管理人員，總部、開發經營本部和各業務單位的主要管理人員以及核心骨幹員工等。

值得注意的是，上述增持計劃不設定價格區間，增持主體將逐步實施增持計劃，並自願鎖定兩年。截至目前，萬科8名將參與增持計劃的董事、監事和高級管理人員合計對萬科持股0.0811%，其中，鬱亮持股0.062%，萬科監事會主席解凍的持股比例排名第二，爲0.0139%。

截至7月9日收盤，萬科報收6.71元/股。Choice數據顯示，萬科股價自今年以來震盪下跌，4月26日，萬科股價觸及近三年最低點（6.45元/股），最近一個月公司股價始終在8元/股以下。

萬科在投資者調研活動中表示，萬科管理班子堅定看好行業和公司未來，會全力以赴做好經營。爲了在特殊環境下穩定市場信心，管理團隊決定再次推出增持計劃，希望向市場各方表達與股東同呼吸、共命運的決心，提振市場信心。

值得一提的是，萬科管理層前次集體增持公司股票也出現公司股價下跌時期。

2022年3月30日，萬科公告公司董事、監事、高級管理人員增持公司A股股份計劃，鬱亮、解凍、闕東武（時任萬科職工代表監事）等8人蔘與。在此之前，也僅有鬱亮、解凍、闕東武持有萬科A股股份，也就是說，其他人員將通過這次增持成爲萬科股東，其中包括萬科總裁祝九勝、財務負責人韓慧華、董事會秘書朱旭等。

觸發上述增持的主要原因是萬科股價彼時出現非理性下跌。Wind數據顯示，2022年3月16日，萬科股價觸及2022年上半年最低點，爲12.92元/股。

但與最近一次增持計劃不同的是，萬科2022年的增持計劃設定了價格上限，即不超過18.27元/股，且不涉及持股鎖定。最終，萬科8名參與2022年增持計劃人員累計增持比例佔公司總股本的0.0102%，出資額佔其2021年度稅後現金報酬總額的103.37%。

上半年業績承壓

值得注意的是，當前，萬科的股價和業績同處在低位。

進入2024年，萬科於2022年以前獲取的高地價項目開始結算。上半年，萬科的房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年上半年消化的現房和準現房庫存。隨着後續市場持續下行，前述項目的銷售情況和毛利率均低於投資預期，公司結算業績受到重大影響。

2024年半年度業績預告顯示，萬科預計上半年淨利潤同比下降171%—191%，扣非淨利潤虧損50億—65億元，同比下降157%—175%。

萬科在公告中表示，對業績虧損深表歉意。儘管公司較早意識到轉型發展的重要性，但轉型業務投資超出了資源和能力的邊界。同時，公司未能完全擺脫慣性，部分開發項目投資過於樂觀，拿地成本較高，報告期結算毛利總額大幅減少。同時，公司爲確保現金流安全，通過價格折讓加大庫存去化和資產處置力度，導致公司業績壓力進一步加大。

上半年，萬科制定了業務重整和化解風險的“一攬子方案”，堅定瘦身健體，降解風險。值得注意的是，這些舉措目前已取得一些積極進展，包括公司在上半年交付7.4萬套房子，全面完成預定計劃；保障公開市場債務正常兌付；銷售金額保持行業第一陣營；大宗交易回款93.4億元；印力集團完成商業基礎設施REIT的發行，發行規模32.6億元。

萬科在投資者調研活動中表示，在公開市場債務方面，上半年公司完成3筆境外債償付，摺合人民幣約105億元，年內已無到期的境外公開市場債務；完成3筆境內公司債和中期票據償付，合計50億元。下半年，公司的境內公開債券還剩餘2筆，合計43億元，公司通過經營端現金流、過渡銀團等渠道已有相應償還安排。

萬科方面表示，其堅定看好行業前景，相信未來政策會給予市場持續支撐。相對於潛在總需求，無論是從總量還是結構方面來看，目前市場的供給水平仍不充分，活下去並能夠提供優質住宅的企業仍有機會。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：張國剛）