萬科時隔4年廣州拿地，28.8億元摘得廣州南站商務區3宗宅地

時隔4年，萬科再次在廣州公開土地市場拿地。

12月17日，廣州市番禺區迎來4宗涉宅用地正式出讓，根據成交結果，廣州南站商務區3宗宅地由萬科以底價28.8億元摘得；中銀大廈南側地塊則由綠城以2%溢價率競得，成交總價約5.08億元。4宗地塊共計收金約33.88億元。

其中，萬科旗下廣州市萬庚房地產有限公司以底價28.8億元競得廣州番禺區南站板塊3宗宅地，總計容建築面積約23.4萬平方米，成交樓面價11409元/平方米-13614元/平方米。

值得一提的是，這是萬科時隔4年再次在廣州公開土地市場拿地。根據中指研究院監測信息，萬科上一次在廣州公開市場拿地還要追溯至2020年12月。彼時，萬科力壓華潤、金茂、越秀地產，歷時170分鐘，競拍84輪後，以總價63.1億元的價格競得地塊，溢價達15.4%。

此次萬科重返廣州拿地背後是廣州市政府與房企聯合打造低效存量用地盤活的創新試點，即政府通過收儲並優化規劃再出讓的方式增加南站片區多元化用地空間、提升公服配套，有效補充片區內稀缺的住宅供應和教育資源，提升南站商務區居住屬性，同時爲當地村莊回遷安置物業的交付提供資金支持，實現多方共贏。

據瞭解，此次掛牌的南站商務區3宗地塊原本就位於南站萬科中心項目內。早在2011年，萬科與包含本次拍得的地塊所在的廣州番禺區石壁一村、石壁四村合作開發，由15個地塊組成，總計容建面約126萬平方米，佔據南站核心區約1/4面積。後續因軌道交通建設等客觀原因，導致部分留用地塊不具備開發條件。

盤活存量土地和低效用地，是實現城市建設從大規模的增量擴建轉向存量更新和增量調整並重的關鍵。在業內人士看來，行業進入存量時代，優質增量土地資源顯著減少，同時高增長時代留下的大量閒置資源急待轉化，是否能對存量土地資源進行更有效的盤活，將是房企的重要能力。

可以看到的是，今年三季度以來，支持房地產平穩發展的重磅政策集中出臺。其中，10月國新辦發佈會強調，將多措並舉支持盤活存量土地，有效促進房地產市場平穩健康發展。11月，自然資源部印發了《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》，爲各地啓動開展收回收購存量閒置土地提供政策指導和工作依據，萬科廣佛公司也積極把握政策契機，實現相關低效存量用地盤活。

中指研究院華南分院分析師楊永俊指出，萬科競得的宅地位於廣州南站板塊，自2010年廣州南站投入使用後，南站周邊規劃的廣州南站商務區開始進入大規模開發期。目前周邊商業配套日漸完善，已有不少企業入駐，另外，包括南站喜街、南站花城匯等商業體均已落成。但由於前期規劃等原因，板塊內以商業、商辦用地爲主，居住用地相對較少，居住氛圍較弱，且教育資源較爲缺乏。本次地塊成功出讓，有望增加板塊內居住人口，並通過配建的幼兒園以及九年一貫制學校，補齊板塊內教育短板，促進廣州南站周邊區域的“站城一體”發展，進一步強化廣州南站核心交通樞紐的功能。

機構監測數據顯示，目前該板塊周邊在售項目均價約35000元/平方米-40000元/平方米，預計萬科項目後續入市有一定的價格優勢。

萬科廣佛公司相關人士表示，公司持續看好廣州南站板塊潛能，本次獲取地塊也將緩解片區內住宅、教育和商業配套功能的稀缺，接下來會繼續發揮自身大型綜合住區開發優勢，以大盤整體開發思路持續建設南站核心區。

據澎湃新聞不完全統計，在競得廣州番禺區地塊之前，萬科在今年前11個月已新增11個開發項目，共計支付權益地價38.71億元，項目分佈於成都、杭州、青島、上海、徐州、瀋陽、銀川、昆明及貴陽。其中，從三季度以來的公開土地市場表現看，萬科於9月聯合杭州地鐵公司以底價14.51億元競得西湖區雲谷板塊的雙橋單元一宗商住地塊摺合樓面價約9660元/平方米；10月，萬科旗下青島萬珠置業有限公司又以底價3792萬元摘得西海岸地塊；11月，萬科旗下成都萬科蓉北置業有限公司以底價3.39億元競得新都區斑竹園街道約41.1畝住宅土地。