萬科·中興傲舍售樓處地址/定位/位置位於：上海靜安中興路699號
萬科·中興傲舍售樓處電話/地址：400-8778_334√√定位/位置位於：該地塊位於中興城，近8號線中興路站，位置非常好。項目位處靜安區中興路699號近西藏北路
勁銷41億！靜安內環豪宅即將加推！建面約181-279㎡3-5房！
靜安內環內翡翠系豪宅
萬科翡翠雅賓利4期
【萬科·中興傲舍】
二批次約181-279㎡新品
上海靜安豪宅「萬科·中興傲舍」二期即將加推
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9月28日，靜安內環內高端改善新盤萬科中興傲舍盛大開盤，瞬間點燃市場熱情。憑藉其核心地段、國際藝術先鋒風格及卓越品質，首開即受熱烈追捧，銷售成績斐然，再次印證了“現象級紅盤”的實力。
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中興傲舍開盤現場圖
自項目8月31日實景示範體驗中心開放以來，萬科中興傲舍便受到了全國各界關注。據統計，項目開放後28天內累計接待客戶和參觀5000+組，本次開盤更是吸引了衆多購房者爭相搶購，9月28日開盤當天勁銷41億！成功開啓了靜安區樓市的新篇章。
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中興傲舍開盤現場圖
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首開推出186套建築面積約181-321㎡房源，首開均價約12.86萬元/㎡！中興傲舍之所以能備受洄游世界人羣的關注，離不開其獨特的項目優勢。
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項目鳥瞰圖 僅供參考，以實際交付爲準
審美超前 17位國際設計師聯袂 持續先鋒的場域
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中興傲舍匯聚了17位全球頂尖設計師的智慧與靈感，共同繪製了一幅國際藝術先鋒住區的宏偉藍圖。其產品設計超前，不僅融入了當下前沿的建築理念與審美趨勢，更在細節中展現出對未來生活方式的深刻洞察與預見。中興傲舍以其卓越的產品品質，贏得了市場的廣泛認可與讚譽，成爲了高品質生活追求的代名詞。
另外，中興傲舍與佔地3.5萬方的中興公園僅一街之隔，這一得天獨厚的地理位置，讓業主們能夠輕鬆享受自然與繁華的雙重禮遇。公園內綠意盎然，四季變換中盡顯生機與活力，而中興傲舍則以其稀缺的公園豪宅身份，成爲了都市中不可多得的居住瑰寶。
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商業和中興公園手繪圖，僅供參考，以實際交付爲準
靜安內環黃金座標 約3km騎行直達外灘
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中興傲舍佔據靜安內環的黃金座標，中興城板塊騎行約3km可直達外灘：約2.3km萬象天地、約2.5km上海總商會、約2.6km上海郵政博物館/中國證券博物館/瑞泰裡/原划船俱樂部、約2.9km乍浦路橋（備註：以上爲騎行距離可直接抵達）。
更擁有“產品力+板塊士紳化”雙重優勢驅動。中興傲舍緊鄰蘇河灣，板塊內同樣在進行着大規模的城市更新。大量的海歸人士、公司高管、品牌主理人等高質量客羣的集聚，正預示着板塊士紳化的有序推進。
項目鳥瞰圖 僅供參考，以實際交付爲準
項目毗鄰 8 號線，直面中興公園，佔據中興城板塊核心位置。與內環其他 12、13 萬 /㎡的板塊相比，中興傲舍在距離傳統市中心的位置上擁有絕對優勢。直線距離約3公里囊括南京西路、人民廣場、外灘、外白渡橋、陸家嘴等。
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中興公園效果圖 僅供參考，以實際交付爲準
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國際都會先鋒浪潮，重塑城市商業格局
萬科在住宅樓下打造了3萬方公園社交商業，由上生新所同一個精英團隊操刀運營，確保商業業態多元化。9月25日，源自上生新所資源導入的10家精緻生活配套類商業品牌的意向簽約，涵蓋蘭巴赫集團旗下來自全球各地、各具特色的美食品牌：LumLum Thai Bistro：地道泰式美味、TapaTapa：西班牙Tapas& Wine、LOS PACOS 帕庫：墨西哥熱帶風情、Casa Baja：西班牙精緻料理、LENBACH ANFORA：自然酒 & 創意美食、LENBACH POOLSIDE：池畔海島式度假，以及鬆永：東方美學服飾、Trifle 揣福：新鮮烘焙、克麗緹娜：高端護膚，進一步豐富了AUTHOR中興傲舍的商業生態，將“精緻生活”的商業街區理念落到實處，旨在爲都市精英人羣提供更豐富、更精緻、更具品質感的生活選擇。
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商業效果圖僅供參考，以實際交付爲準
至此，中興傲舍兩大核心商業方向—公園社交型和精緻配套型，共計22家先鋒商業品牌均已完成意向簽約，涵蓋多元業態。這一商業不僅爲業主提供了便捷高端的購物、休閒體驗，更彌補了片區高端街區商業的缺乏，保障未來的生活品質。
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商家簽約現場圖
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商家簽約現場圖
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商家簽約現場圖
約6000㎡公共空間 革新城市居住體驗
中興傲舍，以6000㎡高品質公共空間脫穎於上海豪宅，成爲業界矚目的焦點。中興傲舍光會所面積就有約2000㎡，地上大堂面積700+㎡，地下大堂面積1700+㎡（不含架空層），架空層面積約1700㎡，整體配置和功能在近幾年的高端市場中脫穎而出。它融合了休閒、娛樂與社交的多元功能，爲業主們打造了一個多元融合的生活舞臺。中興傲舍的公共空間，是尊貴生活的象徵，更是行業佼佼者追求品質生活的理想選擇。
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中興傲舍會所植物園泳池實景圖
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中興傲舍女性友好健身房實景圖
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大堂公區實景圖
同總價段享受更大空間 產品設計重在居住極致體驗
產品力的卓越，是中興傲舍脫穎而出的關鍵。在當前樓市環境中，它猶如一股清流，憑藉12.86萬/平的首開均價，吸引了市場的廣泛關注。這一價格策略不僅彰顯了項目的性價比優勢，也預示着其未來的增值潛力。
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項目鳥瞰圖 僅供參考，以實際交付爲準
中興傲舍此次開盤，涵蓋4房、3房及2房，滿足不同需求。精緻兩房（109㎡）空間利用極致，居住舒適度滿分。品質三房（181、187、204㎡）以超寬尺度、高採光及X空間設計，享受先鋒生活品質。性價比四房（239、225、249㎡）則以央景視野及私密空間實現奢適與功能的平衡。融合全球大師設計，以入微細緻點亮豪宅生活。
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性價比四房：
建築面積約249㎡：270度全景採光，奢適與功能的完美平衡。
超大奢石島臺，爲烹飪增添儀式感。超強收納空間，讓生活井井有條。270度全景採光，將室內空間與城市風景無縫銜接。
約249平概念展示間實景圖
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品質三房：
建築面積約181㎡：2000萬+的總價，4000萬+的體驗
內環核心，181㎡的寬闊尺度，約2000萬即可擁有。更值得一提的是，本次181戶型雖然只比187少了一個X空間，卻擁有極致性價比。
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約181平概念展示間效果圖
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約181平概念展示間效果圖
該戶型共計首開43套，戶型均價還不到12.58萬/㎡。價格比首開均價低了接近3000元/㎡，與房地聯動價相比更是低了超過7000元/㎡！
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181戶型擁約4.15米雙主臥尺度及270°全採光，這些配置一般都是15萬+/㎡豪宅中250㎡+戶型纔有的。更享受4000萬+級裝標及社區品質，要論性價比，這款戶型再合適不過，從性價比的角度審視，這個戶型無疑是市場上的佼佼者。
約181平概念展示間效果圖
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精緻兩房：
建築面積約109㎡：總價僅1500萬，享受4000萬級豪宅的社區品質
坐擁內環內稀缺地段，豪宅品質盡顯非凡格調。高達約82%的得房率，空間利用極致，居住舒適度滿分。內環核心位置，是追求品質生活的您不可多得的選擇。
約109平概念展示間效果圖
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生活從此，萬科·中興傲舍
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上海再出7條樓市新政，調整限購降低首付比例，最新解讀來了
降低首付比例的首付款變化（萬元）普宅標準退出後增值稅稅率的可能變動情況（結合“5改2”政策）
上海再度綜合施策，優化調整房地產市場政策，迴應市場住房需求。9月29日晚間，由上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得關注的是，此次新政距離“滬九條”出臺時隔僅四個月，上海爲何再次多措並舉？新政策釋放怎樣的信號？多項調整政策又將分別惠及哪些人羣？帶着這些市民關心的焦點問題，解放日報·上觀新聞記者採訪了相關部門負責人，部分房地產開發企業負責人、中介機構負責人，以及專家學者進行解讀。
七條舉措體現綜合施策
在調整住房限購方面，《通知》明確：
一是，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。
二是，對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
三是，在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在臨港工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
在優化住房信貸方面，《通知》提出：
一是，落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。
二是，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
在調整住房稅收方面，《通知》提出：
一是，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
二是，按照國家工作部署，適時取消普通住房標準和非普通住房標準，更好滿足改善性住房需求。
更好滿足剛性和改善性住房需求
“滬九條”施行4個月以來，上海房地產市場反應如何？此次爲何再次出臺新政策？
綜合多家房地產中介機構數據，“滬九條”自5月28日起正式施行以來，政策效應逐步顯現，市場整體保持向好向上趨勢，交易活躍度明顯提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交價格總體平穩。
以二手房爲例，今年6月至8月，上海連續三個月成交套數超過1.5萬套“榮枯線”，走出了“淡季不淡”的勢頭。總體上看，“滬九條”對上海房地產市場的穩定作用顯著，有效鞏固了市場健康發展態勢，樓市表現在全國持續領先，展現出較強的市場韌性和活力。
黨的二十屆三中全會《決定》明確，要“加快構建房地產發展新模式……充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準”。9月26日，中央政治局會議再次明確，“要促進房地產市場止跌回穩……迴應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式”。同時，相關部門留意到，自“滬九條”出臺以來，不少市民提出，希望進一步優化房地產調控政策。
本次新政出臺，就是爲了深入貫徹落實黨中央、國務院的最新決策部署，迴應羣衆關切，因城施策，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
聚焦限購、金融和財稅領域
上海本次優化調整房地產市場政策措施，有哪些方面的考量？主要覆蓋哪些人羣？
結合黨中央、國務院的要求，相關部門持續加強政策預研儲備，及時充實政策儲備工具箱，推動增量政策和存量政策形成疊加，促進政策實施過程中的協同聯動，放大政策的組合效應。
自“滬九條”施行以來，相關部門密切監控市場數據，同時聯合相關部門深入分析研判了市場變化趨勢，廣泛聽取專家學者、市場主體等各方面的意見建議，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限購、金融和財稅三方面，體現了整體性、系統性。比如：在住房限購政策方面，立足服務安居、促進職住平衡，縮短了非滬籍居民購房繳納社保年限。在住房信貸政策方面，最低首付比例，首套房貸已降至15%，滿足合理購房貸款需求。在稅收方面，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦說，此次政策優化主要體現了三個方面的考量。聚焦安居，從需求端入手，促進職住平衡，進一步支持改善性住房需求；分類施策，如在需求端，立足服務安居，針對區域市場特點，差異化、分區域優化住房限購政策，縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。在信貸端，差異化實行二套房貸最低首付款比例。精準施策，如對在臨港工作、職住分離的羣體，實施更加差異化的購房政策。
非滬籍調整社保繳納年限
本次調整住房限購政策中，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士的購房條件均有所放鬆，相比之前政策，此次調整主要體現在哪裡？
來自全國各地的青年人才，是上海這座城市的重要組成和發展動能。針對這類羣體的住房需求，上海不斷優化購房細則，讓這類青年人才能夠在滬安居樂業，打造人才“強磁場”。
因此，本次上海房地產政策優化調整中，非常關鍵的一點是針對非滬籍羣體，調整社保繳納年限。
此前的“滬九條”明確，非滬籍居民在滬購房，需在上海繳納社保或個稅年限滿3年及以上；其中，如果是新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房，只需連續繳納滿2年及以上，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房需連續繳納滿1年及以上。
本次的調整政策，則覆蓋到以上所有人羣，即所有非滬籍居民家庭以及單身人士。如果購買外環外住房，需要在滬繳納社會保險或個人所得稅的年限，均調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。
有數據顯示，非滬籍人羣對外環外住房的需求量較大，以新建商品住房市場爲例，自“滬九條”施行以來，購房者中超20%爲非滬籍人羣，這個人羣中60%以上購買的是外環外的新房，所以這個政策是切中非滬籍購房者的需求的。
關注持有居住證人羣
本次新政還覆蓋到了持有《上海市居住證》的人羣，對於他們而言，要滿足哪些條件才能夠享受新政？具體變化在哪裡？
2002年，上海開始實行居住證制度。這項制度從設立之初，就是爲了鼓勵國內外人才來滬就業，從而提高城市綜合競爭力。本次新政針對持有居住證的在滬市民，通過在住房方面加大改善力度，讓各類爲上海做出貢獻的人才們能夠在上海安居樂業。
根據《上海市居住證積分管理辦法》，上海實行居住證積分制度，對在上海合法穩定居住和合法穩定就業的持證人進行積分，達到標準分值的，可享受子女教育和社會保險等方面相應的公共服務待遇。總積分標準分值爲120分。
此次上海針對居住證落實優惠和支持政策，賦予了居住證更多購房權益。持有《上海市居住證》的非滬籍居民家庭（非單身人士），如果積分達到120分，並且在上海繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上，在購買住房套數方面，將和滬籍居民家庭享受一樣的購房待遇，即無孩或一孩家庭可以購買2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以購買3套住房。
持有《上海市居住證》的非滬籍家庭，在滿足標準分值的前提下，仍存在一部分人羣，需要等待最長7年的時間才能實現“居轉戶”（落戶上海）。對於這部分人羣而言，現在最多可以提前4年，享受到落戶上海之後的購房待遇。這項政策調整將釋放這部分人羣的改善性住房需求，幫助他們更早實現安居理想。
引導臨港新片區職住平衡
新政對於臨港新片區的限購政策也有所調整，主要覆蓋哪些人羣？限購條件有何變化？
上海中原地產分析師盧文曦表示，本條舉措的重點在於“職住分離”，和臨港新片區的改革導向密切相關，有助於更好推進產城融合、職住平衡的工作導向。
針對在臨港新片區工作，但是居住於新片區以外的人羣，如果已經在上海其他區域購房，達到現有限購政策的上限，且確實居住在新片區以外，那麼無論此前擁有幾套住房，根據此次新政，將可以在臨港新片區增購1套住房，降低通勤成本。
商業貸款首付比例繼續下調
本次新政中也提到優化住房信貸政策，具體做出了哪些調整？覆蓋哪些人羣？政策力度有多大？
本次優化政策進一步下調了商業性個人住房貸款的首付比例，較大力度降低購房門檻和首付成本。
新政施行後，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，從20%下調至15%，累計降幅5個百分點；二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例從35%下調爲25%，累計降幅10個百分點，差異化政策區域（臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個行政區全域）從30%下調至20%，累計降幅10個百分點。
下表對認購總價500萬元和1000萬元的商品住房進行測算。可以看出，兩類購房都享受到非常明顯的降首付、降成本的效應。
適時取消普宅、非普宅標準
在稅收方面，還有哪些政策可以降低居民的交易成本？
上海市易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次上海明確，將按照國家工作部署，適時取消普通住房標準政策，這和房地產從“有沒有”轉向“好不好”的市場特徵有關。掛鉤在普通住房標準上的增值稅和個稅政策，有望迎來調整，進而實現減負效應。需要說明的是，兩個稅種和“買”的關係不大，但和“賣”的關係較大，即對房東降低售房成本有顯著的作用。
有專家初步預計，對於出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面積超144平方米的住房等，都有望獲得較好的減稅效應。
2021年，上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》。當時政策明確，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年。此次調整，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年，通過降低交易環節的稅收成本，更好支持改善性住房需求。