南部建商考慮延緩推案

圖／本報資料照片

高雄建商Q2負債比和1~8月營收

央行出重拳打房，南部上市櫃建商中，以成屋銷售爲主的永信建設第四季營收恐減40％，以預售案入帳爲今年營收的華友聯、隆大、鑫龍騰、聯上實業的衝擊，相對較小。由於南部主要建商的負債比介於50％到70％間，財務體質尚稱健全，在整體市場成交量減少的情況下，建商將視情況，在售價方面「持平微調」，並考慮延緩推案，先建後售。

當勢頭不妙之際，「跌時重質」，上市櫃建商的負債比成爲近日市場關注項目，高雄上市櫃建商第二季負債比多數介於50％到70％的健康水位。高雄營收王永信建、土地公蔡天讚的京城建，負債比都在60％以下，隆大60.48％。

永信建發言人陳怡均表示，永信建產品主攻首購和換屋自住族羣，該族羣心理層面受政策衝擊在所難免；由於8月底、9月初來客和成交已明顯減少，將反映在第四季的營收上，不過全年營收仍將創歷史新高。永信建在價格策略將視市況「持平微調」，未來靜觀其變。

華友聯董事長陸炤廷表示，兩大建案臺南CASA、高雄NeXT21交屋入帳近尾聲，全年營收仍將創歷史高。

隆大總經理洪茂源也表示，土地、人工和原物料成本俱漲，建案售價仍將維持現狀，但預計第四季完工交屋的鳳凰Villa會受到一些衝擊，部份交屋可能會延到明年才入帳。隆大多采先建後售，即使預售，也都結構中銷售，因應市場的變動，未來可能採先建後售策略，延緩進場銷售的推案時間。

鑫龍騰發言人陳宗燦說，今年第三季開始銷售已放緩，預期第四季營收應不會太好，成屋銷售將較爲緩慢，目前仍依規劃進行，並觀察後續市場狀況再來因應，現尚無降價的考量。