南港躍商辦新星 囊括北市4成

商辦完工潮來了，仲量聯行統計指出，未來五年臺北市新完工商辦大樓供給量估計將達51.2萬坪。圖／本報資料照片

臺北市未來5年商辦大樓新完工供給量統計

商辦完工潮來了，仲量聯行統計指出，未來五年臺北市新完工商辦大樓供給量估計將達51.2萬坪，其中最大熱區是南港將後來居上，囊括近42％，達21.44萬坪；預期未來商辦的招租或銷售，將更爲激烈，熱度從市中心蔓延到郊區、新北市。

根據仲量聯行統計，商辦市場夯，隨着建商、金融保險業積極投入及重建，完工潮將至，今年將有「臺北大巨蛋」、「皇翔站前臺汽北站」、「國泰寰宇大樓」、「元大人壽松江金星大樓」、「潤泰南港玉成企業總部大樓」、「中華電信南港大樓」、「臺壽C3」、「元大空軍總部地上權大樓」等八大棟，陸續完工。

其中，南港將迎來第一波完工潮，囊括「潤泰南港玉成企業總部大樓」、「中華電信南港大樓」、「臺壽C3」等三大棟大樓完工，躍居主戰區。統計指出，預期未來五年將攀向下一波供給高峰。自2024～2028年的未來五年，臺北市新完工商辦大樓供給量估計將達51.2萬坪，其中以南港商業區的21.44萬坪最爲密集，佔比近42％；其他商業區約有16.3萬坪，佔比達32％。

仲量聯行分析，未來五年最主要戰區聚焦南港，目前商辦大樓每坪月租金平均約2,303元左右，相較臺北市核心辦公商圈平均約3,176元，南港大概只有七成二左右，擁有價格優勢。不過今年起的未來幾年，將有一波新完工潮登場，估計新完工商辦大樓的坪數，將大於臺北市核心商業區，對於需求大面積、且有預算考量的承租戶來說，具吸引力。

以潤泰創新國際位於南港的「潤泰玉成企業總部大樓」來說，某科技大咖於去年底敲進一筆超級大訂單，以28.97億元的總租金，簽下10年又1個月的長期租約，即可反映趨勢。

仲量聯行分析，隨着完工潮來臨，臺北市各辦公商圈競爭恐將愈來愈明顯，「預租」可望成爲房東加速去化的重點策略之一，而出租方招租策略多元，硬體設備、綠建築相關標章完善，才能提升市場競爭力。