南港躍商辦新星 囊括北市4成

商辦完工潮來了,仲量聯行統計指出,未來五年臺北市新完工商辦大樓供給量估計將達51.2萬坪。圖/本報資料照片

臺北市未來5年商辦大樓新完工供給量統計

商辦完工潮來了,仲量聯行統計指出,未來五年臺北市新完工商辦大樓供給量估計將達51.2萬坪,其中最大熱區是南港將後來居上,囊括近42%,達21.44萬坪;預期未來商辦的招租或銷售,將更爲激烈,熱度從市中心蔓延到郊區、新北市。

根據仲量聯行統計,商辦市場夯,隨着建商、金融保險業積極投入及重建,完工潮將至,今年將有「臺北大巨蛋」、「皇翔站前臺汽北站」、「國泰寰宇大樓」、「元大人壽松江金星大樓」、「潤泰南港玉成企業總部大樓」、「中華電信南港大樓」、「臺壽C3」、「元大空軍總部地上權大樓」等八大棟,陸續完工。

其中,南港將迎來第一波完工潮,囊括「潤泰南港玉成企業總部大樓」、「中華電信南港大樓」、「臺壽C3」等三大棟大樓完工,躍居主戰區。統計指出,預期未來五年將攀向下一波供給高峰。自2024~2028年的未來五年,臺北市新完工商辦大樓供給量估計將達51.2萬坪,其中以南港商業區的21.44萬坪最爲密集,佔比近42%;其他商業區約有16.3萬坪,佔比達32%。

仲量聯行分析,未來五年最主要戰區聚焦南港,目前商辦大樓每坪月租金平均約2,303元左右,相較臺北市核心辦公商圈平均約3,176元,南港大概只有七成二左右,擁有價格優勢。不過今年起的未來幾年,將有一波新完工潮登場,估計新完工商辦大樓的坪數,將大於臺北市核心商業區,對於需求大面積、且有預算考量的承租戶來說,具吸引力。

以潤泰創新國際位於南港的「潤泰玉成企業總部大樓」來說,某科技大咖於去年底敲進一筆超級大訂單,以28.97億元的總租金,簽下10年又1個月的長期租約,即可反映趨勢。

仲量聯行分析,隨着完工潮來臨,臺北市各辦公商圈競爭恐將愈來愈明顯,「預租」可望成爲房東加速去化的重點策略之一,而出租方招租策略多元,硬體設備、綠建築相關標章完善,才能提升市場競爭力。