南臺房市現積情 價量齊揚

南二都科學園區周邊七行政區房市價量變動

臺積電所到之處,房市無不火熱,臺南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊七個行政區,除臺南新市和安定,其餘五區今年上半年房市都價量齊揚,以高雄楠梓區最突出,預售成交單價一年上漲15.7%,預售案交易量更飆漲逾4倍,漲幅與交易量都稱冠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶15日表示,根據實價登錄,臺南善化、新市、安定,高雄楠梓、橋頭、仁武、左營等七個臺積電設廠附近的行政區,今年上半年只有臺南新市區揭露成交291筆、年減39%,其餘六區交易量都上揚。

成交量方面,以高雄市楠梓區1,432筆居冠、年增411%,其次是左營區的907筆、年增121%,排名第三的是橋頭區869筆、年增153%。量增最高的楠梓區,房價漲幅也是排名第一,從去年上半年的平均每坪28.6萬元漲至33.1萬元,年增約16%;第二名則是臺南善化的34.4萬元,比去年同期的30.3萬元,上漲約14%;第三名左營,從37.5萬元漲至42.3萬元,年漲約13%。

賴志昶指出,觀察南科周邊行政區的預售價量,善化區價量齊揚外,新市則出現預售交易量下滑,安定區目前新案單價站穩約3字頭,但屬「南科第一圈」蛋白區,房價相對平穩。

住商機構大南區協理林祺博指出,受惠於科技產業進駐議題,楠梓周邊行政區房市表現突出,交易量會有如此驚人漲幅的主因是,去年下半年新青安貸款推出,青年首購熱度從中古延燒至新案市場,撐高區域交易量。