內部消息！7000億不翼而飛，萬科急了

2024年4月18日，萬科A股市值是820.8億元，僅僅是2018年市值高點的18%。

如果把H股的市值也算進來，相比於2018年，萬科市值蒸發了7000億元。

改革開放以來，房地產商業像一個巨大的造富機器，在造就房地產企業崛起神話的同時，讓衆多從業者身家不菲。

然而，泡沫破了、樓塌了。

一個個房地產行業所謂的“優等生”倒下。時代成就了它們，亦能輕鬆毀了它們。

恆大敗北，碧桂園被提請“清盤”，萬科如今同樣岌岌可危。

萬科能熬過去嗎？答案取決於萬科，又不完全取決於萬科，主要取決於房地產市場何時復甦。

鬱亮執掌萬科7年遇到的輿論危機加在一起，恐怕都沒有今年多。

先是被煙臺合作方共計10家企業聯合舉報，舉報信內容主要包括3點：

1、偷逃鉅額稅款超千億元以上；

2、利用跟投制度中飽私囊——無論是賺是賠，都要進行利益分配；

3、挪用資金——萬科在當地開發某個項目總銷售額近70億元，萬科總部第一時間挪用50億元。

據媒體調查，舉報萬科的10家煙臺企業與萬科合作多年，共合作7個房地產項目。

他們背後的掌舵人是一名名叫李軍的煙臺企業家。此人在煙臺房地產行業十分有名，江湖地位很高。

李軍與萬科的矛盾自去年就已開始，去年8月，這10家企業曾舉報萬科涉嫌挪用資金。

4月10日，萬科濟南公司總經理肖勁被警方帶走。消息一出，萬科股價立馬下跌超5%。

同月，有小道消息稱，萬科高管蔡平赴美不歸。所有集團副總裁及以上級別高管被邊控。

針對以上負面消息，萬科全部給予迴應:

對於煙臺舉報，萬科聲明，稅務機關已對煙臺萬科進行稽查，沒有認定煙臺萬科存在偷逃稅款之主觀故意等。

至於肖勁被帶走，濟南政法委表示肖勁屬於個人問題，要和萬科集團、濟南萬科的正常經營行爲區分開，會一如既往支持萬科在濟南的業務發展。

而原華中區域首席合夥人蔡平的孩子在美國出生，現在到了受教育階段，需要陪伴，所以去年就提出辭職，並獲得公司同意。原總部協同中心牽頭合夥人王潤川因爲要到香港深造，所以提出離職，目前常住深圳。

集團管理層境外公務出行正常進行。集團總裁祝九勝4月13日剛從香港考察項目歸來，集團聯席總裁朱保全4月14日中午飛往日本進行業務考察。

爲證明“清白”，祝九勝在港出差期間，特地發了一條帶有定位的朋友圈。

有意思的是，儘管萬科及時自證清白，但因爲負面消息跌落的股價並沒有漲到原位。

或許，相比於深陷輿論漩渦，更應該讓萬科擔心的問題是，市場已經不相信它了。再說的極端一點，市場提前給萬科判了死刑。

在這種情況下，一點點風吹草動，對於萬科來說都是利劍。

今年3月底，萬科發佈了《2023年報》。報告顯示，萬科2023年營收4657億，同比下降7.56%；歸母淨利潤298億，同比下降43.1%。

從營收和利潤方面看，萬科的危機似乎沒有想象中的大。但如果銷售持續低迷，那麼，萬科恐怕難以維計如此高的營收和利潤。

2024第一季度，萬科合同銷售面積391萬平米，同比下降37.5%。

債務風險也是萬科面臨的重要難題。

萬科集團期末的負債總額高達11019億元，其中包括有息負債合計3200億元，佔總資產的21.3%，此部分以中長期負債爲主導。

其中，一年內到期的有息負債爲624億元，佔全部有息負債的19.5%，剩餘的一年以上有息負債爲2576.3億元，佔80.5%。

從時間點來看，萬科的主要債務壓力集中在今年第二、三季度，合計金額約爲224億元。

萬科正忙於賣“身”還債。

今年1月30日，萬科全資子公司深圳市盈達投資基金管理有限公司將其持有的深圳市高新投集團有限公司6.16%的股權出售給深圳市投資控股有限公司。

2月9日，領展房產基金公告，擬收購上海物業七寶萬科廣場的餘下50%權益，收購估計基礎價款23.838億元。

上海七寶萬科廣場是萬科在上海的第一個廣場系購物中心，2016年10月30日營業，出租率一直穩定地維持在約95%的較高水平。

財報顯示，2020年至2023年，上海七寶萬科廣場貢獻營收分別爲3.68億、4.42億、4.08億、5.03億，均位列萬科商業項目第一位。

賤賣七寶，足以看出萬科斷臂求生的決心。

萬科曾多次對外表示，將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。

沒人能判斷出萬科的終局是什麼。

作爲綁在中國房地產行業大船上的“小螞蚱”，或許，中國房地產行業的終局就是萬科的終局。