內湖今年最貴店面 投報率 3%租轉買

房仲從臺北市實價登錄資訊中發現，今年 6月內湖區東湖路近東湖捷運站的店面交易，每坪單價高達新臺幣 214.7萬元，創下該區最貴店面紀錄，考量投報率近3%，原租方乾脆轉租爲買。

臺灣房屋發現，這筆交易是近一年內湖區出現最高單價店面交易，雖然總價僅6000萬元，但投報率高達2.8%到3%；買方是承租20多年的小林鐘表眼鏡，因自用需求強勁，又在低利環境下買到投報近3%的店面，「租不如買」投資相較划算。

臺灣房屋智庫召集人葉立敏表示，原屋主有資金需求，所以買方纔有機會轉租爲買。由於東湖路緊鄰捷運東湖站，月租每坪約3000元到5000元，以這筆27.95坪店面推估，每年租金約168萬元，小林鐘表眼鏡以6000萬元買下，投報率高達2.8%。

臺灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示，東湖路前段與後段價格三級跳，越近捷運站的店面一位難求。這個店面不只緊鄰捷運站，且原租方有長期自用需求，與其每個月支付14萬元到15萬元房租，此時出現近3%投報的機會，臺北市已經很難找到。

葉立敏指出，東湖周遭生活機能佳，至汐止科學園區、內湖科技園區甚至南軟園區僅5至10分鐘車程，店面租金相對較高，以這筆交易附近的其他店面，月租金約20萬元，甚至出現過35萬元行情，顯示若投報率高的物件，持有比承租更划算。1050922