內科億級商辦夯 一年成交29筆、總銷110億

內科商辦示意圖／臺灣房屋提供

2023年市場資金轉向商用型不動產，尤其是臺北內湖的廠辦交易穩健，臺灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易，2022年共24筆，總銷逾220億；而2023年則有29筆，累計總銷超過110億。

其中坐落於內湖科學園區的交易就有14筆。交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」，共有8筆交易，位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」，屋齡僅2年，共交易4筆。最新揭露去年11月交易低樓層廠辦，總價約2億元、單價56.6萬元，共391坪，由控股公司進駐。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年市中心許多商辦大樓都更中，而內湖商廠辦選擇多，屋齡輕，且空間夠大，由於2022年不乏大坪數或整棟商辦銷售，包括中壽83.5億買下精英電腦大樓，領航家投資興業公司砸30.68億元買下長虹豐匯科技大樓(現更名爲領航家國際廣場)。

2023年交易億級商廠辦趨向中型化，總銷雖然減少但筆數增加，平均交易坪數540坪左右，仍符合中大型規模的企業辦公需求，尤其科技產業聚集，更吸引上下游或新創事業進駐。

去年最高總價的商廠辦交易，爲祟越科技花53.5億，買下洲子街九層樓高的中國開發商辦開發案，建坪6,775坪，成爲去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易，足見內科仍爲近年中大型企業總部的熱區。

第一建經研究中心副理張菱育指出，內科的辦公聚落已趨成熟、機能完整，且擁有建設利多等優勢，一直以來都是投資方的關注重點區域。不過現在投資範圍，已從近捷運文湖線的西湖段、文德段，擴大到舊宗段、潭美段、安康段。

尤其去年還有臺塑總部因進行都更，從敦北商圈大規模搬遷至內湖南京東路六段，讓內湖商用不動產再度受到關注，若有屋齡新穎的商辦或廠辦，更受到投資方青睞，或吸引想要擴大廠區的業者自用，甚至有些企業會買下預售商廠辦案，爲後續發展提早佈局。

近兩年內湖區億元商廠辦交易狀況(臺灣房屋提供)