逆勢躋身行業第一梯隊，華髮股份憑什麼？  中報風雲㉔

文/樂居財經 楊宏彬

越是艱難的環境，越能凸顯企業的韌性。

2024年以來，房地產市場依舊錯綜複雜，市場信心低迷，銷售復甦緩慢，給房企經營帶來了不小的壓力。在此背景下，華髮股份卻逆勢而上，交出了一份穩健的成績單。

8月30日晚，華髮股份（600325.SH）發佈2024年半年度報告，報告期內，公司實現營業總收入248.42億元，歸母淨利潤12.65億元。

2024年上半年，華髮股份實現銷售額 452 億元，位列克而瑞銷售榜單第 11 位，較2023年度提升3位。而在克而瑞2024年1-6月中國房地產企業操盤榜上，華髮股份以操盤金額443.5億元躋身行業TOP10，並連續多月穩居TOP10，持續穩居行業第一梯隊。

華髮股份之所以能保持業績穩健，與公司強勁的銷售有密切關係。爲加快存量去化節奏，華髮股份還積極響應中央政治局會議“去庫存”號召，全面梳理並優化自身存量資源，率先推出“以舊換新”，首創“直收+幫賣”模式，銷售熱度不斷升溫。

“3+1”佈局持續深化，多方式助力銷售破局

市場低迷之際，華髮股份的銷售依然能逆流而上，公司的戰略佈局起到很關鍵的作用。

華髮股份緊緊圍繞“立足珠海、面向全國”的發展思路，已經形成了華東大區、華南大區、珠海大區及北方區域的“3+1”全國性戰略佈局。近年來，華髮股份持續深化其“3+1”業務格局，在覈心城市圈市場佔有率穩中有升，精準的投資佈局，爲銷售奠定了良好的基礎。

上半年，華髮股份在珠海、上海、廣州、南京、成都、西安等國內核心城市的樓盤項目捷報頻傳。

其中，珠海橫琴璽項目熱銷近40億元，登頂上半年珠海市單盤銷冠；上海華髮時代之城首批次開盤去化高達95%，勁銷18億；廣州長隆萬博悅府榮膺上半年廣州市網籤面積套數“雙冠王”；南京金陵月華7月勁銷16.23億，榮膺南京成交金額&面積“雙冠王”；成都閱天府上半年持續霸榜成都高端樓市“三冠王”寶座；西安都薈城央首開去化率達91%，累積勁銷12.8億,位列西安去化套數排名TOP5。

此外，華髮股份分類推進存量住宅、非住、車位等的盤活去化；不斷加大數字化營銷活動力度，持續擴大品牌聲量，佈局多平臺自媒體，加大內容獲客力度。

華髮股份以其高度聚焦且前瞻性的投資佈局，在房地產市場中穩紮穩打，將土儲重心牢牢鎖定在上海、廣州、杭州、南京、成都等一線城市及新一線城市。

期內，華髮股份斬獲上海閔行區七寶鎮古美北社區的17-01、21-01地塊和廣州海珠區琶洲西區9畝項目，截至2024年6月末，公司待開發土地計容建築面積364.66萬m²，在建面積1007.67萬m²，項目資源充足。

新智賦能，首發“科技+好房技術標準”

華髮股份始終將產品品質視爲發展重心，並堅信“這個時代最大的紅利在科技”，是新一輪房地產行業變革和企業轉型的主要驅動力量。

基於政策號召、順應新質生產力及響應市場需求三方面， “科技+好房子”產品戰略應運而生。今年4月，華髮股份首次在業內發佈“科技+好房子產品體系技術標準”。

該技術標準以“數字化、智慧化、綠色化、產業化”爲技術支撐，從多方位、多維度將產品與數字智慧社區、智能家居、無人機服務等新科技相結合，在戶型設計、建造工藝、材料材質、智能系統、通信連接等數十個方面實現創新和突破, 爲房地產行業高質量發展和新質生產力打造“珠海範本”。

在該技術標準中，華髮股份通過與華爲、順豐、億航智能等頭部企業深入合作，將鴻蒙系統、無人機配送等科技元素植入好房子住宅建造，以“新智”賦能房產，對未來生活方式進行深度探索與革新。

目前，“科技+好房子產品體系技術標準”已經陸續在珠海橫琴璽、灣璽壹號、金灣府等多個項目試點落地。位於珠海高新區的珠海灣項目，將成爲全球首個無人機智能配送的智慧住宅小區。

7月，華髮股份牽頭編制的《科技+好房子產品體系白皮書》正式發佈，爲房地產行業打造更多“好房子”提供可落地的標準和規範。目前，與中國房地產協會內裝產業專業委員會共同主編《智能家居技術應用標準》，將進一步規範居住建築智能家居設計與技術應用標準，爲智能家居產業發展升級提供指引。

在持續升級的產品體系指引下，華髮股份多個精心打造的樓盤項目憑藉其卓越的品質與創新的設計理念，在衆多競爭者中脫穎而出，榮獲了行業內高度認可與嘉獎。

例如成都閱天府和昆明書香雲海項目榮獲被譽爲“地產界奧斯卡”的2024美國TITAN地產大獎的金獎；上海華髮海上都薈入選克而瑞2024上半年“全國十大品質作品”；珠海華髮橫琴璽及灣璽壹號雙雙入選克而瑞2024上半年“全國十大高端作品”。

多元業務“開花”，鞏固“三大支撐”發展格局

在深耕房地產開發主業的同時，華髮股份持續推動產業多元化，不斷探索優化業務戰略格局，目前已經形成了以精品住宅爲主業，商業運營、物業管理及上下游產業鏈等爲支撐的發展格局。

地產業務保持穩健的同時，華髮股份的商業、物業及上下游產業鏈也在推動公司業績持續增長。

商業運營方面，華髮股份上半年實現租金收入 3.68 億元，同比增長 45.45%；華髮商辦榮膺“2024 年中國不動產商管綜合實力 TOP30”稱號，成爲珠海首個獲此榮譽的商辦運營企業。

物業管理方面，華髮股份物業服務上半年實現營收 8.45 億元，同比增長 26.69%；截至 6 月末收費建築面積達 3,654 萬m²，同比增長 21.9%。服務滿意度進一步提升，榮獲“2024中國物業服務百強企業”第13名、“2024中國物業服務百強滿意度領先企業”等榮譽。

此外，華髮股份積極推動上下游產業鏈做優做強。建築設計業務——華髮設計公司爲主業的產品力提升等多項重點工作提供技術服務，並完成20件專利挖掘及申報；裝配式建築業務——華實中建公司通過2023年度廣東省專精特新中小企業認定，並榮獲“香港傑出宜居城市建築貢獻金章”等四大獎項。

築牢財務安全底線，背靠實力大股東

降本增效是房企近年來的主旋律，2024年上半年，華髮股份的管理費用爲5.67億元，同比大幅下降33.86%，管理費用率 2.28%，同比下降 44BPs，爲公司盈利創造了空間。

盈利指標穩中向好的同時，華髮股份也在不斷築牢財務安全的底線，持續優化債務結構。截至2024年6月末，公司長期有息負債佔有息負債總額的比例保持在八成以上，持續保持穩健的資產負債結構。公司剔除預收款的資產負債率 61.31%，較 2023 年末下降1.09個百分點。

融資方面，華髮股份積極通過發行超短融、中期票據、ABS等多元方式，增強公司資產流動性，融資渠道多元通暢，融資成本逐年下降。公司上半年綜合融資成本較 2023 年下降 35BPs；期內成功落地創新型建信華金-華髮股份消費類基礎設施 Pre-reits 21.25 億元；保持優質的資信基本面。

在行業深度調整期，華髮股份的穩健前行離不開其控股股東華髮集團的鼎力支持。華髮股份近期發佈公告，擬與華髮集團及其子公司開展120億元額度的存量商品房及配套車位交易業務，此舉一度引起市場熱烈反響，爲當前低迷的存量市場疲軟態勢注入一劑強心針。

華髮集團成立於1980年，是珠海市國資委控股的大型國企集團，2021年入選國務院國企改革“雙百企業”並獲評全國標杆。2024年上半年實現營收869.45億元、利潤總額46.17億元，主要經營指標穩居珠海國企第一、廣東省國企前五、全國地方國企前列，其中利潤總額、實繳稅金首進廣東省國企前三。

2024年上半年，華髮股份以科學的發展戰略與強大的綜合實力，經受住了市場的重重考驗。

近日，平安證券的研報指出，華髮股份通過分類施策盤活去化，銷售排名穩步提升，加強現金流管理，牢築資金安全防線，公司自身審慎投資區域聚焦，積極去化財務穩健，有望平穩穿越週期。

相關公司：華髮股份sh600325