年中盤點：2024年上半年房地產大事記
1月
1月5日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈關於金融支持住房租賃市場發展的意見。提出加大住房租賃開發建設信貸支持力度。
1月24日，央行、金融監管總局聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》，提出做好經營性物業貸款管理，滿足房地產企業合理融資需求。
1月26日，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，住建部黨組書記、部長倪虹在會上指出，加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，支持房地產項目開發建設，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。
1月29日，香港法院向中國恆大發出清盤令。
1月30日，國家開發銀行黨委書記、董事長趙歡表示，在支持化解房地產風險方面，開發銀行將繼續做好保交樓專項借款工作，助力“保交樓、保民生、保穩定”。精準支持“三大工程”，儘早推動一批項目落地實施，形成實物工作量，服務構建房地產發展新模式。
2月
2月1日，住建部消息，2023年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據各地統計上報數據，全國全年實際開工改造城鎮老舊小區5.37萬個、惠及居民897萬戶。
Mysteel收集整理了各地政府工作報告中房地產行業相關的內容，其中關於2024年房地產怎麼做，多地政府提出要加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”，同時保交樓也是2024年的重點目標。
2月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，五年期LPR下調至3.95%，此前爲4.2%。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。
2月21日，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹主持召開住房城鄉建設部開年工作動員會並講話。他要求，要站穩立場，樹立正確的權力觀、政績觀、事業觀，紮實做好老舊小區改造、城中村改造、保障房建設、打造“四好”建設等民生實事。
3月
3月5日上午，十四屆全國人大二次會議在人民大會堂開幕，國務院總理李強向大會作政府工作報告。政府工作報告稱，適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
住建部在西安召開全國保障性住房建設工作現場會。住建部相關負責人表示，國家層面保障性住房政策體系已經齊備，關鍵是抓好落實。各地要加快建立輪候機制，摸清工薪收入羣體需求，以需定建，有力有效有序推進保障性住房建設。
3月22日，國務院總理李強主持召開國務院常務會議，聽取關於優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展有關情況的彙報。會議指出，要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。
4月
4月9日，住建部在浙江省杭州市召開保障性住房建設工作現場會，會議指出，加快構建房地產發展新模式，要深刻認識把握推進保障性住房建設的重要意義，加大保障性住房建設和供給，完善“市場+保障”的住房供應體系，不斷滿足工薪收入羣體剛性住房需求。
4月15日，財政部、住建部印發《中央財政城鎮保障性安居工程補助資金管理辦法》。其中城鎮老舊小區改造資金採取因素法，根據各省年度老舊小區改造面積、改造戶數、改造樓棟數、改造小區個數等因素以及相應權重測算分配，並結合財政困難程度進行調節。
4月25日，財政部發布關於農村集體產權制度改革土地增值稅政策的公告。村民委員會、村民小組按照農村集體產權制度改革要求，將國有土地使用權、地上的建築物及其附着物轉移、變更到農村集體經濟組織名下的，暫不徵收土地增值稅。
4月30日，中共中央政治局召開會議。會議強調，要持續防範化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。
5月
據Mysteel不完全梳理，10家重點房企在2023年年報中公佈2024年具體經營計劃目標，其中6家重點房企公佈了2024年計劃新開工及復工面積，共計4889.41萬平方米；10家重點房企公佈了2024年計劃竣工面積，共計1.33億平方米。
何立峰：相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。
中國人民銀行：
（1）自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。
（2）取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
（3）對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。
（4）將設立3000億保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
住建部：印發關於做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作的通知，通知要求，及時調整住房公積金個人住房貸款利率，做好存量住房公積金個人住房貸款政策銜接。
金融監管總局：要促進金融與房地產良性循環，進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，滿足房地產項目合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設。要配合防範化解地方債務風險，指導金融機構按照市場化方式開展債務重組、置換。
6月
國務院總理李強6月7日主持召開國務院常務會議，會議指出，要充分認識房地產市場供求關係的新變化，順應人民羣衆對優質住房的新期待，着力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對於存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、紮實推進。
6月7日，金融監管總局和住房城鄉建設部聯合印發《關於進一步發揮城市房地產融資協調機制作用 滿足房地產項目合理融資需求的通知》。
6月20日，中國住房和城鄉建設部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會議指出，推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。
6月24日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合召開保交房政策培訓視頻會議，會議指出，爲進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，更好滿足城市房地產項目的合理融資需求，要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任；完善機制組成，健全項目推送反饋管理，加大項目修復力度；加強“白名單”的審覈把關；指導銀行做好融資支持；做好經驗總結和經驗推廣。
6月24日，自然資源部正和有關部門研究如何盤活利用已出讓未開發土地的政策，支持地方政府收回、收購閒置土地。
6月28日，央行貨幣政策委員會召開2024年第二季度例會，會議提出，充分認識房地產市場供求關係的新變化、順應人民羣衆對優質住房的新期待，着力推動已出臺金融政策措施落地見效，促進房地產市場平穩健康發展。
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