PGIM不動產團隊 3V掌握全球趨勢

保德信總經理梅以德(左)出席Lipper理柏臺灣基金獎。圖/顏謙隆

看好全球REITs種類多元化且遍佈全球,包括資料中心、醫療保健、飯店、工業、基礎設施、辦公室、住宅、零售、自助倉儲、林地等,PGIM全球精選不動產證券基金的操盤團隊PGIM不動產團隊,爲全球第三大不動產公司,成立逾50年,旗下超過1,200位專家遍及全球35個城市,擁有超過6,300件物業,對全球各地不動產市場有相當深入的瞭解與見解,可透過分散投資並靈活操作,搭上全球不動產商機回溫趨勢。

PGIM全球精選不動產證券基金以3V特色打造穩健報酬:前瞻視野(Visionary)、多元佈局(Variety),以及價值導向(Valuation),透過價值型投資法,全方位分析不動產資產現金流及公司股利的穩定性和成長性,以判斷不動產資產的基本價值,以及提供收益和資產增值機會,現階段以美歐及亞洲市場爲主,標的持股約40至50檔,採取分散投資、靈活操作,有效降低投資組合風險,並掌握全球不動產商機。

REITs今年在暫停升息之下持續有表現,PGIM全球精選不動產證券基金產品經理林芷麒表示,REITs收益來源除了房屋增值的資本利得之外,租金收入、管理費用爲最主要,也是相對穩定的報酬來源,平均每年租金報酬達7.26%,提供REITs資產相當堅實的下檔保護。

此外,近年全球火熱的AI議題,更推升資料中心REITs的需求高速成長,林芷麒指出,根據Datacenter Hawk統計,Google、微軟和亞馬遜等科技大廠在2023年在北美的承租資料中心耗電量,已突破過往紀錄,且達到2.3百萬千瓦,今年仍加速上升;麥肯錫報告亦指出,目前主機託管已成主流趨勢,推升資料中心REITs表現一枝獨秀,年迄今漲幅超過一成。

林芷麒分析,除了資料中心之外,REITs在聯準會暫停升息後往往有不錯的表現,統計2000年以來共有3次聯準會停止升息,後1年、2年、3年及5年期間,全球不動產證券表現平均有10%至50%漲幅,也讓全球不動產證券的表現再度受到市場矚目。