屏東房市 屏東市預售屋 3字頭起跳

醫學中心等級的屏東榮民總醫院，2022年11月已正式營運。圖／永慶不動產屏東站前加盟店提供

屏東市中古屋大樓房價摘要

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在屏東高鐵特定區、及「買屏東」等多項因素驅動之下，屏東市的大樓建案預售，每坪開價都已3字頭起跳，蛋黃區漲勢同樣凌厲，1年前，每坪不到30萬元，現在的預售大樓開價已達35萬到36萬元了，漲幅至少17％，5年以內的中古屋，平均每坪介於22萬到26萬元，也比1年前的每坪18萬到22萬元，漲逾18％。

永慶不動產屏東站前加盟店東徐大順表示，屏東市5年以內的中古屋，今年續漲，平均每坪成交價介於22萬到26萬元之間，比1年前的平均每坪18萬到22萬元，上漲18.18％～22.22％，例如「鑽石印象五期」，客人去年每坪20萬元買進之後，今年以每坪23萬元售出，至於屋齡高於5年的中古屋，漲幅更大。

徐大順指出，新屋漲勢更凌厲，近一年實登價格在每坪30萬到32萬元的「萬吉閱山」，3年前預售階段，大約只有每坪20萬元，階段一路調高售價之後，上漲幅度已達50％到60％，中洲種子聖殿則從17.5萬元，翻倍漲至35萬元。

他說，位於屏東市的大樓預售案，目前大約20個以上，平均開價在每坪26萬到32萬元之間，市中心的蛋黃區預售案，開價更達每坪35萬到36萬元，比1年前的每坪不到30萬元，漲逾17％到20％左右。

徐大順認爲，屏東市房市持續夯熱的原因之一是，屏東市並非七都，未受政策打房影響，此外，屏東市房價相對便宜，吸引許多來自高雄市大寮、鳳山和大社的居民，跨越高屏溪購屋，另有部分購屋客來自臺南。

他表示，雖然屏東市大樓每坪單價拉昇，但在小坪數、總價受控之下，新青安房貸讓許多年輕人負擔得起，更何況還有5年寬限期以及利率補貼，讓許多家長和年輕人，決定購屋的思考期更短了。

屏東市房產夯熱的另一個因素是，屏東高鐵特定區的重大公共建設。

徐大順表示，屏東縣政府爲了高鐵設站屏東，及擴大高科技產業發展佈局，在屏東市六塊厝的都市計劃面積約307公頃，已在今年4月30日獲得內政部審議通過，區內的屏東科學園區、屏東科技產業園區擴區、屏東運動休閒園區、屏科實驗中學等，都陸續上膛，將爲未來的屏東市房市發展，持續提供充沛的養份。