起家厝躍最貴都更宅 敦南霖園每坪衝285萬元

位於敦化南路一段、四維路及仁愛路圓環之間的霖園蔡家老宅「霖園大廈」，幾年前由國泰建設擔任實施者進行都更改建，變身爲地上22樓、地下6層的鋼骨結構豪宅大樓「敦南霖園」，重建後共有36戶，採1層1戶、每戶105坪起跳的設計；其中，國建分回15～22樓共8戶，可銷售金額約30億元；至於原地主包括蔡家的萬寶開發、霖園投資、萬達投資、百星投資等共分回28戶。

去年11月，蔡政達的萬達投資斥資7.89億買下2戶，其中，頂樓戶22樓總價3.97億元，包括175.23坪建物及停車位4個，換算每坪成交價達285萬，刷新史上都更宅最高單價紀錄。蔡政達買下的另1戶爲21樓戶，總價3.93億元，每坪成交價爲283.6萬元。

此外，今年2月「敦南霖園」再成交3戶，買方爲憲芳實業、成道實業、宏志實業3家公司，豪砸11.93億元向國泰建設買下3戶，平均1戶要價逼近4億元。據經濟部公司登記資料顯示，憲芳實業、成道實業、宏志實業都登記在同一個地址，爲國泰金董事長蔡宏圖擁有。總計蔡政達、蔡宏圖兄弟豪擲近20億買回自家祖產，也刷新都更宅史上最高單價紀錄。