企業出售不動產 課稅關鍵取決這2點

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企業出售不動產 課稅關鍵取決這2點

快速導讀

隨房地合一2.0上路，營利事業出售不動產的課稅方式也在今年出現重大變革，不過諸多相關規定，讓許多企業看得是一個頭兩個大，「有看沒有懂」。高雄國稅局表示，往後營利事業在出售不動產上，適用的課稅方式會因爲該筆不動產的「取得時間」及「出售時間」而有所不同，企業申報時要特別留意。

國稅局解釋，今年營利事業出售不動產，可能會碰到適用舊制、房地合一稅1.0或房地合一稅2.0等三種情況，至於究竟適用何種稅制，首先要從不動產的「取得時間」判斷起。國稅局表示，若不動產的取得日期是在2015年12月31日以前，便可適用房地交易舊制課稅，也就是土地部分的出售所得，可依照《所得稅法》第4條規定，免納所得稅。

如果不動產的取得日期是在2016年以後，那下一個判斷適用稅制的重點，就在於不動產的出售時機；國稅局指出，如果不動產的交易日是在今年6月30日以前，該筆交易就是適用房地合一稅1.0，即營利事業僅須被課徵20％的房地交易所得稅。

但若該筆不動產是在2016年以後取得、且出售日期又在今年7月1日以後的話，此類不動產交易案，就落入房地合一稅2.0的課稅範圍，須依持有期間按差別稅率課稅。依房地合一稅2.0規定，營利事業出售的不動產若持有期間在2年以內，稅率爲45％；持有房地超過2年、未滿5年，則適用35％稅率；持有房地達5年以上，纔可適用20％的稅率。