前7月TOP100房企銷售總額再降 去庫存仍是主要目標

本報記者 黃永旭 北京報道

7月31日，中指研究院發佈《2024年1—7月中國房地產企業銷售業績排行榜》，數據顯示，前7個月，TOP100房企銷售總額爲23909.4億元，各陣營房企銷售額均有所下降。

《中國經營報》記者從榜單中獲悉，2024年1—7月，TOP100房企銷售總額爲23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續收窄1.5個百分點。1—7月銷售總額超千億房企6家，較去年同期減少4家，百億房企51家，較去年同期減少34家。

中指研究院報告顯示，隨着下半年市場高基數影響減弱，預計全國新房銷售同比降幅將有所收窄，但市場仍處於築底階段。房企應重點關注救市政策，加強活動促銷去庫存，提升銷售能力，爲金九銀十做好準備。

整體業績下滑

中指研究院發佈的數據顯示，2024年1—7月，TOP100房企銷售總額爲23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續收窄1.5個百分點。7月單月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環比降低35.2%。

各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值爲1168.7億元，較上年下降32.3%；TOP11—30房企銷售額均值爲302.2億元，較上年下降44.5%；TOP31—50房企銷售均值爲135.7億元，較上年下降50.0%；TOP51—100房企銷售額均值爲69.3億元，同比下降45.6%。

事實上，在TOP100房企銷售業績大幅下降的同時，各陣營房企數量也在減少。

數據顯示，1—7月，全國百億以上民營企業數量進一步減少。具體來看，千億以上陣營6家，較去年同期減少4家，銷售額均值1518.8億元。第二陣營（500億—1000億元）企業6家，較去年同期減少1家，銷售額均值602.0億元。第三陣營（300億—500億元）企業5家，較去年同期減少15家，銷售額均值399.0億元。第四陣營（100億—300億元）企業爲34家，較去年同期減少14家，銷售額均值171.3億元。

7月份，市場進入傳統銷售淡季，房企新開盤項目較少。根據中指研究院數據初步統計，重點城市新房銷售面積同比下降約10%，低基數下同比降幅較上半年有所收窄，但市場依然面臨調整壓力，核心城市二手房價格回落後性價比凸顯，也對新房市場造成分流。二手房延續“以價換量”態勢，核心城市二手房成交量環比小幅下降，同比增幅擴大。

去庫存仍是重點

4月30日中央政治局會議以來，樓市去庫存加速推進，監管部門多次會議提及並部署去庫存多項工作。國企“下場收房”、地方“以購代建”等創新模式進一步擴圍，不斷有城市跟進落地。

7月30日，中央政治局會議強調，“要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。”

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認爲，監管層面多次會議均提及樓市去庫存，信號更爲積極，相關措施或尚在研究儲備過程中，落地仍需要一定時間，但從整體基調上可以看出，新一輪的去庫存舉措或將逐漸開啓。

對房企而言，去庫存仍是房企的主要目標。中指研究院建議，房企應重點關注救市政策，如房貸息息相關的5年期以上LPR此次爲年內第二次下降，意味着購房者月供壓力將得到進一步減輕，預計將對房企去化庫存產生到積極作用。

而且，房企要加強活動促銷，如7—8月是暑假期間，對有結婚需要或三口之家來說，親子活動或有教育資源、兒童活動特色優勢的產品應抓緊開展營銷活動，推動項目去化。同時，房企要加強練兵，鍛鍊銷售團隊的接待能力和銷售能力，爲金九銀十做好準備。

此外，各個地方優化房地產政策的步伐並未停息，不同城市相繼放鬆限購、限貸政策，多地下調首付比例，而且取消了貸款利率下限。南京、石家莊、廊坊等地則從提高公積金貸款最高額度、優化套數認定標準，支持公積金支付首付等方面滿足購房者合理住房需求。北京、昆明等地支持住房“以舊換新”。

其中，仍有城市跟進落地“以購代建”政策，進而加速當地去庫存進程。記者梳理看到，7月以來，除了四川遂寧、雲南昆明兩地，山東聊城也發佈了徵集已建成存量商品房用作保障性住房公告。

中指研究院認爲，整體來看，隨着下半年市場高基數影響減弱，預計全國新房銷售同比降幅將有所收窄，但市場仍處於築底階段。同時，根據三中全會相關要求來看，對房地產市場既有短期政策部署也有長期改革方向，其中關於促進需求釋放的相關政策有望在下半年進一步得到落實，地方政府將獲得更多調控自主權，因城施策推動房地產市場儘快企穩，同時國企收儲政策的落實進展也是決定市場恢復節奏的重要因素。

（編輯：王金龍 審覈：童海華 校對：翟軍）