搶反彈 REITs甜蜜點到

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國REITs基本面表現穩健，購物中心承租活動則連續十季回升，平均承租率上升0.1％至93.4％，第二季新約租金增長23.4％，續約租金則9.7％，平均租金增長10.7％，均高於五年平均，第二季零售REITs財報普遍超出預期並上修同店淨利率與獲利展望。

美國專業長照（SNF）入住率從2021疫情後最低點67％恢復至目前的77％，每個月呈現復甦狀態，美國因老年化提升與設施供應不足下，長期入住率將逐年遞增，最快至2030年將供不應求，大型業者OHI、SBRA將受惠。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認爲，統計今年以來至11月3日，處於正報酬的REITs，包括數據中心、長照、醫療保健和飯店住宿REITs等，美國通膨持續降溫中，且升息已進入末升段，高齡住房入住率亦持續改善中，在此背景對長照REITs有利。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊分析，新加坡REITs今年第三季財報、經營數據陸續公佈，租金收入大致維持正成長，盈餘部分則持續受到較高的財務費用、匯兌評價損失侵蝕，整體爲個位數衰退。

酒店類受惠境外旅客數回升，帶動入住率與客單價率，預期延續至第四季；工業類資產項目分散與國際化程度較高，加總影響程度小於資產高度集中特定國家的產業，第三季承租率持平，較其他區域更穩健，相對具吸引力。

大華資產管理亞太股票投資分析部副總劉蘇芳強調，2010年以來美國10年期公債與星REITs走勢，明顯發現多數負相關，隨聯準會利率見頂，星REITs接下來一年可望進入爆發性成長期。