橋科加持 新市鎮農地噴漲

高雄新市鎮二期區段徵收與農地價格變化

高雄各區土地屢創新高，其中位於高雄新市鎮二期的農地，受橋頭科學園區開發助攻，飆漲威力相當剽悍，從四年前的每坪農地3萬～5萬元（約1分農地900萬～1,450萬元），漲到現在的每坪12萬～15萬元，四年上漲幅度介於200％～300％間。買家除在地的多家知名建商，北部與中部也有人馬南下獵地、卡位橋科，等着要發「橋科財」。

高阜國際執行副總經理蔡政穎指出，橋科的區段徵收農地，目前已不能進行農地過戶轉讓，但在地人士說，今年第一季，買賣雙方透過私下訂定私契方式，進行權利價值買賣，每分農地（約293.4坪）成交價約4,000萬元，換算每坪農地大約13.63萬元。

高雄新市鎮二期辦理區段徵收後，除261.29公頃規劃設立「橋頭科學園區」，部分農地將變成容積率240％的「住二」、容積率280％的「住三」和容積率320％的「商業區」，2月15日完成全區土地登記給內政部營建署，當日之後，就是禁止移轉期。

高雄地政局表示，今年6月召開土地分配說明會後，9月將辦理地主配地抽籤，並將區段徵收完成後的土地，登記給原地主，原地主可領回40％的土地，但使用分區則從原本的農地，變更成爲住、商用地。

金融界人士指出，高雄爲鼓勵地主大規模開發，給予容積獎勵，原本的「住二」容積率240％，如果基地達到1,815坪，容積率便可提高到上限280％，「住三」和「商業區」同樣也有最高40％的容積獎勵。

因此出現權利價值的買賣，已有地主喊出1分農地4,500萬元，甚至有更高的賣價出現，業界表示，如果以取回40％的土地，反推1分農地4,500萬元，等於是每坪住宅用地價格約38.34萬元。

四年前，這裡的農地每坪大約3萬～5萬元（約1分農地900萬～1,450萬元），目前的行情介於3,500萬～4,500萬元（每坪約12萬～15萬元），等於四年上漲200％～300％，飆逾三倍。