全臺飯店掀拋售潮　總銷售金額高達2千億

▲北部飯店待售總金額破千億。（圖／《財訊》提供，點圖可放大）財經中心／綜合報導

近年全臺各地飯店旅館不斷涌現，造成市場上供給過多，飯店業已出現明顯倒貨潮。近期有周刊報導指出，根據一份市場掮客與商用不動產仲介流傳的飯店銷售清單顯示，總銷售金額高達二千億元，其中名單還包括纔剛開幕不久的臺北文華東方酒店及美福飯店。

最新一期的《財訊》雙週刊以「全臺2000億飯店拋售潮，文華東方也喊賣」爲題，報導目前臺灣飯店、商旅出現換手潮情況。根據《財訊》報導，目前臺灣五星級酒店的出售案，以文華東方酒店和美福飯店最受矚目，兩者都主打高端客戶，但住房率始終無法提升，主要是受到展覽商務客減少有關。根據觀光局資料顯示，美福飯店今（2017）年以來住房率不到5成，146間客房常常有一半以上沒有房客入住。

《財訊》指出，有臺北市在地建商透露，有本土資金與美福洽談，但美福開價2百億元，買方卻只願意出價1百億元，最後不了了之。對此，美福飯店不願多做迴應。一位美福飯店內部關係人表示，美福飯店雖以黃家爲主，但地主有數十人，如果要賣飯店，必須經過董事會決議，不僅價格是問題，要大家都同意也是困難重重。 根據《財訊》報導，不只美福飯店價格被砍價五成，文華東方酒店開價約5百億元，但接觸的外資買方，也只願出到2百多億元。文華東方出售傳聞從三年前開幕至今從未間斷，實際上，文華東方曾經邀請王記汽車的王公威投資1百億元，入資開泰豐國際五成股權，但入資僅約一年即退出，市場傳出雙方經營理念不合。如今經濟部公司登記中，開泰豐國際是林命羣獨資，對此，林命羣則婉拒迴應買賣旅則館事宜。

據瞭解，這份神秘的飯店銷售清單有約50家飯店，其中，清單中的新面孔是近年躥起的李方酒店管理集團，欲出售旗下起家厝皇家季節酒店的臺北市南京館與臺中中港館。對此，李方總裁李銘鬆承認這項消息，並說目前二代經營以五星級酒店李方艾美酒店爲重心，因此調整皇家季節酒店出售，目前的確有不少臺商有興趣經營。

《財訊》報導中指出，名單上的老面孔臺北戀館，2008年由欣翰建設以25億元買下土地整合地上建築後，陸續在市場上開價40億元銷售，後來開價隨房地產行情調高，如今市場上喊價70億元。一位大直在地建商表示，在現在這種景氣，當然無法成交，目前已經進入買方「有誠意就可來談」的階段。 依照實價登錄資料，去（2016）年成交的飯店交易不到10筆，但今年以來則是一筆都沒有，對此《財訊》採訪屋比房屋比價平臺創辦人葉國華，他解釋，飯店屬於大筆資金投資，通常是洽特定人，不需要委託出售，所以不會登錄在網路上銷售，因此市場上有不少掮客穿梭買賣飯店，當中也不乏買賣方的朋友互相引介。 「主要原因還是買賣方的認知差距大，」葉國華說，賣方覺得自己奇貨可居，買方覺得還有很多物件可以選，等到價格合宜再買；目前買方對於飯店的開價，通常從2〜3成起開始砍，但賣方也不會輕易接受。 《財訊》指出，根據觀光局登記的旅館開發資料，至20年全臺有36家旅館、飯店、度假村興建計劃，當中不乏動工中以及接近完工的案子，總投資額842億元。不過，老爺酒店集團執行長沈方正預估，「這當中有四成的飯店開不了」，其中包括資金卡關的，還有看到景氣反轉要展延開工的，因此後續開發似乎仍有待觀察。 *更多內容詳見最新一期《財訊531期》