全臺首創18萬坪智慧城市 「宏道新竹帝寶」重磅登場

新竹縣拍板定案竹北藍線、新豐竹北黃線、湖口紫線、竹東棕線、藍線延伸芎林、藍線延伸新埔等6大路廊，也預留串接寶山鄉、桃園市機場捷運線延伸至新竹縣湖口鄉的可能性。（新竹縣政府提供）

綜觀寶山坐擁各項重大建設利多，投資嗅覺向來敏銳的竹科新貴們早已開始佈局，其效應先行一步反應在寶山房價上，根據住展雜誌統計，北臺灣新建案漲幅前10名行政區，由寶山鄉年漲幅達8成居冠，漲幅前10大區依序爲寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、三峽、關西、新埔，年漲幅全超過2成。

觀察入榜10區除新北市鶯歌、三峽，其餘8區都位在新竹地區，顯見新竹確實是北臺灣房市最熱門且最富話題區段，其中寶山房價年漲幅甚至飆到8成以上，主因受惠臺積電擴廠與18萬坪造城開發案「宏道新竹帝寶」開創前所未有的空間規格與絕版環境，強勁增值力稱霸全臺，讓寶山增值實力最爲驚人。

「宏道新竹帝寶」主打單一建商開發約18萬坪智慧城市，規劃14.7萬坪綠地廣場，吸引許多歸國子女、資金迴流的臺商購屋。（甲山林集團提供）

市場認爲，若以臺北房市版圖觀察大新竹生活圈，竹北如新竹的信義計劃區，寶山則像是臺北市大安區，「宏道新竹帝寶」如同大安區內的「仁愛帝寶」，未來寶山是新竹的核心，而「宏道新竹帝寶」會成爲寶山的核心，地理位置優越、交通便利，每坪僅4字頭的親民房價比起單價7、8字頭的竹北不僅是價格上的優勢，還有不易塞車、高品質居住環境與更大的未來增值性。

「宏道新竹帝寶」主打單一建商開發約18萬坪智慧城市，規劃14.7萬坪綠地廣場，八座主題公園，綠地面積約是大安森林公園2倍大，採40%低建蔽率、低密度開發，可建築面積僅約8萬坪，希望打造有別於竹北都市水泥叢林的住宅環境；去年928檔期進行醞釀，買氣銷售反應佳，於今年329檔期再推230億、共約900戶，爲全臺極其罕見的社區管理、美式大庭園微型城市規劃，因未來價值不下於竹北，吸引許多歸國子女、資金迴流的臺商購屋，看好目前低基期的4字頭房價進場，未來建設完成後，增值利多有望超車竹北。