REITs明年補漲空間大 美國爲焦點

▲在全球低利化之下,REITs基金近二年普遍繳出好成績,展望2014年,專家認爲,REITs指數被嚴重低估,2014年補漲空間最值得期待,而就區域分析美國房市復甦可望最爲穩健。

記者林潔玲臺北報導

在全球低利化之下,REITs基金近二年普遍繳出好成績,展望2014年,臺新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示,就區域別分析,美國是房市復甦最穩健的地區,加上REITs指數被嚴重低估,2014年補漲空間最值得期待。

影響不動產買氣最甚的莫過於利率水準資金環境,林瑞瑤認爲,雖市場擔憂美國聯準會於2014年第一季就開始實施QE退場,但同時歐洲日本仍維持稍早的量化寬鬆政策,目前並無縮減的計劃,因此,整體上寬鬆的資金環境仍有利於房地產市場。

房地產市場榮枯景氣、利率、資金三者息息相關,就景氣而言,林瑞瑤表示,預估2014年仍處於景氣成長階段,全球GDP仍有3%以上成長空間;就利率及資金而言,明年主要國家央行仍將維持超低的利率水準,營造豐沛的資金環境,因此,REITs基金明年仍是資產配置不可或缺的一環。而就投資區域分析,則以目前P/NAV(股價淨值比)折價率高達10%,經濟成長動能相對強勁的美國REITs爲投資首選。

第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍則表示,事實上觀察美國市場平均流通在外的房貸利率曲線可發現,當前實際借貸成本仍處於低位,近期利率彈升應屬於大幅偏離之修正;再者,以購屋/承租的成本考量來看,目前購屋成本相對便宜,預期市場購屋需求將持續擴張,預估隨未來房價溫和成長,中長期基本面擴張向上趨勢可期。

展望後市,楊慈珍強調,REITs長線投資魅力,除了來自於擁有優於長期公債收益率之外,其股利利差亦優於其他類型股票,在收益率及股利率佳的雙重優勢下,後市隨市場回穩、QE政策明朗,資金將重回REITs懷抱,建議投資人於資產中納入REITs,以期在大波動時代下爭取較佳投資效益