仁武擁產業進駐、人口紅利加持 「衡見築」稀有別墅受青睞

「衡見築」位於仁武八德商圈，規劃近年稀少的透天別墅。圖／居富開發提供

房市發展最重要關鍵就是人口及產業，高雄仁武近年發展爲航太產業園區，串聯南部科技S廊帶，人口每年都呈正成長，人口紅利噴發成爲近年購屋熱區。「衡見築」位於仁武八德商圈，規劃近年稀少的靜巷透天別墅，成功吸引園區客購屋。

仁武近年積極推動仁武航太產業園區開發，與高雄路竹科學園區、楠梓科技產業園區及橋頭科學園區、楠梓產業園區，形成S廊帶羣聚效應，引進大量就業人口。

仁武17年間成長幅度高達47%，人口紅利快速帶動房市發展。圖／居富開發提供

仁武產業園區的規劃讓該區不但受到高度矚目，人口也連年出現正成長，根據高雄市民政局統計資料，仁武區的人口自2006年到2023年，年年都是正成長，總人口數從6萬6129人到2023年的9萬7261人，17年間成長幅度高達47%，人口紅利快速帶動房市發展。

曜昕企研協理廖健志表示，仁武有人口紅利及產業進駐，又是高雄唯一的雙國道交會區域，有國道1號、國道10號，未來還有國道7號經過，聯外交通十分便利，對區域房市堪稱大利多。其中仁武八德商圈車程5分鐘可到榮總商圈，到高鐵左營站預估也僅需約10分鐘車程。

仁武八德商圈到高鐵左營站，預估僅需約10分鐘車程。圖／居富開發提供

交通建設、產業進駐帶動地段未來發展潛力佳，吸引各家建商積極搶進仁武，也因爲地價上漲，建商紛紛改推大樓案，目前仁武新推案多以大樓爲主，房市呈現「價量齊揚」趨勢，新大樓已站上3字頭行情，透天產品愈來愈稀有。

尤其地價飆漲，導致高雄新透天不但愈來愈貴、愈退愈遠，想買較平價的透天，也得到更外圍的行政區才找得到。居富開發透天成屋「衡見築」位於仁武八德商圈，近距可到仁雄、八德雙商圈，臺銀、郵局、星巴克、全聯、寶雅都在附近，採買、外食等機能相當成熟，大獲自住客青睞。

透天不用扣除公設比，室內少有虛坪，所購買的坪數都相當實在。圖／居富開發提供

廖健志分析，透天別墅有天有地，土地持份高，兼具獨立性，符合多數傳統臺灣人買房「有土斯有財」概念，土地價值更勝大樓。

而且相較大樓產品最大優勢，透天不用扣除公設比，室內少有虛坪，所購買的坪數都相當實在，土地價值性更高，更吸引南部自住客。

市區房價外溢效應仍持續擴大中，稀有靜巷透天宅十分吸引園區客。圖／居富開發提供

「衡見築」位於仁武區永新五街，屬靜巷透天別墅，地坪爲21~33坪、建坪54~83坪，地上規劃4~4.5樓，面寬4~9.7米，1樓停車可停2輛車，房間數更達4~5房。

廖健志認爲，市區房價外溢效應仍持續擴大中，仁武挾國道網絡的交通優勢，又有未來發展性，更以相對市區親民房價的優勢，吸引不少有意南漂的園區客，以及三民、左營的在地客購屋，榮登高雄購屋熱區。

接待會館：高雄市仁武區永新五街203號

預約專線：(07)372-1278

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