“日光盤”頻現！公攤越小越搶手

近日，圍繞得房率和公攤面積的討論再次成爲熱點。與此同時，多城的高得房率新房受到市場追捧，計容新規也助力多地土拍市場升溫。關於得房率和公攤面積，購房者又有哪些期待？

“日光盤”大多是高得房率

據市場公開信息顯示，長沙兩個樓盤於近日開盤，出現了久違的搖號搶房場面，最終一個樓盤首日去化超過90%，還有一個樓盤去化超95%，而這兩個熱銷盤的共同點就是基本做到了“零公攤”，得房率基本達到100%。

而在深圳，記者發現最近市場熱銷的幾個“日光盤”新房都有共同的特點：除了房企在價格上作出讓利，高得房率也是主要賣點。以深圳龍華區最新的“日光盤”爲例，主力戶型的得房率號稱達到100%。

此外，武漢武昌徐東的一個樓盤也熱賣。根據樓盤銷售人員發佈的海報，當天選房客戶超過1000人，2小時內售罄。在業內人士看來，對比以往的住宅，“第四代住宅”不僅擁有超大的露臺面積，可打造成空中花園，而且得房率高、更智能化，高層也能有別墅般的居住體驗。

而在土地市場，自去年以來，深圳、廣州、成都、貴陽、湛江等超過20個城市的規劃和自然資源部門出臺了新規，新規對包括住宅在內的所有建築物的標準進行了調整。例如，杭州市規劃和自然資源局近日發佈《杭州市規劃和自然資源局印發關於優化建設項目容積率及相關指標計算規則的通知》，自2024年12月13日起施行。通知明確，杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規，比如封閉式陽臺只算一半面積、開放式風雨連廊不計容、用於滿足停車配建最低標準的停車空間不計容等，相關的計容新規也助力多地土拍市場升溫。

就在19日，杭州2024年第二十批次共出讓2宗宅地，其中海威置業、中天美好集團聯合體以溢價率76.50%拿下蕭山區北幹東單元XSCQ20A-14地塊，另一宗溢價地塊由浙江中冠房地產拿下。中指研究院華東大區常務副總高院生表示，本次土拍是杭州計容新規發佈後的首次土拍，土地價值有了明顯提升，新政後開發商可售面積有一定的增加，積極性自然而然提升不少。

近日，萬科時隔4年再次在廣州公開市場拿地。據悉，萬科以28.8億元的價格摘得廣州南站商務區3宗地塊。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這些地塊將會是南站片區唯一一個“戶型新規”後產品，實用率超100%，超越之前其他產品，這也是吸引開發商拿地的一個方面。

客觀看待“零公攤”

在中指研究院政策研究總監陳文靜看來，高得房率項目批量涌現背後是今年以來部分城市爲建設“好房子”提供更多政策支持。“最近市場上的新房產品真是‘卷’得不行，尤其是得房率，我認爲高得房率將成爲一種趨勢。”深圳一家房企的營銷負責人告訴記者，“公司的超高層住宅產品得房率不高，現在只有繼續打折促銷。在價格相差不多的情況下，購房者更認可高得房率的產品。”

記者在深圳羅湖區幾個在售新房項目採訪，幾位購房者表示現在會將得房率作爲重要的考慮因素，因爲得房率高的新房越來越多，但希望高得房率是在建築安全的基礎上達到，也不會增加購房成本。

李宇嘉認爲，建築公攤是客觀存在的情況，無論是社區生活和居家生活，離不開諸如樓梯電梯大堂建築外牆等屬於全體業主所有的公共的部分。直觀來看，公攤越小室內居住面積越大，但合理的公攤比如樓道、樓梯、大堂面積等，一方面能夠提高業主居住舒適性，另一方面也是提高安全性的重要保障。

對於近期多個城市提出的按照套內面積計價，李宇嘉認爲此舉是爲了讓購房者明白消費，開發商要將公攤的明細在買房前標識清楚，讓購房者有更多的選擇。

上述營銷負責人也表示，計容新規後的住宅產品也會面臨一些問題，如建造成本高、後期維護成本高等。李宇嘉認爲，無論是物業費還是供暖費等費用，一定是按照建築面積來收取。因爲，公攤部分的公共空間也是需要物業來管理，而這些空間也恰恰是物業最應該投入的地方，室內的部分往往是業主自己應該維護的空間。中指研究院研究副總監徐躍進則認爲，物業費、供暖費大多是按建築面積來計算，如果換作以套內面積進行計算，收費單價也可能會相應調整。

李宇嘉建議，地方政府出臺類似按照套內面積計價以及相關計容新規等政策，目的還是提振市場信心，讓購房者覺得公攤面積少了且實際房價降低了，但絕不是取消了公攤，這一點應該讓購房者清楚明白。另外，地方監管部門應該明確什麼是公攤面積，計入公攤的規則等，讓購房者消費得明明白白。

責編：葉舒筠

校對：王蔚

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