容積率僅1.01！常州頂豪市場，又有“狠角色”來了！
常州又一幅超低密地塊來了！
近期，根據常州自然資源規劃局官方網站的公示，武進區西園路東側、大通東路南側地塊發佈了規劃條件批後公佈圖。
從圖中的信息可以看出，該地塊位於武進區西園路東側，大通東路南側，賀家路西側，人民中路北側，用地面積106522㎡。
但其中最關鍵的部分在於，該地塊容積率僅爲1.01，限高50米。
綜合地塊的面積，筆者預測項目會打造洋房/小高層+別墅的高低配組合，且大概率會是當下各城市流行的“第四代住宅”。
其實該地塊本身爲長溝河的1號地塊、3號地塊、商業地塊，今年7月，資源規劃局發佈了武中分區WZ0305基本控制單元部分地塊控制性詳細規劃（修改）批前公示。
調整中就將這三幅地塊進行了合併，並取消了商業地塊，由此組成了這幅超10萬㎡的住宅地塊。
長溝河1號地塊、3號地塊其實早在2022年，就已經被建源以14088元/㎡和13055元/㎡的價格拿下，但並未進行開發。
近期根據業內流言稱，中海、華盛兩家企業正在洽談地塊開發事宜，不過尚無最終定論。
長溝河片區，根據總面積8.5平方公里的長溝河片區城市規劃，片區以打造全國乃至國際著名的兒童友好型城市爲核心目標，致力於打造長三角地區最浪漫的櫻花水岸、國內最大的兒童體育公園，打造國際一流的都市濱水宜居示範區。
作爲武進核心區外拓戰略樞紐板塊，長溝河西片區將以生態爲核、宜居爲本，助力打造武進新興生態示範區、常州水脈宜居地。值得一提的是，整個片區的居住社區均爲低密度地塊供應，結合長溝河水系及規建大型城市公園和兒童體育公園，生態宜居。
根據規劃，長溝河兒童體育公園規劃設計從兒童的身心需要出發，融合自然課堂、感官體驗、科普教育、創意遊戲等主題概念。
搭配多元色彩、聲音、質感、形狀的創意互動設施，匹配兒童的年齡、體型、興趣、認知、思維、成長過程以及當代家庭需求，搭建覆蓋兒童成長全週期的文化研學路徑，培養兒童探索精神、創新意識與社會交往能力，助力兒童全面發展，塑造童年美好記憶。
目前，長溝河西片區的發展已初具規模，各項配套建設和兌現速度均遙遙領先，區域形象加速蝶變中。
徐湖渰公園（徐園）已經開園，西園實驗學校建設配置的湖塘橋實驗小學西園校區、西園實驗初級中學已經投入使用，賀家路、順楓路、西園路、大通路等多條道路已清晰可見。
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