瑞銀：放寬按揭成數規則可能會增加香港銀行按揭需求 預計影響有限

觀點網訊：6月17日，瑞銀髮布報告，分析了香港金管局放寬按揭成數對銀行業務的潛在影響。報告指出，放寬按揭成數規則可能會增加銀行的按揭需求，但預計其影響相對有限。此外，報告提到，部分香港銀行對納米樓按揭的封頂息進行了調整，封頂息可能從P+1升至更高水平，這將導致實際按息的上升。

報告還提到，如果美聯儲未能及時降低政策利率，所有住宅抵押貸款的上限利率可能面臨上行風險。根據報告，截至2024年4月，住宅抵押貸款佔銀行系統貸款總額的19%，放寬按揭成數可能有助於緩解銀行的淨息差壓力。

瑞銀在報告中表示，對香港銀行業持樂觀態度，原因包括高派息收益率、充足的資本緩衝、市場預期美聯儲將調整減息政策以及內地房地產政策的放寬，這些都有助於降低銀行的內地房地產風險敞口。

然而，報告也指出，近期按揭政策的收緊可能會對房地產銷售和開發商產生一定的負面影響。瑞銀的房地產團隊預測，2024年香港全年住宅樓價可能會有0至5%的下降。

本文源自：觀點網