上半年青島法拍住宅成交391套！二拍成交佔比更高，業內提醒“注意風險”

半島全媒體記者 於紅靚

近年來,因價格普遍低於市場價,法拍房備受關注。據中指法拍數據庫監測,截至6月底,2024年上半年全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計38.2萬套,累計成交拍品數量約7.85萬套,總成交金額1537.3億元,其中,法拍住宅成交5.3萬套。青島方面,數據顯示,上半年,青島法拍住宅成交391套,成交折價率爲81.3%,成交總價約7.7億元。記者調查發現,各類拍品拍次中二拍成交佔比較一拍更高,目前,法拍住宅爲法拍房成交主力,但因涉及較多環節,法拍房也存在一定的風險。

上半年法拍住宅成交391套

據中指法拍數據庫監測,截至6月底,2024年上半年全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計38.2萬套,累計成交拍品數量約7.85萬套,總成交金額1537.3億元。同時,2024年上半年法拍房源累計拍次60.5萬次,成交7.9萬次,法拍交易拍次成交率13.1%,各類拍品成交折價率74.73%。

具體來看,上半年各物業類型法拍項目,法拍住宅交易截止拍品成交5.3萬套,成交總金額765.3億元,佔各類型法拍成交金額49.8%。法拍商業房源交易截止掛拍拍品10萬套,成交1.5萬套,成交金額323.9億元,佔各類型法拍成交金額21.1%。土地類法拍交易截止掛拍拍品約5180件,成交約1060件,成交金額約229.7億元,佔成交總金額14.9%。其他物業類型中法拍工業廠房成交金額175.5億元,法拍車位車庫成交25.0億元,其他17.9億元。從金額上看,法拍住宅進一步擴大爲法拍房成交主力,總成交金額略有擴幅。

青島方面,數據顯示,上半年,青島法拍住宅成交391套,成交折價率爲81.3%,成交總價約7.7億元。8月13日,記者在阿里司法拍賣平臺看到,當天,青島30多套住宅正在法拍,這些房源均吸引了多人圍觀,但並未有人出價。而即墨一處即將開拍的特價房則吸引了2人報名,該處特價房位於即墨小商品城附近,爲普通住宅,建築面積29.28平方米,起拍價僅需26888元。

二拍成交佔比較一拍更高

記者梳理髮現,各類拍品拍次中,可分爲一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況,其中一拍流拍結束後需進行二次掛拍,二拍流拍情況下需在申請執行人確認後進行變賣。其中一拍起拍折價率(起拍折價率=掛拍價/評估價)在0.7~1折之間；二拍爲一拍起拍價的0.8,二拍起拍折價率在0.56~0.7折之間；一般情況下變賣起拍價等於二拍起拍價。

數據顯示,2024年上半年法拍各拍次中一拍成交2.9萬套,各拍次中佔比36.8%；二拍成交3.7萬套,各拍次中佔比47%；變賣成交約1.05萬套,佔比13.4%。重新掛拍及其他情況成交約2100套,佔比2.8%。

“二拍的價格一般會低於一拍,很多購買者會考慮等二拍。”從事司法拍賣輔助工作的王先生告訴記者,很多客戶考慮法拍房,多是看中其價格。“有時候成交會比較快,有時候中間會經歷一些波折。”王先生介紹,在爲客戶提供服務時,他會多次提醒購買者,因爲一旦報名交了保證金,悔拍後,保證金就會被沒收。“今年5月份,李滄一套別墅法拍,當時吸引了8個人報名,最終一名業主競得,但後來這處房源又重新法拍了,我們估計就是業主悔拍了,那套別墅法拍的保證金快60萬元了!”

瞭解風險,提高警惕謹防受騙

雖然法拍房受到了越來越多購房者的關注,但業內人士提醒,因爲法拍房的特殊性,競買人在購買房產之前一定要充分了解全面信息:詳細瞭解法拍公告,包括法拍房的權屬登記、瑕疵權利、相關時間要求；實地查看法拍房,能夠接受法拍房的戶型、地段、房屋其他瑕疵；準備充足的資金,爲了防止出現因資金不足而悔拍的結果,競拍者一定要有資金預算。因部分法拍房也可以由第三方機構貸款,在需要貸款形式購房時,一定要提前和放款機構確認無誤,避免因自身原因無法放款而導致悔拍。

另外,拍賣公告中,司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾,所有司法拍賣標的信息,均上網公開可查,無暗箱操作之可能。對於社會上有其他機構或者個人,借用司法拍賣名義,發佈競買公告和項目信息,招攬客戶,要求籤訂合作代拍協議,收取中介手續費用等行爲,或承諾標的物以起拍價或者顯著低於市場價成交,要求支付高額代拍費用之行爲,競買人務必保持警惕,謹防受騙。

來源：大衆新聞·半島新聞