上海推商品住房“以舊換新”,部分樓盤已上線“樂居換新購”小程序

5月3日,上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議在本市發起商品住房“以舊換新”活動。首批參加倡議的房地產開發企業20餘家、房地產經紀機構近10家,首批參加倡議的項目30餘個,主要分佈在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。

部分參加倡議的樓盤已在支付寶“樂居換新購”小程序上線。平臺頁面截圖

5月4日下午,澎湃新聞記者發現,部分參加倡議的樓盤已在支付寶“樂居換新購”小程序上線。截至當天15時左右,已在小程序上線的樓盤共有7個,其中位於嘉定的樓盤4個,另外3個分別位於浦東、奉賢和松江。

記者看到,這些樓盤均公佈了參與此次“以舊換新”活動的具體方案,點擊樓盤名字下方的“換新購專項福利”即可看到。其中,嘉定一個樓盤的活動時間爲5月1日-31日,參與房源爲已取得預售許可證的高層住宅及疊加別墅。在購房人蔘與流程上,公佈了以下具體操作細則:

1、報名與登記:換房人可在“換新購”活動報名入口報名登記,也可以在項目現場,根據現場工作人員提示完成報名;

2、新房選購與簽約:換房人挑選房源,簽署訂房合同,定金:高層10萬元,疊加20萬元,由開發商自行收取。如舊房在60天內未售出,換房人可無條件解除協議,無需承擔違約責任;

3、舊房掛牌出售:購房人自行選擇一家或多家參與活動的中介機構,簽訂委託出售協議,並在各自房地產網站和中介門店進行優先推廣,加快舊房交易;

4、新房出售:中介機構推動舊房交易完成,樓盤和換房人按約定繼續購房。舊房未售出的,按約定解除協議,到期項目30個工作日無條件退款。

不過,上述開發商優惠活動力度有限,即五一期間提供10套一批次清盤房源,認購客戶送小家電一臺。

另一個項目的參與活動時間爲5月-7月,參與房源是已取得預售許可證的小高層住宅及疊加別墅,並與中介機構鏈家進行合作。購房人蔘與流程與上述項目類似,不過在“新房選購與簽約”環節,換房人挑選房源,簽署訂房合同的定金意向金爲20萬元,可由購房企業、購房人選擇支付寶凍資或開發商自行收取,鎖定期爲60天。具體優惠爲五一期間提供20套特惠房源(贈送車位抵用券最高5萬元)。

記者從部分參與樓盤開發商處瞭解到,由於活動剛推出,目前尚未有購房人簽約。

據上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會介紹,本次“以舊換新”活動,主要針對計劃出售二手住房併購買新房的購房居民。購房居民先與房地產開發企業達成購買新房的意向,再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易,舊房成功出售後按約定完成新房交易。

參加“以舊換新”活動的房地產開發企業承諾,在一定期限內,舊房未成功出售的,購房居民可以無條件“退房退款”;房地產經紀機構承諾,對購房居民的舊房“全城推、優先賣”。活動期間,上海市房地產行業協會倡議房地產開發企業加大優惠力度,爲“以舊換新”居民提供相應的優惠;上海市房地產經紀行業協會倡議房地產經紀機構,爲“以舊換新”居民提供專屬優惠服務。

有業內人士認爲,商品住房“以舊換新”活動有利於整合一二手房買賣分散的交易流程,通過開發商、中介機構、房地產平臺服務商賦能,打通交易環節,減少堵點、加速流通,推動一二手房買賣實現聯動。

上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會表示,本次“以舊換新”活動是在部分房地產開發企業和經紀機構已有舉措的基礎上,進一步擴大參與範圍,增加服務事項,規範服務流程,提高服務效率,希望更多的開發企業、經紀機構參與進來,共同爲“以舊換新”居民提供更加優質的服務。