上海、廣州、深圳官宣樓市新政！分析師：利好深耕當地市場的開發商（附股）

9月29日晚間，樓市利好政策密集出臺！上海、深圳、廣州等三大一線城市集體出臺樓市新政。

中指研究院9月26日曾表示，年內房地產各項政策舉措若能加快細化落地，或將明顯修復市場預期，加速房地產市場築底企穩。

利好政策頻出

9月29日，央行和國家金融監督管理總局發佈通知，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。

央行還公告，各家商業銀行原則上應在10月31日前批量下調首套、二套房存量房貸利率，預計平均降幅0.5%左右。

當晚，工行、建行、農行和中行四家國有大行正式發佈公告，將於10月12日起發佈具體操作細則，2024年10月31日前完成批量調整。

此外，上海、深圳、廣州也於當晚相繼發佈樓市新政，廣州成爲一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。

“從穩房價的角度看，擴大需求總量、改善供求關係才能更好地推動價格穩定，”中指研究院9月27日表示，優化限購政策有利於擴大住房需求總量，對於穩定房價預期也將產生積極影響。

受益上市公司有哪些？

國盛證券9月30日表示，“此次地產政策力度全年最大，樂觀對待。”

“房地產板塊的行情未結束，普漲行情過後是具體政策推動的輪動行情。”浙商證券房地產分析師楊凡於9月29日表示。

楊凡表示，9月24日當週的房地產板塊表現，主要體現出市場對政策預期從0到1的過程，是信心修復的普漲行情。值得注意的是，9月26日政治局會議表態後，後續還需要實際落實政策來完成“房地產市場止跌回穩”的目標。

楊凡指出，取消限購（分區域取消限購）政策落地率先利好深耕當地市場的開發商，一線城市主要以地方國企爲主。截至9月29日還未完全放鬆限購或/和非普的一線城市主要爲北京、上海、深圳。

以及在覈心一線城市有拿地優勢的全國性房企：保利發展、招商蛇口、濱江集團、華潤置地、中國海外發展、綠城中國、建發國際集團（母公司建發股份）。

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