上海又有高端樓盤開賣，套均總價5000萬2小時售罄

上海又現“日光”豪宅盤。4月29日，位於徐匯濱江板塊的“香港置地啓元”搖號選房，該盤均價高達17.8萬元/平方米，套均總價超過5000萬元，最貴的一套複式房總價高達1.28億元，最終2小時售罄。

該樓盤開發商爲香港置地，共推出80套房源，搖號前收到的有效認籌數爲188組，最終叫號到82號就售罄，僅2人棄號未選房，整體銷售額達到44.55億元。

記者從該樓盤“一房一價表”中看到，該盤共有4套複式住宅的總價超過1億元，單價均超過22萬元/平方米。

該盤的認購金就高達555萬元，凍資要求爲：首套房客戶需提供1100萬元的存款證明，二套房客戶則需提供2200萬元證明，全款客戶則爲4945萬元。

這個規模不大的頂級住宅樓盤實際上“大有來頭”，該樓盤是“徐匯濱江西岸金融城項目”的一部分——2020年2月，徐彙區公開出讓一宗綜合體地塊，被香港置地以310.5億元競得，總開發體量超過180萬平方米。

當時，這一地價刷新了中國內地土地總價成交紀錄，是當之無愧的“超級地王”。

該項目計劃總投資逾600億元，涵蓋寫字樓、商業、酒店、會展、文化、體育、住宅等多類業態，既是開發商香港置地的最大單一地產投資項目，也是上海歷史上最大的單一地產投資項目。

而香港置地大手筆拿地的時間節點，正是2020年初新冠疫情爆發之際，港資如此大規模的投資，穩定了當時的上海土地市場行情。

徐匯濱江西岸金融城，是香港置地繼香港中環、新加坡濱海灣中心等兩大全球金融中心後，着力打造的第三座國際金融中心項目。

在這個超級綜合體中，大部分業態都是需要長期持有運營的寫字樓、商業、酒店等，對資金的要求非常高；在住宅方面，地塊中有十餘萬平方米規劃爲租賃住宅，數量超過1000套，嚴格按照“只租不售”模式管理；而可售住宅面積非常少，僅有2.8萬平方米，這次已經基本都拿出來銷售，可以說是項目中的“絕版大平層”。

上海中原地產資深分析師盧文曦表示，最近一週，上海的豪宅成交強勢再起，成交前十榜單中，高價房產品有三個，並且有兩個處於前三的位置，也帶動全市均價回升到高位。不過，由於市場供應節奏快，在這一輪集中消耗後，豪宅購買力將現減退跡象。