上海(招商·臻境)2024官方發佈!一文讀懂招商·臻境優缺點

2023年10月11日，招商蛇口競得浦東新區三林環外區域PDP0-0901單元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地塊（定名：招商·臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢），樓板價39303元/㎡，溢價率10%，房地聯動價70000元/㎡！

招商·臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢

位於上南路與東明路交叉口西側，共計由3幅住宅用地組成，用地面積約8.54萬方，總建築面積約30.91萬方，容積率約2.2，打造13棟23-26層建面約89-135㎡高層、16棟5-6層建面約145-148㎡疊拼，多元化產品及生活範式，爲三林臻啓都市新生活。

根據出讓合同要求，項目住宅套數下限1565套，需配建至少7%的保障性住房，中小套戶型不得低於住宅總建築面積的60%；另外要求項目全裝修比例50%，住宅部分的房屋裝修標準不低於2500元/㎡。

目前三個地塊設計方案均已公示：項目分爲3個地塊，住宅地塊爲5-6層疊拼、23-26層高層住宅混合小區。其中北側07-04地塊西北角、東南側09-02地塊東南角均設置有一棟26層保障房。商品房住宅高層樓有2梯4戶、3梯6戶類型。地上無車位，全人車分流，社區內部規劃有室外健身點、兒童遊戲場以及部分架空層。

07-04地塊：容積率2.2，擬建1棟26F保障房、3棟23-26F高層住宅、5棟5-6F多層住宅以及若干社區配套用房；

09-02地塊：容積率2.2，擬建1棟26F保障房、6棟26F高層住宅、7棟6F多層住宅以及若干社區配套用房；

08-03地塊：容積率2.2，擬建3棟23-26F高層住宅、4棟5F多層住宅以及若干社區配套用房；

招商臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢以靜奢主義lifeDeco爲設計理念，打造超30萬方高定住區。

從產品規劃來看，招商臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢項目首次開盤地塊爲09-02地塊，6棟26層建面約89-135㎡高層、7棟6層建面約145-148㎡疊拼，均價約68901元/㎡，最低約500萬起即可買入三林！

於招商臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢而言，精心設計與雕琢的產品觀不僅體現在示範區的場景與細節的打造上，從社區主入口、經典曲線立面、靜奢自然園景，到品質公區的酒店式泳池會所、品質地庫以及精裝入戶大堂等方方面面，無不凸顯作爲首個臻系——招商臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢的超硬核的產品力以及對品質的至高追求。

酒店式門廊作爲歸家的第一道風景，招商臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢以空間大尺度與高級奢石的材質使用將尊崇的歸家禮遇感拉滿。近50米寬，高度約5.3米高，開口約11米長的高規格酒店式大門。選用了貝金米黃石材作爲牆面主材，牆裙用印度藍石材做裝飾。兩側甄選了兩顆名貴的羅漢松，有着恭迎歸家的美好寓意。

步入門廊，營造經典酒店式環島落客空間，環島中央以上海市花——玉蘭花爲原型做了雕塑藝術水景，提升整個主入口的人文感與藝術氣息。

立面建築上，招商臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢轉譯武康大樓和綠房子的曲線，設計了微弧陽臺。首三層設置了貝金米黃石材基座，層間運用銀白色和仿木紋色金屬裝飾線條，頂部設計了乾淨利落的玻璃塔冠。提升的窗地比和種種材料交織融合成獨屬於現代海派臻系的立面特色。

七維六巷度假園景，靜奢美學的自然演繹

景觀營造方面，招商臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢也可以稱得上獨具匠心，酒店式門廊、六巷歸家景觀軸、摩登水院等串聯構建的“七維六巷”海派園林，交相輝映。以點線結合的方式營造靜奢風景觀空間。

景觀作爲社區的情感紐帶，招商臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢特別打造中心水景會客廳，與風雨連廊半圍合，形成立體化中央水景，作爲綠島水岸，描摹都市室外客廳的景象。設有專屬於業主的廊下休閒空間，搭配耐久室外傢俱，在此欣賞水景，暢聊趣事。

此外在公區的打造上，招商臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢配置約1500㎡life-Club泳池會所，穿堂入園便是下沉庭院，業主可在這裡盡情放空，隨時暢享休閒度假模式。

藝術館般室內無邊際泳池，在內部空間設計上，微微拱起的穹頂像雲朵漂浮在上空，兩側的柱子成花瓣般的典雅造型，向上延伸，形成獨特的記憶點。中央庭院一側的落地幕牆玻璃，實現自然景觀的室內延伸感。泳道盡端的景泰藍背景牆，更是加強了空間的奢華氛圍。

招商臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢，車行入口同樣花了極大的心思進行雕琢。相比較市場普通的牆面漆，整個入庫車道採用了難得一見的全鋁板吊頂與通鋪，配合追光式的燈帶設計，車輛緩緩駛入，鋁板的高級質感與柔和追光的儀式感一點點打開。

除了鋁板車庫同步採用高級奢石進行裝飾，正對車行入口的那一塊石材，來自於18000公里之外的南美——玻利維亞，也叫它玻利維亞藍奢石。

精裝雙入戶大堂，簡雅氣質裡的精緻海派

招商臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢地上入戶大堂，源自國際奢華酒店大堂靈感，外部採用全畫幅落地玻璃，同時也加入了金屬弧線裝飾設計，在通透感上又增加經典與時尚的設計感。頂部仿古銅紋鋁板吊頂，營造出精緻的海派裝飾氛圍。

大堂內部，氛圍、燈光、裝潢都非常具有格調，奢石背景牆搭配海派地磚拼花，將靜奢海派的藝術展現的淋漓盡致。

地庫入戶大堂公區打造，招商臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢同樣也極盡匠心，吊頂上採用了具有海派風格的內凹式弧面造型；廊柱腰線以及門邊運用奢石點綴，柱子與柱體採用精緻的弧形倒角設計，莊重而不失典雅。

通過輕盈質感的玻璃大門進入內部，地下入戶大堂我們採用了天然的採光天井設計，引入自然光源，地下大堂整個休憩區同樣具備地上大堂的敞亮感。設置專屬等候區，如同酒店式的首層大堂，極盡禮賓儀式。

據悉，招商·臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢二期 將推約103-148㎡高層&疊墅，共計232套房源，均價69319元/㎡，等待認購！

「二期戶型分佈圖」

二期推售樓棟：

高層8棟11棟；疊加9、10棟

小高層：103㎡152套，135㎡50套

疊墅：上疊145㎡10套，中疊146㎡10套，下疊148㎡10套

外立面效果圖，僅供參考

疊墅外立面效果圖，僅供參考

高層戶型圖

疊拼戶型圖

每一座城市，都有一條極具研究價值的城市軸線，浦東以一條長達約29公里的“金色中環”獻予時代。作爲浦東“十四五”期間的重要發展戰略，計劃總投資約6000億元。目前，從“浦東黃金中環”發展歷程來看，開放的經濟結構、高效的資源配置能力、創新的協同工作機制、強大的集聚外溢功能、發達的國際交往網絡是其成爲浦東打造社會主義現代化建設引領區及最佳投資地的重要戰略載體的關鍵因素。

根據規劃，金色中環將串聯浦東3大重點地區（前灘中央活動區、張江副中心、金橋副中心）與5大潛力地區滬東船廠、張江集電港、御橋區域、新楊思地塊（高青區域）、筠溪小鎮（三林區域）。目前，前灘、新楊思、御橋、筠溪小鎮作爲浦東金色中環發展重點聚焦的四大極點，已成爲促進浦東經濟多元領域高質量發展的重要組成部分，迸發出無盡的價值和潛力。

前灘圍繞總部經濟打造商務中心；新楊思圍繞高端消費場域，打造上海又一消費高地；御橋以核心的科技產業優勢，打造浦東又一經濟增長極；而筠溪小鎮則以綠色、生態爲開發理念，填補金色中環帶上的生態空白。

招商臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢，以核芯之芯佔位，成爲鏈接浦東黃金中環帶四大極點的“幾何中心”，不僅可以同時享受四大極點帶來的輻射引領協同發展，也將吸引大量高知高智人才和財富匯聚於此。

中環之上的4個重點區域區位優勢疊加，讓招商臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢成爲浦東中環帶四大發展極的價值中樞，隨着區域建設越來越完善，未來將持續吸引更多高淨值客戶流入，極大刺激片區居住需求的提升，進而推動區域的進一步蝶變煥新，未來的生活方式和氛圍，也將是更純粹、更宜居。

招商臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢所在的三林南板塊，北接新楊思，西連前灘、三林濱江、筠溪小鎮，作爲大三林中心腹地，被四周已醇熟資源環伺和輻射，更因尚處土地大量釋放的初期，盡顯窪地價值和強勁的後發力。

交通方面：三林不僅擁抱金色中環的繁榮及金融商貿等高能級產業定位，還坐擁全方位立體交通體系。

前灘南三林，坐享外環/中環/南北高架，上海三大城市動脈，從項目出發，經上南路轉華夏西路，直線距離約5KM直達前灘核心區；經由上南路轉世博大道，直連陸家嘴環路，即達國金中心、正大廣場陸家嘴核心商圈；經由外環高架入口，轉南北高架，過內環高架達徐家彙商圈。外環/中環/南北高架三大城市動脈，串聯前灘、陸家嘴、人民廣場、徐家彙等一級城市節點，形成都心超級通達區。

同時更有地鐵8號線、11號線、18號線三軌在此交匯，經8號線蘆恆路站，2站即達前灘東方體育中心，11站即達人民廣場；經11號線三林站，1站即達前灘東方體育中心；經18號線康橋站至龍陽路與2號線/7號線/磁懸浮無縫銜接，滿足多方向換乘通勤。

商業方面：自駕可達三林新達匯、中房金誼廣場或周浦萬達；

教育方面：項目周邊有規劃一所幼兒園、一所小學和一所初中；其中規劃的小學和幼兒園計劃年內開工，2024年建成，可以基本確定未來是對口的（期房不承諾學區對口，僅供參考）！

生態環境方面：招商臻境售樓處電話：400-1010-064√√歡迎預約諮詢西側毗鄰一條長約2千米、寬500米的G11生態公園綠帶，爲項目提供了豐富的自然景觀和休閒空間。此外，板塊北側還接壤一條寬500米、延伸數十公里的外環林帶，再次增強了區域的生態屏障功能。