上江南璟薈名庭2024百度百科-上江南璟薈名庭售樓處電話-官方網頁
奉賢新城核心現象級濱水墅區
上海奉賢「上江南璟薈名庭」
售樓處電話☎：400-998-8414✔✔歡迎來電諮詢！
可預約銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
建面約96-125㎡高層
建面約145㎡花園洋房
總價約350-790萬
收官房源遞減中
位於上海之魚核心景觀區，外享千畝水面、萬畝森林的絕佳自然稟賦，項目理念源於江南禮序的佈局，以“一橫三縱、十字禮序、里弄組團”的空間結構，將景觀與建築完美融合，符合現代生活模式的最優產品設計全方位關注家庭生活需求。
是奉賢新城公司在住宅項目開發領域的首發作品，奉賢新城公司始終踐行“人民城市”重要理念，以“人民美好生活供應商”的使命擔當，打造面向未來的城市品牌，與全球大師共同打造了奉賢博物館、九棵樹上海未來藝術中心、海之花、言子書院，以及在建的在水一方、落英繽紛等一座座城市文化地標，爲奉賢新城高質量發展、高品質生活不斷賦能。
傳承江南禮序 細節彰顯匠心
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外在，是天花板級的居住體驗，內在，項目更是將“詩意江南”演繹的登峰造極，每一處細節都展現出對人居的考量與用心。
示意圖
罕有的1.2超低容積率
所謂低密墅區，打造的就是更多的私密空間、更靜謐的生活氛圍、更舒適的居住體驗。
在當前的城市土地供應上，大多涉宅用地的規劃容積率都在2.0-2.5，甚至更高。
容積率示意圖 來源如圖
容積率僅約1.2，由8棟小高層、11棟洋房、27棟聯排構成高低錯落的人居天際線。
不僅與上海之魚景觀遙相呼應，更保障了居住的舒適度，也實現了社區景觀、服務設施的私屬性。
示意圖
傳承江南禮序與東方美學
社區景觀，表面是一種視野享受，實質是一種精神愉悅。項目社區主要以一橫三縱、里弄組團模式構造，理念源於江南禮序的佈局。
示意圖
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建築外立面則根據中國園林、傳統建築的理念，採用新中式風格，塑造東方美學建築傳承，流線型立面，鋁板、石材、藍玻，勾勒當代江南質感，頗具水墨風情。
示意圖
深度考量居住體驗
約3-3.6米奢適層高居住空間，給予更多“立方”空間；
超高地下空間、地上及地下雙大堂配置、完全人車分流設置，讓業主享受尊貴的歸家體驗。
項目自帶會所，擁有恆溫泳池、康體中心等完善的多重空間，只爲傾獻更好的居住體驗。
示意圖
高品質裝修交付
在新房限價的時代，開發商控制成本已成爲主流，而上江南·璟薈名庭預約熱線：400-887-8824 ☎✅作爲區域內的住宅標杆，正在打破這一切，非常直觀的就是它的交付標準。
示意圖
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據悉，項目甄選大金的中央空調、威能的地暖，科勒的衛浴；廚房空間中，採用了西門子的竈具、油煙機，摩恩的水槽和龍頭，甚至貼心的配備了洗碗機。
尤其值得一提的是，項目爲廚房配置了空調、爲衛生間配置了地暖，這在新房市場上是極爲少見的， “以人爲本”產品理念，從細節上體現的淋漓盡致！
示意圖
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在售戶型鑑賞↓
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板塊配套
城市空間 九宮格里看天下
奉賢新城在城市規劃與建設方面，精研《周禮·考工記》，考究營造“田字綠廊，九宮格里看天下，一朝夢迴五千年”的城市空間結構。中建御璟園位於新城九宮格的中格位置08單元，生態水系縈繞，執掌區域發展豐盛利好。
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田字綠廊:S4高速公路、東方美谷大道與新城四至圍合而成
九宮格:科學劃分旨在實現15分鐘社區生活圈
城市會客廳 一脈相承金海湖
奉賢新城生態名片上海之魚是上海第二大人工湖,迪拜棕櫚島同一設計師拉瑞.奚伯斯設計,總投資約400億，佔地8.74平方公里集藝術展覽、活力健身、娛樂休閒、遊憩觀賞於一體,成就文化藝術生活聚集地。
產業集羣 協同經濟發展力
五千載文化歷史沉澱深厚發展底蘊，同步世界潮流的東方美谷與數字江海,吸引整合多領域企業,驅動區域產業能級提升。
東方美谷 世界康美產業的“硅谷”
佔地約18.49平方公里
雲集上海約25%的化妝品產業
5大平臺及8大中心推動產業發展
數字江海 百億數字產業核芯
以世界頂端的數字管理技術吸引高能級科創產業,驅動數字化變革。
規劃約3平方公里
投資約400億元
預計引進企業約1000家
實現營業收入約1000億元/年
交通配套
三軌交匯,舒適出行
地鐵5號線、預計2023年年底開工建設的15號線延伸段、南楓線交匯。
(信息來源於上海地鐵官網、上海奉賢公衆號,僅供參考,不排除因政府規劃、政策規定及開發商未能控制的原因而發生變化)
五縱五橫,交通路網
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五縱:閔浦二橋滬金高速、金海公路(虹梅南路隧道)、林海公路、浦星
公路。
五橫:航南公路、大葉公路、東方美谷大道、南奉公路、上海繞城公路。
公交系統,無界生活
BRT 城市快速公交以及周邊便捷交通路線，構築無界都市生活圈。
商業配套
項目比鄰上海之魚建面約25萬方商業綜合體金魚廣場(在建)，更擁享龍湖天街、百聯、蘇寧、傳悅坊、寶龍廣場等大型商業綜合體，滿足運動健康、潮流購物、美食娛樂、親子活動等需求,一站式啓幕繽紛生活。
生態環境
項目位幹上海之魚內，東側是極具特色的金匯港，水脈碧波倒映生態景觀。坐擁約萬畝林地，佔地面積約4.78平方公里南上海中央公園，更擁享上海之魚約13公頃環湖景觀帶和集藝術展覽、活力健身、娛樂休閒、遊憩觀賞爲一體的現代城市公園羣。
教育資源
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教育資源匯聚:周邊奉賢中學附屬小學、奉賢中學附屬初級中學(已開學)、恆賢小學、崇實中學等學校鄰立。(所列項目周邊教育資源介紹,不作爲開發商對業主的就學承諾，入學資格的確認以政府教育主管部門的解釋與說明爲準)
文化體育配套:集聚言子書院、奉賢博物館、九棵樹未來藝術中心、規劃中的南上海體育中心,推動孩子全面健康成長。
醫療資源
項目周邊有上海交通大學附屬第六人民醫院南院(奉賢中心醫院)、國婦嬰奉賢院區(三甲)、在建中的復旦大學附屬兒童醫院(三甲)、在建中的新華醫院(三甲),爲業主全家人的健康保駕護航。
奉賢新城核心現象級濱水墅區
「上江南璟薈名庭」
建面約96-125㎡高層
建面約145㎡花園洋房
總價約350-790萬
收官房源遞減中
上海奉賢「上江南璟薈名庭」
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下面匯貸就爲大家介紹一下上海一手房購房全流程，包含政策變動，認購流程，積分制細則、搖號、稅費、相關申請要求等常見問題。
一手房一般具有以下特點：
①需要與開發商或房地產公司簽訂購房合同。
②等待房屋竣工後才能辦理房產證。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策變動對比
二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。
繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。
那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。
商貸及公積金：
02
限購套數
那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。
滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。
滬籍：
非滬籍：
ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
03
一手房交易全流程
1
確認樓盤、取證
上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。
ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。
開盤流程須知：
開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。
1、線下開盤：
簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。
線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。
2、線上開盤：
公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。
另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。
2
認籌
購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。
1. 認籌時，購房者需提供限購資格審查的材料。
2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。
3.主要審查資料有：
· ①購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、離婚證及離婚協議）、未成年子女出生證明；
· ②社保證明或納稅證明（只有非上海戶籍需要提供）
· ③購房人及家庭成員名下住房相關資料，購房合同或產證（只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地均算）
認籌時間一般爲5天。
ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。
3
積分制
以下是積分制打分標準：
總分=基礎分＋年限分
新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。
按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。
如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。
ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。
4
搖號選房
1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。
2.根據搖號順序選房。
3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同
ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金
4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。
5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
選房一般會遇到以下幾種情況：
①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；
②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；
③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。
04
一手房相關稅費
相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。
契稅：
房產稅：
在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：
①上海戶籍
首套：無論面積多大，免徵房產稅。
二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。
②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍
1、符合
持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。
其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
2、暫時不符
持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。
待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。
③外籍人士、港澳臺人士
1、外籍人士
在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。
2.臺灣人士
在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。
3、港澳人士
持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。
05
相關申請材料
1、戶口簿/戶籍證明
2、身份證明
3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）
4、未成年子女出生證（若有）
5、不動產登記證或房產證
6、產調
7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）
8、勞務合同及工作類居留許可證
9、資金、存款類證明
10、徵信報告
06
一手房相關問題解答
1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？
是的，只看上海房產。
2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？
沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。
3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？
滿五唯一按產證時間來算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？
可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。
5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？
要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。
6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？
這種分成2種情況：
①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；
②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。
ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。
7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？
離婚後不追溯，算首套。
注意，一手房在認購環節，認購金銀行卡務必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認購。
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