上實·望海2024官方網站-上實·望海官方樓盤詳情-上海房天下
「上實·望海」
售樓處電話：400-883-2210【預約☎】
2024年迭新力作！溫馨提示：爲了節省您的寶貴時間，看房請提前來電預約，避免跑空！毗鄰105開放區TOD超級城市地標
坐擁地鐵16號線+兩港快線（在建）
東鄰城市口袋公園，西接城市楔形溼地公園
南望54萬方星空之境海綿公園
上實城開26載 上海臨港自貿區首耀之作
上實·望海
340套建面約100-120㎡3房
均價3.3萬/㎡（文末附一房一價表）
續銷中
上實·望海項目將建造12棟16F高層住宅，「上實·望海售樓處電話：400-883-2210【預約☎】2024年迭新力作！1棟13層高層住宅，2棟16層底層帶社區商業配套住宅，1棟2層社區商業配套樓等。
首推房源340套，其中100m²三房244套，120 m²三房96套。
100平米戶型在有限面積段做到了三房兩衛主臥套房設計，上實·望海售樓處電話：400-883-2210【預約☎】2024年迭新力作！即控制了總價又滿足客戶最求舒適與私密的需求。
120平米四面寬版成長型戶型，適合不同家庭階段使用。
120平米雙面寬版開放式交友戶型，大尺寸景觀陽臺直面東側地標，主客臥分開，保障隱私。
NO.1 當臨港
幸逢上實城開
上實城開以滿足城市主流人羣高品質居住及商業發展需求爲使命，上實·望海售樓處電話：400-883-2210【預約☎】2024年迭新力作！着眼全國重點城市的戰略佈局，主要分佈於上海、北京、天津、西安、煙臺、瀋陽等11個重點城市，正在開發及經營逾20個標杆地產項目。作爲上海本土老牌國企，深耕上海26載，近幾年開發了一系列中高檔樓盤和大型商辦項目，爲城市面貌的改變譜寫了輝煌的篇章。
2022，上實城開首入臨港新片區，上實·望海售樓處電話：400-883-2210【預約☎】2024年迭新力作！以“開啓城市萬象之新”的信念，用未來標杆的標準精心打造，用更懂上海的方式，演繹海上的風采。
NO.2 臨港TOD主城
勵精圖治的時代熱土
爲打造更具國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區，上實·望海售樓處電話：400-883-2210【預約☎】2024年迭新力作！根據規劃，臨港105片區將被打造成繼陸家嘴之後，高度自由開放的“經濟特區”和“金融特區”。
臨港自貿區今年重大工程之一就是兩港快線，連通滴水湖核心區域和上海浦東樞紐！這意味着從臨港主城區到浦東國際樞紐只需要4站！在浦東機場，還能換乘機場聯絡線、2號線、磁懸浮等！上實·望海售樓處電話：400-883-2210【預約☎】2024年迭新力作！
在兩港大道臨港開放區站“創造”出全球唯一一個實行境內關外概念的TOD新城：臨港國際離岸金融中心！超越物理維度，上實·望海售樓處電話：400-883-2210【預約☎】2024年迭新力作！臨港通過對空運、陸運的直接接軌，對標香港、新加坡等國際一流離岸金融中心！
上實望海位於105中央商務區，上實·望海售樓處電話：400-883-2210【預約☎】2024年迭新力作！毗鄰超級城市地標，3km生活半徑內，海昌海洋公園、上海天文館、冰雪之星（在建中）、文化藝術島（在建中）等頂流主題公園地標雲集；港城新天地、百聯臨港生活中心、星海匯（在建中）、城市航站樓樞紐（規劃中）環伺，近400萬方商業體量環伺，領潮臨港新片區無界風尚。
在交通出行方面，上實·望海直線距離16號線滴水湖站僅1.4km上實·望海售樓處電話：400-883-2210【預約☎】2024年迭新力作！。步行直抵在建中的臨港新片區年度樞紐工程——兩港快線，未來預計最高時速可達160km/h,馭速直抵浦東國際機場。而以東海大道、兩港大道、臨港大道、S2滬蘆高速領銜的4線縱橫路網，也將爲自駕出行往來，提供更趨便捷的通勤方式。
NO.3 望海所見
無畏未來的生活版圖
項目整體按綠建三星、一梯兩戶、超低能耗建築、海綿城市等國際化標準高品質商品住宅要求建設。
利用周邊優越的生態景觀，上實·望海售樓處電話：400-883-2210【預約☎】2024年迭新力作！在規劃時注重與周邊生態空間的滲透及利用，將生態與城市功能相結合，打通對外聯繫，塑造了精緻獨特的公共空間。
通過“將建築讓渡於自然”的低密建築語言，上實·望海售樓處電話：400-883-2210【預約☎】2024年迭新力作！上實·望海規劃了“一界一環五園十八境”社區景觀法則，側寫9大生活場景，通過人車分流的歸家禮序，將生活與藝術隱奢於社區園林，營造沉浸式體驗的無界生活。
項目外圍周邊規劃了配套小學、上實·望海售樓處電話：400-883-2210【預約☎】2024年迭新力作！幼兒園等全齡教育機構，項目東西兩側分別緊鄰城市口袋公園與城市楔形溼地公園；項目自身未來將打造出極具個性IP的品質體驗中心、豐盈商業街區、全齡架空層泛會所等社交功能場所。
上實·望海，上實·望海售樓處電話：400-883-2210【預約☎】2024年迭新力作！臨港金融主城·雙公園國際住區，煥新板塊內優居品質的進階高度，用同頻世界的審美和期待，於城芯灣岸匠造臨港105板塊人居所向。
海上國匠 城見未來
105全新熱盤 上實望海
340套建面約100-120㎡3房
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△識別二維碼，預約看房、入羣△
上實望海一房一價表
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1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、 生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式 與 房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員 共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡/人）的計算公式：人均總佔地面積=建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計算公式：人均住宅用地面積=小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不 同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。
103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。
104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。
118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。
119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。
120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。
121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。
125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。
127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。
129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。
131、套內牆體面積的計算：全部。
132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。
133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。
134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。
135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。
136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。
137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。