商業地產“雙碳”戰略提速 數據缺失仍是轉型痛點

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

全球氣候變化形勢日益嚴峻，商業地產行業作爲碳排放的主要源頭之一，減排責任愈發凸顯。有統計顯示，從國際上看，房地產產業鏈佔碳排放總量比重超過三分之一。在我國，這一比例甚至可達一半。

近年來，房地產界，尤其是商業地產對減碳的關注度日益提高，但痛點仍然存在。

CBRE世邦魏理仕近日發佈一份國內商業地產的碳足跡與脫碳路徑相關報告，指出碳足跡的跟蹤和報告已成爲企業實現“雙碳”目標的首要且關鍵步驟，但數據缺失仍是痛點。

2023年，世邦魏理仕曾開展中國辦公樓租戶調查。結果顯示，在租金相近或有一定溢價的情況下，有意願搬遷至綠色認證樓宇的租戶比例達到66%，較2022年調查提升16個百分點；同時，有28%的租戶表示可以考慮爲所在項目的綠色升級改造支出一定的費用（如增加物業管理費）。

估值方面，根據該機構發佈的《2024年中國投資意向調查》，近七成投資者願意給予ESG資產一定程度的溢價，相較於去年調查略有下降；但高溢價意願（10%以上溢價）的投資者比例有所上升，以外資房地產基金和開發商爲主。

在政策層面，近年來，監管部門在規範ESG信息披露等方面，也推出了諸多規定。

因此，來自監管機構、投資者與消費者的期望和要求，使得可持續發展成爲商業地產的戰略要務。

不過，數據缺失仍然是中國商業地產行業綠色轉型的關鍵痛點。該機構表示，缺乏運營、環境影響和財務等方面的數據，是企業實踐“雙碳”戰略的道路上面臨的主要挑戰。租戶、業主和投資者都需要完善的數據，以評估碳排放現狀、採取措施的功能效果、財務成本和收益，從而做出合理的決策。

其中，對房地產碳足跡的跟蹤至關重要。房地產碳足跡的統計數據覆蓋項目全生命週期，涵蓋四個階段，分別爲：建材生產階段、施工階段、運行階段及拆除階段。但由於上下游供應鏈的協同不夠，使得碳足跡的跟蹤成爲難題。

針對商業地產相關企業的碳足跡構成和可持續發展目標，CBRE世邦魏理仕華北區研究部負責人兼中國區ESG研究負責人孫祖天提出五大租戶脫碳路徑，包括提高能源效率、可再生能源替代、辦公空間規劃、供應鏈脫碳及碳抵消等。

不過，監管層面的要求仍將是主要動力。

孫祖天認爲，隨着更多業主將淨零排放目標轉化爲實際行動，實踐案例的不斷涌現，並通過ESG報告、招商引資說明書等途徑在行業內廣泛傳播，將共同推動商業地產行業的綠色可持續發展。

CBRE世邦魏理仕中國區不動產管理技術與可持續發展負責人李紳豪指出，國內上市企業進入了核心資產強披露的時代，但披露ESG報告的企業佔比大概只有30%，在商業地產開發商中，這一比例更低。李紳豪認爲，對ESG報告的披露要求，將使得企業更加註重相關措施的推進。而實施ESG的正向效益，也將給商業地產開發商的業績帶來增長空間。