社宅包租代管稅 最多省1.8萬元
包租代管好處多多！內政部今天表示，房東加入社會住宅包租代管，除每月租金享1萬元所得免稅額外，1萬元以上租金收入還可享60％的抵扣費用額度。以每月收租2萬元來看，所得稅較未加入的房東可省稅近1.8萬元。
內政部今天發出新聞稿指出，房屋委託包租代管可享所得稅減徵，並依參加社會住宅或一般住宅方案的不同，而享有不同所得稅減徵優惠，因包租代管社會住宅，具有社會公益，故減免額度較高。
依住宅法規定，房東將租賃住宅提供作爲社會住宅，每月租金可享有1萬元所得免稅額，及1萬元以上租金收入60％的抵扣費用額度。
以房東去年全年參加社宅包租代管爲例，月租金2萬元，年租金24萬元，假設所得稅率20％，租金2萬元扣除免稅額1萬元後，其餘1萬元還可扣除60％費用，房東每年租賃收入繳納所得稅，從過去2萬7,360元降至9,600元，可省稅1萬7,760元。
另外，房東若依去年6月27日上路的「租賃住宅市場發展及管理條例」，委託包租代管業者管理一般租賃住宅，且契約期間達1年以上，每月租金所得也可享有6,000元免稅額，及2萬元以下租金收入53％的抵扣費用額度。
以房東自去年8月起參加一般住宅包租代管，月租金2萬元爲例，5個月租金收入達10萬元，租金2萬元扣除免稅額6,000元后，所剩餘的1萬4,000元還可以扣除53％費用，僅需繳所得稅6,580元，與原先自行出租應納稅額1萬1,400元比較，立即省稅4,820元。
截至今（108）年4月15日止，已有198家包租代管業提供服務，並有3,890名房東將房屋委託社會住宅包租代管。5月1日報稅即將開跑，近日內政部陸續接到房東詢問，5月申報租賃所得減徵方式。
內政部指出，若房東採綜合所得稅網路系統申報者，可於申報「所得種類」欄位勾選租賃所得，「所得格式」欄位勾選「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條或「住宅法」第23條規定，即可於系統內填載租賃契約相關資訊；若採書面申報，也可於綜合所得稅結算申報書找到相同欄位。
此外，如房東於出租租賃住宅所支付必要費用較高時，也可參考「所得稅法施行細則」第15條規定，檢具折舊、地價稅與房屋稅、修理費、財產保險費等費用等證明文件，改採列舉方式向轄區國稅局申報，詳細資訊可向轄區國稅局洽詢。