社子島首宗公辦都更案開跑！漢皇「士林海光」每坪將挑戰8字頭

社子島首筆公辦都更案開跑！漢皇集團「海光段公辦都更案」未來每坪將挑戰8字頭。圖右爲漢皇集團董事長孫正幹，左爲副董事長孫鼎翔。圖／蔡惠芳

臺北市士林區社子一帶，終於首度出現公辦都更案，永和在地建商漢皇集團今（17）日正式簽下臺北市士林「海光段公辦都更案」；漢皇建設副董事長孫鼎翔表示，全案預計投資15億元，2029年完工，未來漢皇分回可售金額估計約30億元，會規畫30~40幾坪的產品，初步估計每坪售價可能朝向8字頭開出，挑戰社子島新高。

「士林海光」公辦都更案17日舉行簽約典禮，臺北市副市長李四川、最優申請人漢皇開發公司董事長孫正幹、副董事長孫鼎翔等人，共同出席。

漢皇開發董事長孫正幹表示，孫家來到永和生根已200多年，數十年來在永和興建不少大樓，到底有幾棟，現在已經數不清，因爲以前人家都生很多小孩，像他家，就有七個小孩，房子不夠住，所以他從小就立志要蓋房子給媽媽住，結果，愈蓋愈多；現在，在永和建商當中，算是蓋最多的了。目前已擴大布局至雙北市，土地存量逾1,000億元。

孫正幹表示，現在房市很好，一直缺貨，集團目前沒房可賣！舊案是統統賣完了，但新案，則正在籌備今年底之前推出來，地點在雙北市。

談到當前房價，孫正幹表示，目前造價一直漲，以24~25層樓高的RC結構大樓，本來每坪造價大概在14~15萬元，不過現在已經漲到24~25萬元，1坪就漲了10萬元，成本一不控制好，就會作白工！再加上房價居高不下，接下來碳費又要開徵，房價是不漲不行；以永和來說，每坪單價破百萬，是遲早的事。

孫鼎翔表示，漢皇主要耕耘雙北市，因爲土地取得困難，因爲主要是央行不動產信用管制政策，建商購地自備款要五成以上，自有資金壓力會比較大；至於永和，素地幾乎都蓋完，面臨飽合，所以需要都更。

孫鼎翔表示，目前漢皇手中土地存量大概有1,000億元，其中臺北市佔2成。集團有一半土地是都更案，今年也首度揮軍臺北市，預計推出文山區「漢皇蒔序」、中正區「漢皇城雙」，總銷共55億元。明年的話，看看永和大陳有沒有機會。

至於今年中即將上路的囤房稅2.0，對於漢皇是否造成影響？孫鼎翔表示，漢皇向來餘屋很少，因此幾乎沒影響，目前新案方面，是能發包、就先發包，能開工、就先開工，如果發包完成，就考慮可不可以開始銷售，因爲營建成本太高。

目前漢皇手握至少10餘筆開發案，較具規模爲永和大陳公辦都更案單元6及單元7、新莊帝王城海砂屋都更案、士林社子島海光段，及永和、重慶南路、中和景安、新店、信義區基隆路、三重二重、文山區及城中案、竹圍等，正積極競標公辦都更案。

其中今天才最新簽約的海光段案，孫鼎翔表示，未來全案預計投資15億元，2029年完工，漢皇分回可售金額估計約30億元，會規畫30~40幾坪的產品，初步估計每坪售價可能朝向8字頭開出，可望挑戰社子島新高。