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華僑城新璽

華僑城新璽售樓處24小時電話:400-172-0755【☎☎已認證】華僑城新璽售樓中心24小時電話:400-172-0755【☎☎已認證】Vip貴賓置業===歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑑售樓處24小時電話:400-172-0755【☎☎已認證】「華僑城新璽」

華僑城新璽爲首個“海上華僑城”明星開端之作，處於南山蛇口片區灣廈路1號，既是陸地的終點，也是海洋的起點，是深圳最精粹海岸線上獨一無二也無法複製的私密半島。

主力產品：約230-280-350-630㎡ 環海大平層

產權年限：40年

交樓標準：大師級精裝

開發商：深圳華僑城新璽發展有限公司

佔地：2.5萬㎡

建面：17.6萬㎡

產權年限：40年

1棟公寓：約230-700㎡大平層

總樓層：38層

層高：3.6米

梯戶比：三梯一戶、三梯兩戶

交樓標準：豪裝

THE ONE | 新璽

城市中心最佳位置無限親海

永無遮擋的一線觀海權

交樓時間：2023年12月31日

300-610㎡寰宇地標 誠邀雅鑑

深圳灣線制高點，40年發展精粹盡收眼底

與全城地標對望，羅湖地王大廈、京基100、福田平安金融中心，後海春筍、深圳灣一號T7，深圳灣的永恆觀景臺

THE ONE | 新璽 區位

灣區C位，你的左右是深圳的未來

西執太子灣/前海，深圳的海上門戶/影響中國的西海岸

東望後海/深超總，深圳及灣區未來30年的發展引擎

教育方面：所謂近校者思學，近益友者向優。

作爲深圳國際教育重地——蛇口，這裡吸收了70%-80%的外籍人口子女，平均每2.75平方公里就有一所國際學校。並且深圳真正“血統純正”的國際學校僅7所，6所都集中在蛇口片區。高水平國際教育資源，培育未來全球精英。

商圈方面：項目步行範圍內，還可輕鬆到達海上世界文化藝術中心、深圳歌劇院等城市文娛配套，其中深圳歌劇院，是比肩悉尼歌劇院的全球級歌劇院，建築面積達22.2萬平，將成爲世界級的藝術殿堂；薈萃海上世界、太子灣K11藝術購物中心（在建中，預計2024年運營）、太子灣郵輪母港（總建面約170萬㎡）、蘭桂坊等一系列國際化商業，都市萬千繁華生活一站式盡享。

該項目坐擁10.7萬平方米的恢弘體量，巧妙融合商務辦公、休閒娛樂、生活居住多元業態，打造以漁文化爲靈魂的世界級灣區地標。它不僅是一個綜合體，更是深圳灣濱海休閒帶上的一顆璀璨明珠，作爲重要節點與門戶地標，引領區域發展新風尚。

項目效果圖

商業佈局巧妙，貫穿地下一至四層，涵蓋下沉式廣場，營造獨特景觀體驗；同時融入精緻生態元素，打造融合式商業空間，爲顧客帶來自然與購物的雙重享受。此外，還設有小型快閃店區，爲公共商業空間增添活力與新鮮感。特別爲公寓及酒店客戶規劃了私密商業區，提供專屬服務體驗。整體配套設有1964個停車位，充分滿足顧客停車需求，便捷高效。

項目效果圖

此商辦項目雖屬非住宅類別，卻獨具價格優勢，其功能性不輸公寓，同樣配備燃氣設施，雖無陽臺設計，但室內空間靈活多變。毛坯均價定爲每平米13.9萬元，若選擇精裝修則需額外支付1.2萬元。裝修交付預計於2023年底完成，而毛坯交付則提前至明年年中，爲購房者提供了多樣化的選擇。儘管項目性質特殊，其高性價比仍吸引了大量市場需求，展現出獨特的市場競爭力。

T1b棟商辦戶型圖

T1A棟B/C：約230-238㎡#3房2廳3衛

B/C戶型對稱，樓棟中間位置，3房設計，類似恆二的庭室佈局。遺憾的是暗衛多，中間位置決定了戶型開間的有限，美好的海景面肯定要留給睡房。長約5m左右的陽臺略短，2.1m的寬度很多公寓達不到，實地看房體驗還是很舒適的。

T1A棟A/D：約346/353㎡#4房2廳4衛

兩個戶型分別在東西端頭位置，三套間+書房，格局相同，面積略有差異，D戶型書房更大點。

約9m長的一線海景大陽臺，一望無際的海景可以鋪滿視野。270°採光，270°景色環繞，L型全景落地窗大主臥，絕對的奢享。整體上西端頭景觀面要好些，西面靠內灣視野更開闊，東面則是住宅區。

遺憾的是350平級產品沒有保姆間。

T1a棟E：約475㎡#5房3廳5衛+工人房

整個項目的樓王單位，只存在於高區33-38樓，極爲稀缺。戶型格局相當於T1a棟A戶型的加強版，樓層更高，尺度更大，功能性更全面；增加了保姆間、起居室等空間，近80㎡的至尊主臥配備獨立書房；起居室估計得開燈。

這種收藏級產品，能買到就是幸運。

T1a棟F：約259㎡#3房2廳3衛

T1a棟F戶型格局感覺是T1A棟D戶型的削弱版，尺度更小，東西向面寬縮短，減少了一個房間。相同的景觀面，但該戶型樓層更高。

不足之處在於，“中央公衛”設計很突兀，狹長的過道有點浪費面積。

T1b棟B/C：約221-227㎡#3房2廳3衛

T1b棟B/C與T1a棟B/C格局相同，只是面積上略有差異。位置不如T1a棟，但是也能看不錯的海景。個人認爲C戶型位置要優於B戶型，因爲南面海景和北面灣景視角都要大一點。

T1b棟A/D：約280㎡#3房2廳4衛

T1b棟D與T1a棟F戶型格局相似，但是終於把“中央公衛”去掉了，換成吧檯，明顯協調了許多。東端頭無遮擋，270°景觀，適合看日出。

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2024房產最新信息：

美聯儲本次降息，對國內房地產市場有何影響？

受美聯儲降息利好因素影響，今日包括萬科、金地、融創、世茂集團、建發國際等多隻房地產股走強。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，美聯儲降息，有效緩解了國內實施貨幣寬鬆政策決策時，對於人民幣貶值和人民幣資產價格進一步下跌的顧慮和掣肘。

“這預示着後續降準降息的通道會更加寬敞，國內按揭利率進一步調控的空間變得更大。這對於緩解開發商資金鍊緊張，降低購房者按揭成本，促進住房需求，均會產生積極影響。”李宇嘉稱。

易居研究院副院長嚴躍進認爲，美聯儲本次降息對國內貨幣政策、宏觀經濟和產業經濟也將形成利好，這其中，對房貸利率的影響可能會更加明顯。

陳文靜也認爲，美聯儲本次降息，爲我國後續貨幣政策調整釋放出更大的空間，預計後續我國降準、降息的調整或加快落地，有助於進一步降低企業融資成本。“對房地產市場而言，5年期以上LPR有望進一步下調，居民購房成本也可能隨之下降。”

國內降息預期走強

“美聯儲降息後，按當前的經濟形勢，國內降息預期隨之走強，市場還預期調整幅度可能不會小。”中原地產首席分析師張大偉表示。

在對8月金融統計數據的解讀中，央行有關部門負責人表示，“着手推出一些增量政策舉措，進一步降低企業融資和居民信貸成本，保持流動性合理充裕。”

就此，嚴躍進認爲，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界時房貸成本如果進一步下降，將有助於降低購房成本、提振購房消費意願。

事實上，“517新政”實施以來，首套房、二套房房貸款利率持續走低。

中原地產研究院統計數據顯示，2024年8月全國首套房平均利率已經跌到3.25%左右，二套房貸款平均利率爲3.6%。

目前，多數城市首套房貸利率已降至2.9%~3.4%之間。其中，5年期以上房貸利率最高是北京和上海，這兩城該項利率均爲3.4%，廣州低至2.9%；二線城市普遍爲3.1%，南京低至2.95%。

張大偉認爲，在資本寬鬆環境下，預計未來部分股份制小銀行的房貸政策可能會出現全面寬鬆，房貸利率或進入“2字頭區間”。

存量房貸利率方面，嚴躍進表示，間接來看，此次美聯儲降息，或有助於存量房貸利率的進一步下調。

房企融資環境或得到改善

從盤活存量房地產市場角度來觀察，有分析師認爲，美聯儲降息有助於吸引外資進入中國市場，房地產領域的大宗投資有望升溫。

“從機會點來說，經過持續三年的房地產深度調整，存量房地產資產價格出現幅度不小的調整，價格已基本跌到底部。這爲投資機構後續展開收購和盤活存量資產，創造了不錯的條件。”嚴躍進稱。

當前在“盤活存量、優化增量”的總體制度框架下，預計未來盤活存量商業地產的機會和需求會有所增加。

與此同時，多位房地產行業分析師表示，美聯儲降息對存量美元債和新發行美元債等都會形成利好。

張大偉表示，對國內房地產企業而言，房企未來海外融資成本會有所降低。“人民幣升值的可能性加大，這將減輕房企償還海外債務的壓力，並可能利好房企增加融資規模，降低其融資成本，進而有利於房地產企業的資金週轉和項目開發。

而融資渠道改善後，房企拿地積極性或將有所提高。

“2024年房企整體拿地積極性降低，如果我們也在貸款利率方面做出進一步優化，部分房企融資環境得以持續改善，其拿地意願可能稍有好轉。”一位房地產行業分析師表示。

“美聯儲降息通常被視爲全球經濟政策轉向寬鬆的信號，這會影響國內購房者對房地產市場的預期。市場可能認爲經濟環境將更加有利於房地產市場的發展，對房價上漲的預期增強，從而進一步刺激購房需求。不過，如果購房者對未來經濟形勢仍存在擔憂，這種預期的改善可能會受到一定限制。”張大偉稱。

對此，李宇嘉指出，儘管國內降準降息預期走強，但考慮到當前工業品價格低迷，實際利率仍偏高，實體投資回報率能否超過實際利率，還有待觀察。

“因此，美聯儲降息雖然會對國內市場產生間接利好，但短期來看，無論是房企展開投資，還是居民按揭購房，對房地產的實際影響也不應持過高預期。”李宇嘉補充道。

最新地產動態：

1、統計局：1-8月，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%；房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%；房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%；新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%；8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。

2、統計局：8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅環比收窄0.2個百分點；二、三線城市環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均環比擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅環比擴大0.4個百分點；二、三線城市環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

3、遼寧省大連市：繳存人使用住房公積金貸款在本市範圍內購買配售型保障性住房的，最低首付款比例爲15%。繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付保障性住房首付款，提取首付款金額與貸款金額累計不超過購房款總額。

4、第一財經：今年以來，房企公司債的發行規模呈現上升趨勢。與此同時，因爲國資背景的房企融資通道更加順暢，房企債券市場的融資成本再創新低，8月低至2.54%。

5、上海市：9月14日出讓2宗地塊，起始出讓總價106.79億元。最終，2宗地塊全部成交，成交總金額120.25億元。其中，曹家渡地塊樓面價11.41萬元/平方米，溢價率31.2%，成爲全國樓面價第二高的地塊。

6、澎湃新聞：去年至今，廣東、山東、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進現房銷售試點，這一趨勢也擴展到一線城市，近期深圳推出的現房交易地塊，被業內認爲是新的嘗試

2024年9月地產動態:

1、北京市：完善租購併舉的住房制度。優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。

2、上海市：9幅地塊組成4個出讓組合，起始總價147.71億元，出讓面積爲19.68萬平方米，規劃建築面積50.69萬平方米。本次出讓地塊的現場交易會將於10月25日開始舉行。

3、山東省德州市：新增提取公積金支付購房首付款業務類型。購買德州市行政區域內首套新建商品房，可以提取住房公積金支付購房首付款，提取人可以是購房人和直系親屬。此政策暫定執行至12月31日。

4、浙江省杭州市：新掛牌1宗宅地，總起始價約26.62億元，將於10月22日正式出讓。該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於61500元/平，且毛坯銷售最高單價不高於67650元/平。

5、廣西省北海市：提高住房公積金貸款額度，即單身職工最高貸款額度由45萬元調整爲50萬元，已婚職工最高貸款額度由55萬元調整爲60萬元。生育三孩家庭的最高貸款額度由65萬元調整爲70萬元。

6、中國房地產網：9月20日，成都市錦江區迎來一場重磅土拍。該地塊位於金融城三期，最終貝好家以樓面價27300元/平方米、總價約10.77億元競得，溢價率42%。該成交樓面價刷新成都市土地拍賣樓面價新高。

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