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深圳南山【觀山海家園】
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【觀山海家園】
繁華前海里 悠然見南山
約2.75容積率 前海低密山居美學
【罕見】前海難得低密，改善首選觀山海
【山居】大南山一線山景，270°三面環山
【純粹】約10萬㎡純粹社區 無人才保障房
【美學】星級酒店式度假社區
建面約95-115㎡ 3-4房山境高層
建面約138㎡4房板式藏品
【觀山海家園】項目基礎信息
總佔地面積：約4.2萬㎡
總建築面積：約16.3萬㎡
計規定建築面積：約11.2萬㎡
規定容積率：約2.65
居住戶數：870套
項目導航：
中國 ·深圳 ·前海 ·大南山
前海”黃金三角“——三灣兩城一山
三灣：桂灣、前灣、媽灣
兩城：深港桂灣金融城+媽灣服務城
一山：大南山生態居住區
大南山生態住區
項目所在前海合作區大、小南山片區西組團
規劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務設施和生活服務設施（數據來源：《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》
與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務城兩大前海核心區引擎
形成前海黃金三角，工作、生意生活盡在掌握
山海通廊：約650米兩個紅綠燈，咫尺2.9k㎡媽灣理想城市
約 53.8 公頃綠地公共空間，營造全域公園城市，宜業宜居的綠色人文之城
（數據來源：百度房產深圳站）
海陸交通：日常便捷出行，假日詩與遠方
四維交通樞紐
項目距離5號線地鐵荔灣站約750米，毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主幹道，快速抵達沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規劃中），暢遊大灣區。深圳寶安國際機場、太子灣郵輪母港，通達全城
兩大世界級超級工程
媽灣跨海通道（建設中）
前海綜合交通樞紐工程（建設中）
繁華商業：家門口的便捷，週末裡精彩
家門口的商業配套
自帶約 6000㎡商業
家門口約 2.6 萬㎡泛海城市廣場
步行約 750m 即達興海灣農貿批發市場
雙灣C位繁華商業圈
約 1 公里附近前海印裡、世茂前海商圈
約 5公里附近山姆會員店、萬象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術購物中心、太子灣花園城 villa
優質教育：不同的成長途徑，相同的成才期待
學校就在家門口，一站式全齡教育
項目一路之隔規劃36 班小學（規劃中，學校品牌暫未確定），周邊多所幼兒園、小學及初高中，如荔灣小學、深大附中初中部和高中部
深大附中
深圳大學附屬中學，是一所由深圳市政府投資建設、市教育局領導、深圳大學管理的市直屬公辦重點中學，是廣東省一級學校、廣東省國家級示範性普通高中
（數據來源：百度百科）
前海+蛇口雙區國際學校羣環繞
約2公里薈同國際學校，周邊前海哈羅港人子弟學校、國王學校、南山中英文學校、SIS 太子灣校區、深圳貝賽思國際學校等多個國際學校
豪宅血統：與“大南山別墅羣”做鄰居
南山頂級別墅區有三處，大南山獨佔其二，項目毗鄰大南山紫園、德尚世家別墅區，氛圍高端且純粹
環山公園：1灣2山8園，前海悠然棲居
大南山公園、小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等
古荔枝林：1700年大南山文化地標
“南山古樹荔枝”——深圳市內保存最好、樹齡最老、範圍最大的古樹荔枝羣
現存百年古樹荔枝約1500多棵，獲全國首個地理標誌產品保護的荔枝產品
山景視野：一線臨山，三面環山
置身環山綠意，盡享山居生活美學
圍合私密天地，靜謐之中迴歸生活本真
健康宜居：山谷間，盡情“森”呼吸
大南山負氧離子高達約5000/cm³，可改善肺的呼吸功能，增強抵抗力，消除不安心理和急躁情緒（數據來源：搜狐網）
山居氣候：主城生態“微氣候”
大南山植被高覆蓋率，形成舒適小氣候。茂密森林阻擋烈日直射，可降低地表溫度。
建築佈局：點板結合，美學天際線
限高80米：層高17-25層
點板結合佈局：2棟板樓+8棟塔樓
順應山體走勢，高低錯落的美學天際線
微風社區：自然微循環，舒適宜居
建築佈局南北朝向，山體走勢與樓體朝向形成高差，自然微風在社區內穿梭流動，形成舒適的微風人居環境
度假園林：回到家，一秒切換度假模式
酒店式落客大堂
輕奢水院+風雨連廊
近10米水庭院瀑布
觀山泳池
兒童樂園
五大森系活力花園
歸家臺地花園、堂前休閒花園、山野風情花園、康體花園、頤養林蔭花園
社區配套：全生命週期社區
社區商業：項目自帶約 6000㎡商業
公交首末站：約3200㎡
社康中心：約1400㎡
老年人日間照料中心：約1500㎡
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深圳南山【觀山海家園】售樓處電話：400-856-3771諮詢樓盤怎麼樣？值不值得買？讀哪個學校？價格多少？戶型怎樣？位置在哪裡？有沒有潛力？幾點下班？開盤時間？產權多少年？批地時間？有沒有問題？能買嗎？打幾折？周邊配套樓盤詳情；如果看完關於我們樓盤詳情介紹後，如果您還對房價，售樓處地址，備案價，戶型圖，剩餘房源，規劃圖，營銷中心位置，周邊配套，樓盤優缺點，售樓處電話，開盤多少錢一平，交通怎麼樣，樓盤最新消息以及近期折扣優惠、特價房，售樓部最新銷售詳情，工程進度情況，學校學區劃分等具體詳情需要了解的話，歡迎諮詢我們營銷中心電話進行溝通。免責聲明：部分信息來源於網絡，如果侵權，請聯繫及時刪除；聯繫電話：400-856-3771
2024年11月20日房產最新消息
新房認購量突破1.2萬套
深圳新房市場率先呈現出火爆態勢，多個開盤項目出現“日光”。
近日，記者走訪了深圳多個在售項目發現，10月份以來，深圳不少樓盤出現了客戶激增、成交加快的情況。進入11月，深圳樓市依舊延續了10月份的市場熱度。
位於深圳市羅湖區的京基華樾項目於今年7月份入市，至9月底實際成交不足百套，而自樓市新政實施以來，項目10月份銷售量達到了約150套，11月上旬也已賣房近50套。
京基集團營銷中心總經理張永富表示，10月份以來，項目來訪量和成交量上漲了300%，市場回暖趨勢明顯，首付比例以及貸款利率的降低讓購房客戶信心明顯增強，出手買房更加果斷，“11月的數據仍維持在高位水平，對比新政前的成交情況，也上漲了約200%。”
深圳市光明區作爲非限購區域，是新政以來不少剛需購房者置業“上車”的熱門片區。以該區域的綠景桂語蘭庭項目爲例，10月份的到訪量比9月份上升近8倍，成交量也達到此前近6倍水平，項目整體去化率已超七成。
該項目總經理表示：“10月份成交超過200套，11月份預計會略低一些，但伴隨着整個深圳市場的企穩，目前看來，客戶的購房熱情依舊是很高的。”
值得關注的是，除了深圳本地客戶，包括綠景桂語蘭庭在內的多個非限購區域樓盤，還迎來了外地購房團體，還有一些北方客戶，也都有看了房就成交的案例。”
剛需樓盤熱銷之外，新政效應同樣傳導到了深圳的豪宅項目。在深圳福田區的金地環灣城項目現場，銷售人員稱“新政出臺後，售樓處的停車場每天都爆滿，我們都是建議客戶綠色出行。”
該項目副總經理吳季峰表示，9月份的項目來訪量大概是500多批，10月份則超過了2000批，整體來訪量是之前的四倍，從成交數據看，我們10月份成交在100套左右，也提高了5倍。
深圳市房地產信息平臺數據顯示，深圳10月全市新建商品住宅認購量達到12361套，環比增長404.7%，同比增長307.8%
新政下首付門檻與利率降低對市場整體有較大的刺激作用，其次，限售政策的取消也讓購房客戶在房產交易上得以更加靈活，房產的流通屬性得到增強，客戶置業的信心與積極性也得到了提高。