深圳土拍將“現房銷售”？知情人士：只是單宗地的交易方案

深圳上架一宗要求“全部現房銷售”的住宅地塊，引發了市場關於“深圳會否全面推行現房銷售”的猜想。

9月4日，深圳公共資源交易中心發佈A219-0080地塊的使用權出讓公告。出讓公告顯示，該地塊位於寶安區航城街道、福永街道，廣深公路與京港澳高速之間，靠近深圳寶安機場，在地鐵12號線、深大城際軌道安全保護區內。該地塊土地用途包括二類居住用地、公園綠地、交通用地 ，其中，居住用地土地面積9.87萬平方米，掛牌起始價爲66.65億元。

根據出讓條件，該地塊按照“價高者得”的原則確定競得人。此外，出讓公告明確提到，“出讓宗地內的普通商品住房需全部實行現房銷售”。宗地意向競買人須在申請競買資格時提供《關於“交房即發證”的承諾函》，承諾提供“交房即發證”服務。

對於“深圳會否全面推行現房銷售”的問題，一名不具姓名的知情人對第一財經表示，該地塊出讓要求“全部實行現房銷售”，並不意味着今後深圳土拍中的地塊都會要求全部現房銷售，“這只是單宗地的交易方案”。

值得一提的是，在8月23日國新辦舉行的“推動高質量發展”系列主題新聞發佈會上，住房和城鄉建設部副部長董建國提到，“有力有序推進現房銷售，指導地方選擇新的房地產開發項目，在土地出讓時就約定實行現房銷售，結合實踐制定配套政策”。

克而瑞資管華南區域總經理馬洪波向第一財經表示，深圳此次的寶安宅地出讓要求現房銷售，是在執行會中的“有序有力”推進的嘗試，現房銷售是趨勢所在。

合一城市更新集團總經理羅宇也對第一財經表示，深圳這次最新推出的住宅用地可以視爲現房銷售模式的探索。而對於“現房銷售”相關政策的制定，羅宇表示，目前還未聽到消息。

對於國新辦會議中提到的“現房銷售”，上述知情人士對第一財經表示，相關政策不會一刀切，不會一下子全部地塊開始實行。

實際上，上述地塊並不是深圳現房銷售的首例，早在2016年深圳就曾開展商品房現售試點。彼時，位於龍華區的商住用地A816-0060公開招標出讓，出讓公告要求該地塊上建設的商業、住宅等建築物必須在竣工並取得不動產權證書後才能以現房形式對外銷售。該地塊就是如今的龍華金茂府項目。

此外，去年深圳出讓的地塊也出現了“現房銷售”的要求。2023年8月，位於寶安區的A001-0212地塊出讓。根據出讓條件，該地塊採取“三限雙競+搖號”規則，首次引入“競現房銷售建面”，現房銷售建面上限爲3.55萬平方米，佔住宅總建面約一半。目前，該地塊的第一期已經入市，項目名爲閱臻府，現房銷售的部分還未對外出售。

對於此次深圳地塊要求“現房銷售”地塊廣受關注的原因，一名頭部房企人士對第一財經表示，一方面來源於國新辦會議提及的“有力有序推進現房銷售”，而根源則是近幾年房地產市場下行，購房者對房企交房能力的擔憂。另外，該人士認爲，在當前房地產去庫存的背景下，現房銷售將一定程度上緩解新房入市對於存量住宅的擠壓，“當然，現房銷售地塊對房企的資金要求門檻也更高”。