深圳一樓盤“開盤日光”,起步價超1500萬中介稱仍存“打新”空間

時至年關,深圳再次迎來一個“日光盤”,這次是位於深圳市南山區的“地鐵前海時代廣場”項目(下稱“前海時代”)。12月23日,該項目開盤當天就收金57億元。不過,該數據僅爲開發商自行公告,尚未得到網籤數據證實。

前海時代位於前海深港現代服務業合作區(下稱“前海合作區”)桂灣片區,開發商爲深圳本地國企——深圳市地鐵集團有限公司,此次預售的房源均爲商品住宅,總套數爲270套,住宅戶型都是大戶型,面積範圍189~249平方米,備案均價約9.9萬元/平方米,單價區間約8.4~11.4萬元/平方米,總價區間1588萬-2838萬元/套。

開發商披露的數據顯示,前海時代本次推出的270套住宅最終共有553批購房者成功完成意向登記,大約有一半的購房者只能“陪跑”。另外,根據開發商銷售方案,每批客戶的意向保證金爲200萬元,也就是說553批客戶的誠意金就達11億元。

儘管近期深圳樓市有所回暖,但是回顧2023年一年,深圳開盤當天就告罄的樓盤並不多。另外,儘管今年前海片區已經有多個樓盤開盤,但是都未能在開盤當天就告罄,也未有樓盤在開盤當天就銷售超270套。

此番前海時代熱銷,是否意味着冷清許久的深圳樓市迎來轉機?

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉對第一財經表示,一方面,前海時代同小區的二手房價格比新房高不少,存在價格倒掛現象;另一方面,桂灣片區的配套設施相對成熟,地鐵等交通都比較便利,而且前海片區規劃的住宅用地並不算多,存在稀缺性,以後不會存在供過於求“卷價格”的情況。

具體來看,前海時代項目已開發多年,已經交房的有深圳目前最大規模的保障房小區龍海家園,商品住宅前海時代一期、前海時代CEO公館(二期)也早在2016年、2017年就入夥。目前前海時代的商品住宅二手房參考價爲10.7萬元/平方米,二手房實際成交價格區間在11~15萬元/平方米左右,因此,本次推售的住宅價格,仍然有一定的套利空間。該片區的房產中介也對記者表示,本次推出的新房住宅,價格普遍存在倒掛。

在業內人士看來,前海時代在當下的突然熱銷,是多方面因素構成的,價格倒掛是最主要的因素,同時,深圳的樓市在最近一個月確實有所好轉。

進入年底,在二套首付4成、750萬元豪宅線鬆綁的政策背景下,深圳樓市也有翹尾行情。樂有家研究中心監測的數據顯示,今年11月深圳一手住宅預售成交2773套,環比上漲4%,連續“兩連漲”;11月深圳全市二手房網籤錄得量爲4305套,環比漲幅16%,僅次於今年3月小陽春。不過拉長時間跨度,深圳當前的樓市成交量依舊處於低位,月成交量還未超越5000套/月的榮枯線水平。