深圳住房“以舊換新”效果如何？已有項目成交近3億！

自住房“以舊換新”的風颳到樓市後，逐漸成爲市場關注的焦點。

據中指研究院統計，2023年以來已有超30城表態支持“以舊換新”，這一數據目前還在持續增長中。

作爲全國首個推行“以舊換新”的一線城市，深圳於4月23日晚間正式宣佈開展商品住房“換馨家”活動，參與樓盤也從1個增加到13個，加入中介則從1家增加到了21家。

隨着“以舊換新”政策施行已近一週，那麼，“以舊換新”效果到底如何？後續是否還會迎來“以舊換新”的新模式？

深圳首個試點項目成交近3億元

儘管“以舊換新”政策在各地效果有較大的差異，但相比之下，部分城市的項目已初見成效。以4月27日才宣佈在主城六區執行“以舊換新”活動的南京爲例，活動推出後，市場反應強烈，據當地媒體報道，有多個項目在新政後第一天售樓處電話即被打爆，有項目一上午就換購了10多套。

在深圳市場，同樣有成交火熱的項目。南都·灣財社記者從綠景白石洲項目方瞭解到，作爲深圳首個“以舊換新”的項目，綠景白石洲攜手樂有家推出“以舊換新”置業服務十多天，成交金額已近3億元。自活動推出後，項目上客量與成交量雙雙提升，成交轉化率提升50%。

據瞭解，4月15日，樂有家就曾放出消息，將聯合綠景白石洲項目，在深圳試點推廣房產“以舊換新”新模式，完成存量房的交易和與新房的輪動循環。這也是深圳首個試點“以舊換新”的項目。

據綠景白石洲項目方透露，五一期間，項目還將圍繞上一階段“以舊換新”政策執行全面優化，即將迎來“以舊換新2.0”版本。

具體來看，2.0版將強化效果、優化執行過程。例如“以舊換新”覆蓋範圍進一步拉大，已買賣二手房或正在掛牌二手房的客戶進行全線精準覆蓋；新房認購後，後端二手房成交的跟蹤鏈條全面打通，形成流量和資源聚焦，二手房成交進度全面提速；與房地產中介、地產協會及有關部門共同探索提高效果、擴大影響力、優化政策的可能性等等。

綠景白石洲方面表示，2.0版的實施，將使“以舊換新”保障措施將更完善，有效促進存量二手房的交易和新房的輪動循環，提高市場交易活躍度。

深圳進入改善時代

在業內看來，綠景白石洲“以舊換新”活動的火熱，可能有兩方面原因。

一方面，“以舊換新”模式切實解決了業主換房難的痛點。不管是鎖定意向房源2個月，抑或交易不成功可退定金等等，對於業主而言，原來在新房面前不敢下的決定被兜底了，讓業主沒有後顧之憂。

另一方面，項目本身的價值也是成交火熱的一大因素。

梳理項目價值來看，綠景白石洲地處南山核心華僑城片區，深南大道與大沙河科創走廊十字交匯處，是鏈接深圳灣、留仙洞、後海金融CBD、高新園四大總部基地的高端生活配套區；項目周邊還有地鐵上蓋、五大核心商圈簇擁，近享沙河高爾夫、名商高爾夫、華僑城溼地、深圳灣等八大生態公園組成的深圳超級公園帶。

因此，項目“以舊換新”活動的推出，無疑給手上有房源拿不出足夠資金，但又有換房需求的業主提供了機遇。

南都·灣財社記者瞭解到，爲了抓住五一期間的流量，除了推出2.0版本的“以舊換新”政策，綠景白石洲還將正式開放110-187平方米的高區樣板房，憑藉更廣闊的景觀視野來吸引購房者的關注。

綠景白石洲示意圖

事實上，當前深圳的高端改善型房源成交量佔比正穩步上升。據樂有家研究中心數據，過去5年深圳二手住宅成交面積段，90㎡以內的佔比在逐年減少，而90㎡以上的佔比則出現四連漲，5年時間佔比提升了9.3%。

對購房者來說，深圳樓市將進入高質量、改善時代，此時換房也恰逢其時。而那些以高端改善型盤源爲主的項目，便成爲“以舊換新”的主要標的。

採寫：南都·灣財社記者 孫陽