升息同步縮銀根 北市平均核貸成數七都最低

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行三月份升息一碼，衝擊市場買氣，從這次資料來看，利率普遍增加0.2個百分點以上，但成數各有消長，接下來隨着央行持續緊縮銀根，接下來成數更保守，對買氣影響也更大。徐佳馨指出，綜觀六都與新竹縣市表現，在利率上毫無懸念出現全面上揚，北市在利率上依舊低於其他行政區，其中值得注意的是臺中、高雄與新竹市均突破1.7％大關，顯見銀行端在資金成本增加的壓力下，不得不出手調整，想要獲得1.5％以下優惠利率，並不容易。

另外在成數上頗值得留意，核貸成數上，北市與新竹縣較上季減少，其中北市成數爲各都最低，推估爲建案少，多爲個別貸款，整批貸款不多，加上房價高，銀行放款相對保守所致。同時，臺中比去年增加1.07個百分點，臺南比上季多出0.4個百分點，推估爲新案屋況好，加上話題未退燒，同時又有整批房貸支撐所致。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，升息來勢洶洶，短期內也很難停歇，加上銀行從第二季開始緊縮銀根，雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力，整體而言，此時出手更應該注意自己的財務狀況，避免買房因爲資金調度不佳，出現缺口所產生的違約風險。