事關存量房收購！廣州佛山有新動作

今年以來，不少城市陸續宣佈啓動收購存量商品房的動作。

記者從廣東省住房和城鄉建設廳官網瞭解到，農業發展銀行廣東省分行近日向廣州市黃埔區“五村七片”城中村改造項目發放專項借款1071萬元，用於收購存量商品房用作村民安置房，標誌着廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地廣州。另外，佛山市南海區黃岐東秀城中村改造項目也於近日簽訂安置房回購協議，兩家政策性銀行將於近期發放購買安置房專項借款11.9億元。

指導其他城市加強宣傳

有關房票安置和城中村改造，廣州的動作不斷。

今年4月，《廣州開發區廣州市黃埔區城中村改造項目房票安置實施細則》（以下簡稱《實施細則》）正式印發，成爲廣州第一個區級城中村改造房票安置的配套政策，發放全國第一張城中村改造新模式項目房票。《實施細則》所稱的房票，是指在實施城中村改造時，被拆遷人的房屋安置補償權益貨幣量化後，由區政府指定單位出具給被拆遷人在特定時間、地域和範圍內購置商品房（含住宅、非住宅房源和政府持有房源）的憑證。

據悉，此次發放首筆購買安置房借款的“五村七片”項目，就是位於廣州市黃埔區知識城環九龍湖總部核心區西部，總投資155億元，涉及徵地面積177.78公頃，動遷安置村民4167戶，復建地塊面積39.30公頃，復建計容建築面積124.11萬平方米。黃埔區在今年4月出臺城中村改造項目房票安置實施細則，以“五村七片”項目爲試點，並在7月正式搭建全省第一個房票“房源超市”，目前已有17個樓盤上架備選。近期，國家開發銀行、農業發展銀行將陸續向“五村七片”項目發放首期2.5億元專項借款用於購買安置房。

據悉，廣東省將加強工作調度指導，督促已經申請使用專項借款購買安置房的廣州、佛山市加大工作力度，組織相關項目村民看房選房、簽訂購房協議，儘快請領使用專項借款。指導其他城市加強宣傳發動，組織更多項目採取購買存量商品房的方式解決安置住房問題，助力房地產去庫存。

房企也應抓住機遇

最近，多地收購存量房進展加快。10月31日，杭州安居集團發佈通告，擬面向部分城區公開徵集已建成存量商品房用作保障性住房，其中，收購後用於保障性租賃住房的，面積以不超過70平方米的小戶型爲主，收購後用於配售型保障性住房的，面積以不超過125平方米的戶型爲主。收購價格以同地段重置價格爲參考上限，即劃撥土地成本和建安成本以及加不超過5%的利潤。

據中指研究院統計，目前約60城表態支持存量商品房收儲工作，超30城發佈徵集細則。與此同時，一些地方的存量商品房收儲工作已取得初步成效，並有望繼續加大力度。例如，廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳數據顯示，截至10月30日廣西已完成協議收購存量商品住房用作保障性住房1329套，面積15.5萬平方米。

那麼，房企應該如何抓住機遇？中指研究院企業研究總監劉水錶示，當前“去庫存”已經成爲樓市政策主要着力點之一，地方國企收儲已建成未售新房正成爲政府主推的消化存量房產方式，出險房企也應抓住政策契機調整資產結構。監管部門針對消化存量土地也給出了具體政策方向，短期地方政府收儲未售新房、處置閒置土地等或將全面推進，在此過程中，企業需要充分利用政策機遇，加速去庫存。一是針對較難去化的住宅項目，積極與地方政府對接，主動出售項目，轉爲保障房；二是針對非住宅項目，積極轉爲保租房，盤活存量；三是針對閒置土地，積極尋求機會對未開發土地調整規劃條件和設計要求，提升土地價值。

責編：葉舒筠

校對：王錦程

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