實價登錄初登場！萬華僅揭露10%居北市之末

▲實價登錄16日公開查詢，但北市資料呈現比率僅28%，其中又以萬華最低居北市之末。(圖／記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜／臺北報導

實價登錄正式於16日公開查詢，根據內政部不動產交易實價查詢服務網統計，已可查詢到8月份全臺不含土地及車位交易，共約有12,780筆的建物買賣移轉交易量，但總覽各縣市建物買賣移轉件數相比，北市資料呈現比率僅28%，爲五都中最低，偏低現象造成與民衆及學者的期待落差大。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛對此表示，實價登錄自買賣案件完成登記後有1個月申報期限，另外政府查覈人員會過濾案件，扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等篩檢機制，但現階段揭露的資訊，僅佔全臺移轉量的50%。

黃舒衛指出，儘管全臺各縣市平均也僅約50%，資訊揭露比率也明顯偏低，但考量臺灣都會區的建物型態多元，且個別條件差異大，要篩選出具代表性的物件行情，本來難度就很高，政府踏出這開創的第一步，絕對會對未來市場的健全化有極大貢獻。

根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示，北市12個行政區中，其中又以萬華區資訊揭露比率最低，8月買賣移轉量540筆，實際揭露僅53筆，佔比僅10%，居12行政區之末。內湖區、信義區、大安區資訊揭露分別也僅有22%、23%、27%，均不到3成。

黃舒衛分析，目前所公開的實價資訊，因扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等資料，因此一些房價較高的區域，如大安、信義等，成交案件就很容易因價格過高，被篩選掉，另外，對於近期房價補漲的市郊區如萬華、內湖等，因短期價格變動較快，有可能導致政府檢核人員誤判爲偏離行情，而被篩選刪除。

黃舒衛認爲，現階段實價登錄所公開的資訊，僅是8月份的買賣市況，且目前可查詢的資料量體明顯偏低，建議短期消費者若在購屋時，要獲得更精確的價格資訊，不妨搭配參考使用仲介業者提供行之有年的成交查詢功能，將可更及時完整。