史詩級救市，房貸利率猛降至歷史低點！專家：現在不買房，五年又白忙

龍年第3個工作日，房貸利率大幅度降低。

2月20日，央行公佈最新貸款市場報價利率(LPR)，1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%，上月爲3.45%；5年期以上LPR報3.95%，上月爲4.2%。

5年期以上LPR較上月下調25個基點！

繼去年6月份降息10個基點後，LPR時隔8個月再度下調利率，也創下了LPR掛鉤房貸利率以來最大的降息！

據瞭解，房貸利率採用LPR定價模式始於2019年10月，新的房貸全部採用LPR定價模式；對於存量房貸，從2020年下半年開始，很多銀行也開始批量進行轉換，所以目前大多數人的房貸都是採用LPR定價模式。

“房貸利率猛降低，未來三年會保持歷史低點”

中原地產首席分析師張大偉表示：“本次降息之前LPR已是歷史最低水平，LPR 5年期再次降息，影響在全國首套房貸利率已經是‘歷史最低點’基礎上再次降低25個基點，堪稱史無前例！”

雖然市場一直預計會降息，但沒有預計到會降低25個基點這麼多，而且是房貸爲主的5年期單獨降息，房地產市場有望在一線城市全面調整限購後，疊加降息出現一次比較明顯的小陽春。

5年期單獨降息，也是規模最大的一次降息對於房地產市場的影響主要有四點：一是過去非對稱降息都是隻降一年期，而本次只降5年期，對於樓市來說可以說是最近幾年來的最大利好；

二是主要影響一線和二線城市，2023年全年房地產政策超1000次，大部分是寬鬆政策，全國在本次降息之前已經出現了首套房利率普遍在3.6-3.7左右，只有少數一二線城市還維持在lpr周圍，三四線城市房貸利率已經普遍低於3.7，再跌也很難吸引購房者入市。

三是5年期房貸的超預期大幅度降息代表了樓市在政策底部後，很快將出現市場底部；四是樓市政策加碼，更多政策有望出臺。

整體而言，降息有利於保持房地產預期穩定。部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩將是趨勢。有望在2024年初再現一定範圍市場的小陽春。

易居研究院研究總監嚴躍進告訴搜狐財經：“此次最大的亮點是，LPR的下調幅度非常大，即下調了25個基點。從歷史上的調整來說，我國共有8次五年期LPR的下調，但過去下調幅度一般都在5-15個基點進行。而此次一次性下調了25個基點，屬於歷史上降息最猛的一次。這是最大的信號。換而言之，歷史上最大的降息週期開啓。”

針對存量購房者而言，嚴躍進指出：“存量房貸利率是否會有下調，這個要看銀行的具體定價規則。部分銀行的重定價日會選擇最新一期的LPR進行，那就有機會。而其他銀行若是其實還是會參考今年年初的LPR，那麼本身就沒變化了。一般而言，銀行調整比較滯後，不會馬上跟着LPR去調。”

他指出，未來三年看，房貸利率會保持這個低位，甚至很多城市房貸利率都已經達到3.5%左右，已經非常低了。要對房貸市場保持信心，同時要充分利用這次降息，這是史上最強的降息週期，購房者也可以利用這個低位，進一步降低購房成本。

“現在不買房，五年又白忙”

中國城市房地產研究院院長謝逸楓告訴也搜狐財經：“從目前中國經濟、房地產形勢看，未來2年-3年內將保持低位水平。”

“如此大幅度降息，這是史無前例的救市大招之一。對樓市來說，是重大利好，將加快房地產觸底、企穩，擴大商品房銷售降幅收窄的邊際效用，預計三四季度樓市將迎來見底企穩的拐點局面，開啓進入新一輪上行周朝。”

謝逸楓認爲，最直接的作用是降低房貸成本，緩解還貸的經濟壓力。這次降息25BP，大大減少房貸的還貸額。例如總額100萬元時長30年的房貸，可以每月少還144元，每年少還1728元，30年總共減少5.1840萬元。例如總額200萬時長30年的房貸，可以每月少還288元，每年少還3456元，30年總共減少10.3680萬元利息。”

他建議購房者：“現在不買房，五年又白忙。目前沒有買房的首次、改善型購房者，應該把握好入市買房的好時機，避免錯過市場的低谷期，政策寬鬆的優惠期，房價的高性價比期。”

中指研究院市場研究總監陳文靜也表示，本次爲非對稱降息，5年期以上LPR下調25個基點，爲2019年換錨以來最大降幅，房貸利率進一步接近歷史最低水平。

春節後，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現。本次5年期以上LPR大幅下調後，購房者置業成本下降，有望強化核心城市政策效果，“小陽春”行情或逐漸開啓。但值得關注的是，去年同期高基數效應逐漸顯現，接下來2-3個月，不管是新房還是二手房銷售規模同比表現或整體偏弱。

本文源自焦點財經Focus