首購最愛老公寓頂樓　便宜優勢恐幻滅　每坪漲近5字頭　

▲老公寓買氣回春。（圖／翻攝自Google Maps）

張瑞傑／綜合報導

曾被嫌棄屋齡太老、沒有電梯的老公寓，在危老條例上路後又露出一線曙光，尤其低公設比、「樓層越高越便宜」的頂樓戶，更是吸引預算有限的年輕購屋族青睞。臺灣房屋智庫統計臺北市4層、和5層樓公寓頂樓戶交易狀況，2015年起單價多在44.5~46萬元間盤整，2018年單價更來到48.4萬元，較去年增幅達8.6%，創下4年來新高紀錄。

觀察2018年5層樓公寓的產品價格和交易量，其中單價「樓層越高越便宜」以1樓單價最高，平均54.9萬元，其次爲2樓，而5樓單價每坪44.4萬元最低。

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年柯文哲宣示對公寓頂加的取締決心、加上2017年多起公安事件影響，以及房地合一稅後，房市交易低潮，造成公寓頂樓產品交易量減；不過因爲近年買氣回升，且買盤以自住族羣爲主，屋齡相對較新、屋況較好的公寓物件CP值高，平均單價有略微回升的跡象。

張旭嵐表示，公寓產品因爲公設低、實用性大，持有地坪也大；1樓常有店面或辦公室等商用效益，有時門前有車位，身價最高。5樓爬樓梯最不方便，但小資族最愛；2樓雖然上下比較方便，不過因爲許多公寓多把管線集中在2樓，一旦老舊漏裂，2樓可能優先遭殃，因此購買屋齡超過30年以上公寓，得注意是否有管線需要維修的問題。